Zur Miete: Etagenwohnung Martinus Nijhofflaan 482 in Delft

Beschreibung

Einzigartige Wohn-/Arbeitswohnung von 96 m² über zwei Etagen, mit 50 m² Arbeitsfläche im Erdgeschoss, Balkon und separatem Abstellraum im Keller!

Diese unmöblierten, 2016 fertiggestellten Wohnung ist ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Betreiben Sie ein Unternehmen von zu Hause aus? Dann ist dies Ihre Chance!

Lage
Die Wohnung befindet sich direkt über dem überdachten Einkaufszentrum De Hoven Passage. In weniger als einer Minute können Sie Ihre täglichen Einkäufe in den Supermärkten und Feinkostläden erledigen, einen schnellen Lunch oder Kaffee genießen oder praktische Geschäfte wie die Apotheke und den Blumenladen besuchen.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Delft in zehn Minuten. Erkunden Sie die charmanten Grachten, historischen Gebäude und lebhaften Plätze mit einer großen Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Das Stads-Koffyhuis ist ein beliebter Ort für Frühstück oder Mittagessen, während das LEF Restaurant & Bar Delft, das Spijshuis de Dis und das Huszár zum Abendessen leicht zu erreichen sind.

Erreichbarkeit
Der Hauptbahnhof Delft ist nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt, mit direkten Zügen nach Rotterdam und Den Haag in etwa 15 Minuten. Die Autobahnen A13 und A4 sind mit dem Auto leicht erreichbar, und eine Tramhaltestelle befindet sich nur eine Gehminute entfernt.

Aufteilung
Erdgeschoss: Ihre eigene Haustür öffnet sich direkt in die geräumige 50 m² große Arbeitsfläche, ein flexibler Bereich, um Ihr Unternehmen von zu Hause aus zu führen.

Erste Etage: Eine Treppe führt zum Wohnbereich. Die moderne offene Küche verfügt über Einbaugeräte, darunter eine Spülmaschine, einen Kombiofen, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank und ein Kochfeld mit Dunstabzugshaube. Der geräumige Wohnbereich bietet Platz für eine Sitzecke und einen Schlafbereich und Zugang zum Balkon, einem angenehmen Ort, um sich nach einem Arbeitstag zu entspannen.

Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein Waschbecken mit Spiegel. Es gibt auch eine separate Toilette und einen internen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Anmerkungen:

• Startdatum 01-11-2026;
• Mietpreis exklusive Heizung, Wasser und Strom, Fernsehen/Internet;
• Mieterhöhung ab 01-07-2027;
• Nebenkosten 55,00 € pro Monat;
• Mindestmietdauer 12 Monate;
• Das Erdgeschoss muss als Arbeitsfläche genutzt werden;
• Nicht für Wohngemeinschaften geeignet (kein separates Schlafzimmer);
• Einkommensanforderung: Bruttomonatseinkommen von mindestens dem 3,5-fachen der Grundmiete;
• Gemeinsamer Fahrradkeller;
• Energieausweis A;
• Doppelverglasung und Laminatböden;
• Parkplatz zu vermieten 121 € pro Monat (obligatorisch bei Besitz eines Autos);
• Externer Abstellraum im Keller vorhanden.

BITTE BEACHTEN SIE: DIE FOTOS SIND EINDDRÜCKE.