In affitto: Casa Julianastraat 14 in Maastricht

Descrizione

TOP PER AFFITTO: APPARTAMENTO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO PRONTO ALL'USO CON AMPI 5 CAMERE DA LETTO DI 228 m²!

QUESTO CARATTERISTICO, AUTENTICO APPARTAMENTO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO PRONTO ALL'USO CON 5 CAMERE DA LETTO È ORA IN AFFITTO:

Vuoi vivere nel lusso con la tranquillità della natura e la dinamica della città a portata di mano? A Borgharen, ai margini di Maastricht, si trova questa splendida villa bifamiliare del 1933.

L'abitazione è stata completamente ristrutturata nel 2025, con rinnovata isolamento, elettricità e finiture, ed è stata resa completamente pronta per l'uso. Il luminoso e molto spazioso soggiorno anteriore e posteriore con una bella cucina aperta separata è il cuore della casa. Inoltre, la casa dispone di 4 camere da letto molto spaziose e di 2 camere da letto/lavoro leggermente più piccole, ideale per espatriati o famiglie che lavorano con bambini o per qualcuno che desidera avere un ufficio in casa e lavorare da casa. All'esterno puoi goderti un grande giardino e un ambiente residenziale tranquillo, con la città a breve distanza in bicicletta e la Mosa e la natura dietro l'angolo. Una perfetta combinazione di lusso, comfort e una posizione invidiabile. In breve, questa proprietà deve essere vista!

Piano terra:
All'ingresso, si raggiunge il ampio corridoio centrale, che dà accesso a tutte le camere. Il soggiorno molto spazioso anteriore e posteriore (33 m²) colpisce immediatamente per la suddivisione a vetro e piombo. Il soggiorno è in collegamento aperto con il giardino e dà accesso alla bella e spaziosa cucina abitabile separata (33 m²).

Sul retro si trova il pratico ripostiglio (7 m²), una cantina e un bagno separato. Questo è il posto ideale per la lavatrice, l'asciugatrice e le scorte extra. Inoltre, il ripostiglio fornisce anche un passaggio diretto al giardino sul retro (390 m²). Il giardino sul retro è idealmente orientato a sud-ovest. Questo significa che puoi goderti il sole per tutto il pomeriggio e fino a tarda sera. Inoltre, qui si trova anche il grande garage (21 m²) con un cancello elettrico.

Primo piano:
Il corridoio al primo piano offre accesso a ben quattro camere da letto, che variano in dimensioni da (18, 16, 16 e 9 m²) e tutte godono di una piacevole illuminazione. Inoltre, in questo piano si trova un bagno completamente attrezzato (14 m²) con vasca da bagno, doccia, toilette sospesa e un lavabo doppio con specchio illuminato.

Secondo piano (Sottotetto):
Attraverso una scala fissa, si raggiunge l'ampio sottotetto (41 m²). Qui troverai uno spazio ampio che grazie all'altezza e alla privacy può fungere perfettamente da camera da letto extra di (28 m²). Inoltre, in questo piano è presente un secondo spazio che può essere utilizzato come magazzino oppure come area di lavoro/giochi (13 m²).

BELLO DA SAPERE:

• L'affitto è di €2.495,00 escluso: gas, elettricità, acqua, internet e tasse comunali;
• Monumento municipale;
• Anno di costruzione: 1933 (completamente ristrutturato nel 2025);
• Posizione: Borgharen "Maastricht";
• Superficie abitabile: 228 m, volume 956 m3, (rapporto di misura NEN 2580 disponibile);
• Superficie del terreno: 561m²;
• Tipo di riscaldamento: caldaia, gas, anno di costruzione 2025;
• Orientamento: Sud-Ovest;
• Stato di consegna: Eccellente;
• La proprietà è dotata di serramenti in legno con doppi vetri;
• Certificato energetico: C;
• Elettricità e isolamento completamente nuovi, completamente ristrutturati nel 2025;
• Accettazione: dal 01-04-2026;
• Garage interno con porta elettrica a controllo remoto;
• Giardino a bassa manutenzione con molta privacy;
• Facile accesso tramite un ingresso posteriore;
• Parcheggio gratuito in strada e nelle strade circostanti;
• Condivisione della casa e studenti non consentiti;
• Animali domestici in consultazione.
• Ideale per espatriati o famiglie lavoratrici;
• Non adatto per condivisione della casa o studenti;
• Tutte le dimensioni indicate sono indicative e possono differire dalla realtà.

CIRCONDARE:
Vivere in Julianastraat 14 significa avere il meglio di entrambi i mondi. Questa spaziosa abitazione si trova nel caratteristico centro residenziale di Borgharen. Ciò che rende questa posizione così speciale è la combinazione unica di vita di villaggio con tutte le comodità di Maastricht a portata di mano. Borgharen è raggiungibile con i mezzi pubblici e in bicicletta sei rapidamente nel cuore di Maastricht, soprattutto quando sarà completato il ponte pedonale / ciclabile! La scuola elementare è dietro l'angolo e la scuola internazionale (UWC) è raggiungibile in bicicletta. In breve, questo rende Borgharen un bellissimo ambiente attraente in cui vivere.

A pochi minuti a piedi sei nel cuore della natura. L'ampia riserva naturale offre splendidi percorsi di escursionismo e ciclismo lungo le rive della Mosa. Nonostante la posizione tranquilla, l'accesso all'A2 e all'A79 è raggiungibile in pochi minuti e sei a portata di mano di tutte le strutture di Maastricht.

Cerchi la tua nuova casa da sogno nel pittoresco e ricco di natura Borgharen, Maastricht? Allora Julianastraat 14 è il luogo in cui vuoi essere! Questa casa bifamiliare offre tutto ciò di cui hai bisogno e anche di più. Esattamente ciò che stai cercando.
Questa proprietà unica sarà sicuramente affittata rapidamente, quindi affrettati! Se un appuntamento fisico non ti si addice, chiama per conoscere le possibilità digitali! Il tuo agente immobiliare Francois Durlinger ti invita a una visita.