à louer: Maison de famille Julianastraat 14 dans Maastricht

Description

TOP POUR LOCATION : MAISON AYANT ÉTÉ RÉNOVÉE ENTIÈREMENT MOVE-IN AVEC SPACIEUX 5 CHAMBRES DE 228 m² !

CETTE MAISON CARACTERISTIQUE, AUTHENTIQUE, JAUNE ET RENOVEE A LOUER :

Souhaitez-vous vivre dans le luxe avec la tranquillité de la nature et la dynamique de la ville à portée de main ? À Borgharen, en périphérie de Maastricht, se trouve ce magnifique manoir semi-détaché datant de 1933.

La maison a été entièrement rénovée en 2025, avec une nouvelle isolation, électricité et finitions, et a été entièrement préparée pour un emménagement immédiat. Le salon très spacieux à l'avant et à l'arrière de la maison, avec une belle cuisine ouverte, forme le cœur de la maison. En outre, la maison dispose de 4 grands dortoirs très spacieux et de 2 chambres/bureaux légèrement plus petits, idéales pour les expats ou les familles avec enfants qui travaillent ou pour quelqu'un qui souhaite avoir un bureau à domicile et pour les travailleurs à domicile. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un grand jardin et d'un environnement résidentiel tranquille, avec la ville à quelques minutes à vélo et la Meuse et la nature à quelques pas. Une parfaite combinaison de luxe, de confort et d'une localisation de choix. En bref, cette propriété doit être vue !

Rez-de-chaussée :
À votre arrivée, vous serez accueilli dans un large hall central, qui donne accès à toutes les pièces. Le salon spacieux à l'avant et à l'arrière (33 m²) se démarque immédiatement par la charmante séparation des pièces en verre et plomb. Le salon est en connexion ouverte avec le jardin et donne accès à la belle cuisine ouverte et spacieuse (33 m²).

À l'arrière, une buanderie pratique (7 m²), un espace de rangement et un toilette séparé. C'est l'endroit idéal pour la machine à laver, le sèche-linge et le stock supplémentaire. La buanderie est également le couloir direct vers le jardin (390 m²). Le jardin est idéalement situé au sud-ouest. Cela signifie que vous pouvez profiter du soleil toute l'après-midi et jusqu'à tard dans la soirée. En outre, vous trouverez également le grand garage (21 m²) avec une porte commandée par télécommande.

Premier étage :
Le palier au premier étage donne accès à pas moins de quatre chambres, variant en tailles (18, 16, 16 et 9 m²) et toutes bénéficiant d'une lumière agréable. De plus, à cet étage, il y a une salle de bain entièrement équipée (14 m²) avec baignoire, douche, toilettes suspendues et double lavabo avec miroir éclairé.

Deuxième étage (grenier) :
Par un escalier fixe, vous atteignez le grenier très spacieux (41 m²). Ici, vous trouverez un grand espace qui, grâce à sa hauteur et son intimité, peut parfaitement servir de chambre supplémentaire de (28 m²). De plus, il y a un deuxième espace à cet étage qui peut servir de stockage ou de bureau/salle de jeu (13 m²).

À SAVOIR :

• Le loyer est de 2 495,00 € hors charges : gaz, électricité, eau, internet et taxes municipales;
• Monument municipal;
• Année de construction : 1933 (entièrement rénovée en 2025);
• Emplacement : Borgharen "Maastricht" ;
• Superficie habitable : 228 m, volume 956 m3, (rapport de mesure NEN 2580 disponible);
• Surface du terrain : 561m² ;
• Type de chauffage : chaudière à gaz, année de construction 2025;
• Orientation : sud-ouest;
• État de livraison : Excellent;
• La propriété dispose de cadres en bois avec double vitrage;
• Étiquette énergétique : C;
• Électricité et isolation entièrement neuves, entièrement rénovées en 2025;
• Acceptation : à partir de 01-04-2026;
• Garage intérieur avec une porte électrique à télécommande
• Jardin facile d'entretien avec beaucoup d'intimité;
• Accès facile par une entrée arrière;
• Stationnement gratuit dans la rue et les rues environnantes;
• Partage de maison et étudiants non autorisés;
• Animaux de compagnie en consultation.
• Idéal pour les expats ou une famille active;
• Non adapté aux colocs ou étudiants;
• Toutes les dimensions mentionnées sont indicatives et peuvent différer de la réalité.

ENVIORNEMENT :
Vivre à Julianastraat 14, c'est bénéficier du meilleur des deux mondes. Cette maison spacieuse est située dans le noyau résidentiel caractéristique de Borgharen. Ce qui rend cet emplacement si particulier, c'est la combinaison unique de la vie villageoise avec toutes les commodités de Maastricht à portée de main. Borgharen est accessible par les transports en commun et à vélo, vous êtes rapidement au cœur de Maastricht, surtout lorsque le pont piétonnier/vélos sera terminé ! L'école primaire est juste au coin et l'école internationale (UWC) est à distance de vélo. En bref, cela rend Borgharen un bel environnement attrayant où vivre.

À quelques minutes à pied, vous vous retrouvez au milieu de la nature. La vaste réserve naturelle offre de magnifiques sentiers de randonnée et de vélo le long des rives de la Meuse. Malgré son emplacement calme, la voie d'accès aux A2 et A79 est rapidement accessible et vous êtes à proximité de toutes les infrastructures de Maastricht.

Vous recherchez votre nouvelle maison de rêve dans le pittoresque et naturel Borgharen, Maastricht ? Alors, Julianastraat 14 est l'endroit où vous voulez être ! Cette maison semi-détachée offre tout ce dont vous avez besoin et plus encore. Exactement ce que vous recherchez.
Cette propriété unique est garantie d'être louée rapidement, alors ne perdez pas de temps ! Si un rendez-vous physique ne vous convient pas, appelez pour discuter des options numériques ! Votre agent immobilier Francois Durlinger vous invite à visiter.

CLAUSE EXPLICATIVE NEN2580 :
L'instruction de mesure est basée sur le NEN2580. L'instruction de mesure vise à appliquer une méthode de mesure plus uniforme pour donner une indication de la surface utile. L'instruction de mesure n'exclut pas complètement les différences dans les résultats de mesure, telles que les différences d'interprétation, les arrondis ou les limites dans l'exécution de la mesure.

AVERTISSEMENT :
Toutes les informations fournies par notre bureau concernant les biens immobiliers doivent être considérées comme une invitation à négocier et sont entièrement sans engagement ! Toutes les tailles et dimensions mentionnées ne sont qu'approximatives. Aucun droit ne peut découler de ces informations limitées. Si des informations dans une documentation ou sur un site Web ne correspondent pas à la réalité, la situation factuelle dans laquelle se trouve la propriété s'applique, tel que l'acheteur a pu l'observer lors de la visite, et la propriété sera vendue dans cette situation/état factuel. Un (éventuellement) plan d'étage joint n'est qu'une indication/visualisation globale. Aucun droit ne peut en être dérivé.

DROIT D'AUTEUR :
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