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Zur Miete: Etagenwohnung Valkenlaar in Bavel

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4854 GR (Nieuw Wolfslaar)
1.900 € pro Monat
  • 112 m²
  • 3 Zimmer
  • Unmöbliert (leer)

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung dieser Immobilie

EINZIGARTIG WOHNEN AUF DEM ANWESEN "DE BUITENPLAATS". DIESER UNTER ANSPRECHENDER ARCHITEKTUR ERBAUTE KOMPLEX BEFINDET SICH IN EINEM GROSSZÜGIGEN, WUNDERBAR ANGElegten PARKARTIGEN GARTEN, DER DEN GEMEINSAMEN WOHNUNGSEIGENTÜMERN GEHÖRT.

Großzügiges 3-Zimmer-Apartment von ca. 122 m² im 2. Wohnstock mit einem großzügigen Balkon nach Nordosten von ca. 13 m² mit freiem Blick auf den Parkgarten sowie einem eigenen Stellplatz und einem eigenen Abstellraum im unter dem Komplex gelegenen Parkkeller. Gelegen am Rande des begehrten Wohnviertels "Nieuw Wolfslaar", auf dem Anwesen "De Buitenplaats".

In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. der Ortskern von Bavel und das kürzlich komplett renovierte Einkaufszentrum "De Burcht". Das pulsierende Zentrum von Breda mit all seinen Annehmlichkeiten ist in maximal 10 Autominuten erreichbar. Die Ein- und Ausfallstraßen für den Wohn- und Berufsverkehr sind gut erreichbar.

Aufteilung der Wohnung

Erdgeschoss:
Eingang, Flur mit Briefkästen, Klingelanlage und Video-Intercom-System sowie Zugang zu Treppenhaus und Aufzug.

Apartment:
Eingang/Flur mit schönem, hellem PVC-Boden, Zählerschrank, gefliestem Toilettenraum mit wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten und Waschbecken, Abstell-/Waschraum (ca. 2,58x2,68/2,06m) mit Anschlüssen für Waschgeräte, Zentralheizungs-Kombikessel (HR 2011) und Einheit für mechanische Belüftung.

Vom Eingang gelangen Sie in das großzügige, helle Wohnzimmer (ca. 52 m²) mit einer offenen Küche, die mit einer hellen, modernen Einbauküche mit Geräten ausgestattet ist. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer begehbarer Vorratsschrank (ca. 1,46x2,32m).

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Schiebetür auf den großzügigen Balkon (ca. 13 m²) mit Holzbelag und freiem Blick über den Parkgarten.

Vom zentralen Flur aus haben Sie Zugang zu: Schlafzimmer I (ca. 2,70x.4,76m); Schlafzimmer II (ca. 4,41x4,76m) und einem gefliesten, geräumigen Badezimmer (ca. 2,41x4,36m) mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten.

Abstellraum und Stellplatz:
In der unter dem Komplex gelegenen Tiefgarage befindet sich ein separater, geräumiger Abstellraum mit Stromanschluss und zwei Stellplätzen. Die Tiefgarage ist für die Bewohner ausschließlich mittels Fernbedienung oder Zugangsschlüssel zugänglich.

Monatliche Nebenkosten

Es werden monatliche Nebenkosten von 55 € abgerechnet. Die Nebenkosten umfassen folgende Posten:

  • Glasversicherung für Außenverglasung der Wohnung und der Gemeinschaftsräume des Komplexes
  • Stromverbrauch der Gemeinschaftsräume
  • Allgemeiner Wasserverbrauch
  • Reinigung der Gemeinschaftsräume
  • Fensterreinigung der Gemeinschaftsräume
  • Wartungsvertrag für Aufzug(e)
  • Telefonkosten für Aufzug(e)
  • Wartungsvertrag für Feuerlöscher in der Tiefgarage
  • Wartungsvertrag für Hydrophon
  • Wartungsvertrag für die Zugangstür der Tiefgarage
  • Reinigung der Tiefgarage
  • Austausch der Allgemeinbeleuchtung
  • Verwaltungskosten für die vorgenannten Lieferungen und Dienstleistungen
  • Gartenpflege

Zusätzliche Informationen

  • Die Wohnung ist optimal isoliert.
  • Der Mietvertrag sieht eine Mindestdauer von 12 Monaten vor, die anschließend mit einer Frist von einem Kalendermonat kündbar ist.
  • Der Vermieter bevorzugt nachdrücklich Mieter, die eine langfristige Anmietung wünschen.
  • Als Mieter müssen Sie selbst einen Vertrag für die Lieferung von Gas/Wasser/Strom abschließen.
  • Diese unverbindliche Information wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können aus ihrem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind nur Richtwerte und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen lediglich dazu, einen Eindruck von der Aufteilung zu vermitteln.

Übertragung

Mietpreis
€ 1.900 pro Monat
Preis pro m²
€ 17
Angeboten seit
07-10-2026
Status
Zu vermieten
Verfügbar
Zum 01-12-2026
Vertragsart
unbestimmte Zeit
Mietvertrag Laufzeit
Mindestens 12 Monate
Bürge
€ 1.955
Einrichtung
Unmöbliert (leer)
Zustand der Wartung
gut

Fläche und Inhalt

Wohnfläche
112 m²

Bau

Immobilienart
Etagenwohnung
Haustyp
Portikuswohnung
Art Gebäude
Bestandsgebäude
Gebäude & Baujahr
2012
Lage
  • In waldreicher Umgebung
  • In einem Außenviertel
  • freie Aussicht
Porch
Type
Closed porch
Doorbell panel
Vorhanden

Einteilung

Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Bad
1
Grundriss & Ausstattung
  • Toilette
  • Gegensprechanlage

Energie

Energieeffizienzklasse
A

Abstellraum

Scheune/Abstellplatz
Vorhanden

Parkplätze

Vorhanden
Nein

Garage

Vorhanden
Nein

Mietbedingungen

Rauchen erlaubt
Nein
Haustiere erlaubt
Not allowed
Zielgruppe
berufstätig
erforderliches Einkommen
5.700 €

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