Etagenwohnung zur Miete Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o., Laan van Nieuw-Guinea in Utrecht

Beschreibung

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Allgemein
Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um an einem fantastischen Ort am Rande von Lombok etwas Besonderes zu schaffen. Es handelt sich um ein Transformationsprojekt von 2 ehemaligen alten Ladenlokalen an der Laan van Nieuw Guinea, in denen im Sommer ****** komplett neue Wohnungen/Erdgeschosswohnungen realisiert wurden. Eine schöne Kombination aus Bestehendem und Neuem, aus Authentischem und Modernem. Und das mit den heutigen nachhaltigen Vorteilen. Diese Neuentwicklung bot viele Ansatzpunkte für die Nachhaltigkeit. Die Wohnung wurde gasfrei gebaut und nach BENG-Normen konzipiert, was sie extrem nachhaltig macht. Die Wohnung ist hervorragend isoliert (Energieausweis A), sauber verarbeitet und zukunftssicher gebaut. Eine perfekte Wahl für Menschen, die ein erdgasfreies und energieeffizientes Zuhause suchen. Sie erhalten damit ein sehr komfortables und nachhaltiges Haus, das vollständig für die Zukunft gerüstet ist!

Zurück zum Standort: Lombok, ein Begriff in Utrecht. Wer möchte dort nicht wohnen...?
Das Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten und lebendigen Wohn- und Arbeitsgebiet mit einer großen Vielfalt an Gebäuden und Bewohnern entwickelt. In Lombok zu wohnen ist ein absolutes Privileg. Eine einzigartige Gelegenheit, das Stadtleben mit einer wundervollen Wohnung zu verbinden, in der Sie sich schnell wie zu Hause fühlen werden. Lombok liegt zentral, mit verschiedenen Unternehmen und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die großen Städte rund um Utrecht sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto gut erreichbar. Wenige Fahrradminuten vom Hauptbahnhof und dem alten Stadtzentrum von Utrecht entfernt.
Wird dies bald Ihr eigenes Reich sein?

Zielgruppe, Umgebung und Ausstattung
Wählen Sie eine wundervolle Wohnung an einem Top-Standort! Dieser Wohnungstyp ist perfekt für Jung und Alt, Singles oder Paare und befindet sich an einer Allee im beliebten Wohnviertel Lombok (Utrecht-West). Auch in Bezug auf die Ausstattung hat Lombok viel zu bieten. Von täglichen Besorgungen bis hin zu gemütlichen Restaurants und Cafés ist an alles gedacht. Was die Gegend noch lebendiger macht, sind der nahegelegene Stadtstrand Oog in Al, der Majellapark und der Park Oog in Al. Ebenso die gemütliche Kanaalstraat, das neue Einkaufszentrum Haroekoeplein und verschiedene Gastronomiebetriebe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie auch eine schöne Grünanlage am Wasser, in der Nähe von De Munt, wo man sich wunderbar entspannen kann. Der Hauptbahnhof und das Zentrum von Utrecht sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Alles in allem also der perfekte Standort; ein zentraler Standort mit allen städtischen Annehmlichkeiten in Reichweite! Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hier genau richtig, mehrere Bushaltestellen um die Ecke und innerhalb von zehn Minuten sind Sie auf verschiedenen Ausfallstraßen (A2, A12 oder A27). Werden Sie bald im trendigen Teil von Utrecht-West wohnen, in der Nähe all dieser Annehmlichkeiten? Vereinbaren Sie schnell einen unverbindlichen Besichtigungstermin, wir zeigen Ihnen gerne diese schöne Wohnung!

Beschreibung und Aufteilung
Die Wohnung lässt sich am besten als eigenständige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrassengarten beschreiben. Die Wohnung hat eine angenehme und effiziente Aufteilung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage. Das Schlafzimmer ist durch die Küche, das Bad und den Waschraum vom Wohnzimmer getrennt. Die Wohnung verfügt außerdem über eine schön ausgestattete Küche mit verschiedenen Einbaugeräten. Die offene Küche sorgt dafür, dass Sie immer Kontakt zum Wohnzimmer haben, was das Kochen noch gemütlicher macht. Die Wohnung verfügt über ein schönes und schön ausgestattetes Badezimmer mit Waschtisch und ebenerdiger Dusche. Als zusätzlichen Bonus verfügt die Wohnung über einen privaten Terrassengarten. Mit diesem Wohnungstyp verbinden Sie Raum, Luxus und Komfort mit dem Stadtleben.

Abmessungen und Grundrisse
Siehe NEN 2580 Messbericht.
Erläuterungsklausel NEN2580 (Die Messanleitung basiert auf NEN2580).
Die Messanleitung soll eine eindeutigere Messmethode anwenden, um eine Indikation der Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, z. B. aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Besonderheiten:

• Bezug: 1. November 2026.
• Mietdauer: Unbefristet (mindestens 6 Monate).
• Miete: 1.575 € exklusive Nebenkosten pro Monat.
• Die Miete versteht sich exklusive Strom-/Wasser-/Internetverbrauch und aller kommunalen Steuern.
• Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten.
• Energieausweis A.
• Neubauzustand und bezugsfertig!
• Optimal isolierte Wohnungen mit Terrassengarten und komplett gasfrei geliefert.
• Fußbodenheizung und Klimaanlage.
• Geräumiger und praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
• Übergabe: unmöbliert.
• Profil des Mietkandidaten: Einzelperson oder Paar, berufstätig, keine Haustiere erlaubt!
• Der Vermieter behält sich das Recht der Zusage vor.
• Diese Anzeige wurde mit Sorgfalt erstellt, ist jedoch völlig unverbindlich und es können keine Rechte daraus abgeleitet werden.
• Interesse an einer dieser Wohnungen? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung.