Zur Miete: Etagenwohnung Jan van Houtkade in Leiden

Beschreibung

Zu vermieten: Geräumiges Durchhaus mit Balkon und herrlichem Kanalblick –

Jan van Houtkade, Leiden

Gesamtmiete: 1.595 € / Monat
Energieeffizienzklasse: A
Verfügbar: sofort
Mietdauer: 1 Jahr (mit großer Chance auf Verlängerung)

Dieses charmante und gut gepflegte Durchhaus mit einem außergewöhnlich großzügigen Charakter befindet sich an einem der schönsten Kanäle in Leiden, direkt am Zoeterwoudse Singel.

Dank der klassischen hohen Decken, großen Fenster und der einzigartigen Aufteilung strahlt das Haus sowohl Ruhe als auch Stil aus.

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination: viel Licht, Blick auf Wasser und Grün, ein großzügiger Wohnbereich und einen breiten Balkon auf der Rückseite. Alles ist voll möbliert und bezugsfertig, ideal für einen Expat, ein Paar oder einen ruhigen berufstätigen Mieter.
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Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses und ist auf natürliche Weise in drei separate Wohnzonen unterteilt. Diese Anordnung bietet viel Flexibilität, Ruhe und ein Gefühl von Luxus.

• Sitzbereich (Vorderseite)
  An der Vorderseite genießen Sie einen phänomenalen Blick über den Kanal. Die großen Fensterfronten verleihen dem Raum eine warme, offene Atmosphäre, während der gemütliche Sitzbereich zum Entspannen einlädt.
• Zentrale Studien- / Arbeitsbereich
  In der Mitte des Hauses befindet sich eine ruhige, helle Arbeitszone. Perfekt als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Lounge-Bereich. Dank der Aufteilung ist dieser Bereich sowohl Teil des Wohnzimmers als auch intim genug, um konzentriert arbeiten zu können.
• Esszimmer mit Terrassentüren (Rückseite)
  Auf der Rückseite befindet sich der Essbereich, mit klassischen Terrassentüren zum Balkon. Ein besonders angenehmer Ort zum Essen, Arbeiten oder Gäste zu empfangen — mit direktem Zugang zum Außenbereich.
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  Balkon über die gesamte Breite

Ein erheblicher Vorteil dieser Immobilie ist der breite Balkon auf der Rückseite. Sehr geeignet für: • Morgenkaffee • Arbeiten im Freien • Pflanzen, Kräuter oder kleine Gartenmöbel • Ein ruhiger Platz zum Entspannen
Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und fühlt sich dadurch wie ein zusätzlicher Wohnraum an.
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Schlafzimmer

Das Schlafzimmer liegt direkt um die Ecke vom Wohnzimmer und ist stilvoll, ruhig und gemütlich eingerichtet. Dank der Lage an der Seite des Hauses gibt es wenig Lärm und maximale Privatsphäre. Der Raum ist mit einem komfortablen Bett und ausreichend Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände ausgestattet.
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Geschlossene Küche

Auf der Rückseite befindet sich die ordentliche, gut gepflegte geschlossene Küche, ausgestattet mit: • Separater Kühl-Gefrier-Kombination • Einbauwaschmaschine • Komplettausstattung für die Küche • Ausreichend Stauraum
Die Küche hat ein ruhiges Aussehen und ist praktisch für den täglichen Gebrauch angeordnet.
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Badezimmer
Das kompakte Badezimmer ist funktional und ordentlich ausgestattet und verfügt über: • Dusche • Toilette • Waschbereich
Alles ist sauber, gepflegt und praktisch eingerichtet.
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Mietaufteilung (1.595 € / Monat) • Kaltmiete: 1.155 € • Nebenkostenvorschuss: 150 € • Möbel und Stoffe: 200 € • Internet und TV: 60 € • Sonstige Servicekosten: 40 €
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Temporäre Vermietung mit Verlängerungsmöglichkeit
Die Immobilie wird für ein Jahr vermietet, da der Vermieter sich vorübergehend im Ausland befindet. Es besteht die Möglichkeit, dass dieser Zeitraum verlängert wird.

Lage
Die Jan van Houtkade gehört zu den schönsten Straßen von Leiden. Sie wohnen: • direkt am Kanal, mit freiem Blick • in fußläufiger Entfernung zum historischen Zentrum • in der Nähe von Supermärkten, ÖPNV, LUMC und Hauptbahnhof • in einer ruhigen, grünen und repräsentativen Wohngegend