Zur Miete: Etagenwohnung Boylestraat 1 in Den Haag

Beschreibung

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WILLKOMMEN IN DEN HAAG
Im beliebten Valkenboskwartier liegt diese stimmungsvolle Wohnung mit ca. 80 m², mit einem herrlichen Garten, in dem du die Nachmittagssonne in vollen Zügen genießen kannst. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, eine luxuriöse offene Küche und ein modernes Badezimmer. Großer Wert wurde auf Komfort und Dämmung gelegt. So ist die Wohnung mit Bodendämmung, HR++-Verglasung und komfortabler Infrarot-Fußbodenheizung ausgestattet. Diese innovative Heizung sorgt nicht nur für eine angenehme Bodentemperatur, sondern erwärmt auch die Gegenstände im Raum. Außerdem ist die Wohnung vollständig gasfrei. Ein komfortables Zuhause an einem schönen Standort!

Bitte beachten: Die Fotos dienen als Eindruck einer vergleichbaren Wohnung. Die beigefügten Grundrisse stammen von der Boylestraat 1.

QUARTIER – VALKENBOSKWARTIER
Das Valkenboskwartier ist ein beliebtes Wohnviertel in Den Haag mit charakteristischen Fassaden, authentischen Häusern und einer lebendigen Atmosphäre. Die beliebte Weimarstraat liegt um die Ecke und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Auch für den täglichen Einkauf ist der Standort ideal, unter anderem mit einem Albert Heijn in kurzer Entfernung. Das Zentrum von Den Haag ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften, Museen, Kinos und gemütlichen Gastronomiebetrieben. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung, wodurch die Wohnung hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

AUFTEILUNG
Eingang der Wohnung auf Straßenniveau. Über den Eingang gelangst du in den Flur, wo sich der Zählerschrank und ein separates WC mit Waschbecken befinden.

Das großzügige und helle Wohnzimmer steht in direkter Verbindung mit der luxuriösen offenen Küche. Diese ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube. Vom Wohnzimmer aus gewähren Flügeltüren Zugang zum herrlichen Garten, in dem du die Nachmittagssonne genießen kannst.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich auf der Vorderseite der Wohnung. Das zweite Schlafzimmer liegt auf der Rückseite und bietet ebenfalls Zugang zum Garten.

Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, beleuchtetem Spiegel, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Einbaustrahlern ausgestattet.

Im Technikraum befinden sich die mechanische Lüftungsanlage, der Warmwasserboiler und der Anschluss für die Waschmaschine.

DÄMMUNG UND HEIZUNG
Die Wohnung verfügt über Energielabel A. Die Wohnung ist mit Boden- und Wanddämmung sowie HR++-Verglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Infrarot-Fußbodenheizung. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt.

PARKEN
Die Wohnung liegt in einem Parkgenehmigungsgebiet. Die Beantragung eines Parkausweises bei der Gemeinde Den Haag kostet ca. 95,00 € pro Jahr, abhängig von der Verfügbarkeit und den geltenden Vorschriften.

HIGHLIGHTS

• Wohnfläche ca. 80 m²
• Energielabel A
• Möbliert
• Luxuriöse offene Küche mit verschiedenen Einbaugeräten
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer
• Herrlicher Garten mit Nachmittagssonne (Nordwesten)
• Vollständig mit HR++-Verglasung ausgestattet
• Eichen-Fischgrät-Parkett in der gesamten Wohnung
• Komfortable Infrarot-Fußbodenheizung von Karbonik
• Vollständig gasfrei
• Gute Lage
• Nicht geeignet für Studierende/Wohngemeinschaften
• Rauchen nicht gestattet
• Unbefristeter Vertrag, mindestens 12 Monate
• Mietpreis 2.350,00 € pro Monat, exklusive Nebenkosten
• 1 Monatsmiete Kaution
• Verfügbar ab 1. Dezember 2026

Haftungsausschluss:
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