Zur Miete: Etagenwohnung Atletenbaan in Maastricht

Beschreibung

MAASTRICHT (Geusselpark) - Im Wohnkomplex 'Cour Renoir', eine im obersten Stockwerk gelegene 2-Schlafzimmer-Wohnung von ca. 100 m² mit einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und einem angenehmen Außenbereich. Ein eigener Parkplatz und ein großer Abstellraum im geschlossenen Parkkeller sind ebenfalls inbegriffen, ebenso wie eine allgemeine Fahrrad- und Rollerabstellmöglichkeit im Untergeschoss.
Dieser schöne Komplex wurde 2008 erbaut und liegt an der Terblijterweg im Nordosten von Maastricht, nahe dem Sportpark 'De Geusselt', dem UWC - United World College mit direkter Anbindung an die Groene Loper.

Schön wohnen in der wunderschönen parkähnlichen Umgebung an der Groene Loper und doch nicht weit vom Zentrum von Maastricht entfernt, das ist im Geusseltpark möglich.
Jede Wohnung, die sowohl über Treppen als auch über einen Aufzug erreichbar ist, ist so gestaltet, dass sie viel Tageslicht erhält, was zu einem optimalen Wohnkomfort in dieser herrlichen und gut erreichbaren Umgebung beiträgt.

Es lässt sich sehr gut in der Hauptstadt von Limburg leben. Genießen Sie die burgundische Atmosphäre, die reiche Geschichte und die städtische Dynamik, die Hand in Hand gehen.
Mit der kürzlich erfolgten angrenzenden Neubauentwicklung im Geusseltpark wurde Maastricht Nord eine neue Dimension hinzugefügt. Das bedeutet mehr Dynamik, Ausstrahlung mit viel Platz und Möglichkeiten für ein aktives Leben im Freien, denn unter anderem das Schwimmbad De Geusselt, das gleichnamige Fußballstadion, der Hockeyclub MHC, der Tennis- und Padelpark Ready Maastricht sowie verschiedene Fußballvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Dies ist der Ort in Maastricht, an dem Sie parkähnliches Wohnen mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und allen Vorteilen der Stadt in Reichweite kombinieren.

AUFTEILUNG
Untergeschoss (des Komplexes):
Privater Abstellraum und ein eigener Parkplatz im Untergeschoss, mit einem elektrischen Zufahrtstor, das per Fernbedienung geöffnet werden kann.

Erdgeschoss (des Komplexes):
Haupteingang mit Briefkästen, Klingeltableau mit Gegensprechanlage und Zugang zum Aufzug und Treppenhaus.

Wohnung:

• Flur mit Zugang zu den Wohnräumen, Toilette, Zählerschrank, Abstellraum und Technikraum;
• Wohnzimmer mit Balkon, ca. 25 m², mit offener Küche;
• Küche (ca. 11 m²) mit weißen Küchenmöbeln mit Unter- und Oberschränken, Arbeitsplatte aus Hartkunststoff mit Gasherd, Elektrobackofen, Einbaukühlschrank/-gefrierkombination;
• Abstellraum mit Aufstellung der Brennwerttherme (Eigentum) und der Wärmerückgewinnungsanlage (WTW);
• Schlafzimmer 1 (ca. 9 m²)
• Schlafzimmer 2 (ca. 17 m²)
• Badezimmer (ca. 4 m²) mit Waschtischunterschrank mit Einzelwaschbecken, ebenerdiger Dusche mit Echtglas-Duschwand, Badewanne, mechanischer Lüftung und Heizkörper;
• Toilette im Flur mit wandhängendem WC und kleinem Waschbecken;

LAGE
Das Geusseltpark ist ein Gebiet mit einerseits viel Naturschönheit und andererseits Dynamik. So wurde ein großer Teich angelegt, der den südlichen Teil des Gebiets durchquert.
Zusammen mit dem neuen Parkteil an der Terblijterweg, dem Schloss Geusselt und der nahegelegenen Landgoederenzone ist Geusseltpark ein ländlicher Ort zum Verweilen.
Gleichzeitig ist es ein lebendiger Ort mit einem kompletten Sportzentrum mit Fitnessstudios, einem Schwimmbad und Gastronomie sowie verschiedenen Sportvereinen (u.a. MLTC Tennis, Willem 1 Fußball, MVV Fußballstadion De Geusselt).
Entspannen, sich anstrengen, dem Alltag entfliehen. All das ist im Geusseltpark möglich! Denn hier gibt es kein Entweder-Oder, sondern ein Sowohl-als-auch.
Neben dem United World College und nicht weit vom Zentrum von Maastricht entfernt: Vom Geusseltpark aus erreichen Sie schnell das geschäftige Zentrum von Maastricht zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto. Oder in den Stadtteil Amby mit seinen verschiedenen Schlössern, dem Einkaufszentrum und den Herrenhäusern.
Die gesamte Region Limburg ist dank der ausgezeichneten Ausfallstraßen, darunter die A2 (Eindhoven-Lüttich) und die A73 (Heerlen-Aachen), praktisch erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS
Die Immobilie verfügt über einen endgültigen Energieausweis A, der bis zum 12.05.2032 gültig ist.

