Zur Miete: Etagenwohnung Lenculenstraat in Maastricht

Beschreibung

Erdgeschosswohnung mit großzügigem Stadtgarten (ca. 100 m²) – Lenculenstraat, Maastricht

Wohnen in einem denkmalgeschützten Gebäude aus der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts, mit einem außergewöhnlich großen privaten Stadtgarten von ca. 100 m²: Diese Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Luxus und Ruhe, mitten im Herzen der Maastricht Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich in einem offiziell denkmalgeschützten Gebäude, beschrieben als „HAUS mit Pilasterfassade, erste Hälfte des 18. Jahrhunderts“. Die authentische Ausstrahlung wird durch den großzügigen Garten verstärkt, der eine überraschende und ruhige Oase der Stille inmitten der Stadt bildet.

Aufteilung

Über den gemeinsamen Eingang mit Briefkästen betreten Sie die stattliche Diele, die mit hohen Decken, einem verzierten Kaminsims und der für historische Gebäude charakteristischen Grandezza sofort beeindruckt. Von hier aus gibt es Zugang zum Treppenhaus und zur Wohnung.

Der Eingang der Wohnung führt zu einem langen Flur mit einer maßgefertigten Schrankwand und bietet Zugang zu allen Räumen. Auf der Rückseite befindet sich das helle Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Gartenkontakt.

Die luxuriöse Siematic Küche ist neu und in stilvollen Grautönen gehalten, ausgestattet mit hochwertigen NEFF Einbaugeräten, darunter:

• Dampfbackofen
• Kombi-Backofen/Mikrowelle
• Wärmeschublade
• großer Kühl- und Gefrierschrank mit Schubladen
• Geschirrspüler
• Bora Kochfeld mit integriertem Absaugsystem
• Cooker-Armatur

Das Wohnzimmer verfügt über einen Gaskamin, der in eine originale Kaminkonstruktion integriert ist, und ein maßgefertigtes Bücherregal mit integrierter Sitzecke, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Über schwarze Stahltüren mit Doppelflügeln ist Schlafzimmer 2 erreichbar, ausgestattet mit einer maßgefertigten Schrankwand, Einbaustrahlern und mechanischer Belüftung.

Die Wohnung verfügt außerdem über:

• eine separate Toilette mit Hänge-WC und Waschbecken
• ein geräumiges, stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Betonboden, ovaler Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtischmöbel, schwarzer Sanitärkeramik und einem schlanken schwarzen Design-Heizkörper
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Schlafzimmer 1 befindet sich an der Vorderseite und ist großzügig geschnitten.

Die gesamte Wohnung ist mit einem warmen Kambala-Parkettboden ausgestattet, mit Ausnahme von Bad und Toilette.

Garten

Der schön angelegte Stadtgarten von ca. 100 m² ist vom Wohnzimmer aus und über einen Hintereingang erreichbar. Einzigartig im Stadtzentrum.

Besonderheiten

• Gelegen in einem denkmalgeschützten Gebäude mit charakteristischen Details
• Gut isoliert und mit Doppelverglasung ausgestattet
• Vollständig renoviert und luxuriös ausgestattet
• Großzügiger Stadtgarten mit Hintereingang
• Eigener Abstellraum im Souterrain

Heizung, Gasverbrauch und Wasser

Die Heizkosten (Gasverbrauch) werden anhand der an den Heizkörpern angebrachten Kalorimeter/Wärmemesser ermittelt. Der tatsächliche Verbrauch wird jährlich auf Basis der registrierten Messdaten abgerechnet. Der Mieter zahlt hierfür monatlich eine Vorauszahlung von 180 € an den Vermieter. Nach der jährlichen Abrechnung wird die Differenz zwischen den geleisteten Vorauszahlungen und den tatsächlichen Heizkosten verrechnet.

Die Kosten für den Wasserverbrauch sind in der Miete enthalten. Die Wohnung verfügt nicht über einen eigenen Wasserzähler, sodass der individuelle Wasserverbrauch nicht separat gemessen oder abgerechnet wird.

Parken

Öffentliche Parkplätze nach Genehmigung. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Tiefgarage (Looiershof), in der ein Stellplatz für 235 € pro Monat gemietet werden kann.
Weitere Informationen:
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Mieter

Geeignet für arbeitende Mieter, ein Haushalt.
Keine Wohngemeinschaften erlaubt.