INFORMATIONEN ZUR VERMIETUNG
KOSTEN

• Mietpreis 1.900 € pro Monat exklusive Nebenkosten;
• Nebenkosten 179 € pro Monat;
• Kaution: 2x die Monatsmiete, spätestens vor Mietbeginn an den Vermieter zu zahlen;
• Einkommensanforderung: mindestens 3x das Brutto-Monatseinkommen;
• Mietpreis beinhaltet Gebäudeversicherung, exklusive Kosten für Gas-Strom-Wasser-Internet und Hausratversicherung;
• Es werden keine Vermittlungsgebühren von Mietern erhoben.

MIETBESTIMMUNGEN

• Keine Vermietung an Studenten - no students allowed;
• Mietbeginn: sofort möglich;
• Mietvertrag: auf unbestimmte Zeit (ROZ-Modell);
• Die Wohnung wird unmöbliert übergeben;
• Haustiere nur nach Genehmigung des Vermieters erlaubt; Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet;
• Mitwirkung des Mieters bei der Bonitäts- und Referenzprüfung erforderlich;
• Die Allgemeinen Bestimmungen für Mietwohnungen vom 25. Juli 2024 gelten.

MIETBEDINGUNGEN

• Besichtigungen sind nur nach Erhalt eines vollständig ausgefüllten Aufnahmeformulars möglich, das beim Makler angefordert werden kann;
• Der Vermieter behält sich das Recht vor, die Wohnung nicht zuzuweisen, auch wenn mehrere Bewerbungen vorliegen;
• Ein Mietvertrag kommt erst nach schriftlicher Genehmigung des Vermieters und Unterzeichnung des Mietvertrags zustande;
• Eine Überprüfung erfolgt durch Kontrolle der Gültigkeit des Ausweisdokuments, der Bonität, des nachvollziehbaren Einkommens, der IBAN und der Vermieterbescheinigung;
• Untervermietung (einschließlich Airbnb) ist ausdrücklich nicht gestattet;
• Dauerhafter Eigenbezug durch den/die Mieter ist erforderlich.

ÜBERGABE
Im aktuellen Zustand.

LIEFERUNG UND ANNAHME
In Absprache, im aktuellen Zustand, kurzfristig verhandelbar.

BESICHTIGUNG
Nur nach Vereinbarung über das Maklerbüro TIM Vastgoed, Tel. ******.

Fußnote Verkauf:
INSTANDHALTUNG
Der angegebene Instandhaltungszustand und die Beurteilung des baulichen Zustands basieren auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Da der Verkäufer die Wohnung nicht selbst bewohnt hat, wird im Kaufvertrag eine Klausel 'nicht selbst bewohnt' aufgenommen.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VBO/NVM-Modell erstellt. Der Verkäufer erklärt ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn über alle Hauptpunkte (wie Kaufpreis) und Details (wie Übergabe) Einigkeit erzielt wurde, Käufer nachweisen können (oder nachweisen lassen), dass sie die finanzielle Machbarkeit ihres Kaufs geprüft haben und die Einigung schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterzeichneten Kaufvertrag festgehalten wurde.

WAHL DES NOTARS
Die Wahl des Notars obliegt dem Verkäufer: VDB Notarissen in Waalre ist als Projektnotar bestimmt. VDB Notarissen in Waalre wird daher für die rechtliche Eigentumsübertragung sorgen.

RÜCKTRITT
Die Frist für eventuelle (vereinbarte) Rücktrittsvorbehalte (z.B. Finanzierung) beträgt in der Regel 6 Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags.

SICHERHEITSLEISTUNG
Die Kaution/Bankbürgschaft beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer muss diese innerhalb von 2 Wochen nach Ende des/der Vorbehalts(-e) beim zuständigen Notar hinterlegen.

Wir hoffen, Sie hiermit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie für diese Immobilie begeistert zu haben.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn nur bei einer Besichtigung erleben Sie die Immobilie und können fühlen, ob sie zu Ihnen passt.

Vielen Dank für Ihr Interesse und bis bald.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij