Zur Miete: Etagenwohnung Valeriusstraat 107 H in Amsterdam

Beschreibung

Hochwertige und komplett neu renovierte Erdgeschosswohnung von ca. 148 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss, mit drei geräumigen Schlafzimmern, zwei luxuriösen Badezimmern und einem herrlichen Hinterhof von ca. 44 m². Das helle und geräumige Wohnzimmer mit offener Küche bildet das stimmungsvolle Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für komfortables Wohnen und ausgiebiges Essen. Dank der hochwertigen Ausstattung, Fußbodenheizung und Energielabel A ist die Immobilie bestens für modernes und komfortables Wohnen vorbereitet. Ein besonders komplettes Familienhaus in exzellenter Lage im beliebten Amsterdam Oud-Zuid.

NICHT FÜR WOHNGEMEINSCHAFTEN GEEIGNET
Auf Wunsch des Vermieters ist es nicht möglich, diese Immobilie an Wohngemeinschaften zur Verfügung zu stellen. Unter Wohngemeinschaften werden Studenten und/oder Freunde verstanden, die die Immobilie gemeinsam mieten. Auch das Zusammenleben von 2 oder mehr berufstätigen Personen ist nicht möglich. Ein Paar, ein Ehepaar oder eine Familie kommt für diese Immobilie in Frage.

DIE AUFTEILUNG
Erdgeschoss
Eingang zur Immobilie im Erdgeschoss. Vom zentralen Flur aus sind das separate WC, der Abstellraum/Zählerschrank und das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche erreichbar.

Das Wohnzimmer ist wunderbar hell und bildet zusammen mit der offenen Küche einen besonders geräumigen und stimmungsvollen Wohnbereich. Dank der großzügigen Abmessungen gibt es viel Platz für eine bequeme Sitzecke, einen großen Esstisch und zum Beispiel eine zusätzliche Arbeits-, Spiel- oder Leseecke.

Die moderne offene Küche bildet das zentrale Herzstück des Raumes und ist komplett mit hochwertigen AEG-Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche umfasst ein Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, einen Geschirrspüler, zwei Kombi-Backöfen/Mikrowellen und einen Quooker. Die Kombination aus der geräumigen Küche und der offenen Verbindung zum Wohnzimmer macht dies zu einem wunderbaren Ort sowohl für das tägliche Familienleben als auch für ausgiebiges Kochen und Essen mit Familie und Freunden.

Auf der Rückseite bieten Flügeltüren vom Wohnzimmer aus Zugang zum schönen Hinterhof von ca. 44 m². Der Garten bietet genügend Platz für eine bequeme Sitz- und Essecke und bildet an schönen Tagen eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums.

Vom Wohnzimmer führt eine interne Treppe in das Untergeschoss.

Untergeschoss
Das Untergeschoss ist bemerkenswert geräumig und praktisch aufgeteilt und verfügt über drei vollwertige Schlafzimmer.

Zwei Schlafzimmer haben jeweils eine Fläche von ca. 14,6 m² und das dritte Schlafzimmer misst ca. 17,1 m². Dank dieser großzügigen Abmessungen eignen sich die Zimmer hervorragend als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und/oder Arbeitszimmer.

Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en-suite mit Dusche und Waschbecken, wodurch hier eine komfortable und ruhige Privatsuite geschaffen wurde.

Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein zweites, geräumiges Badezimmer. Dieses ist komplett mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Außerdem verfügt das Untergeschoss über ein separates WC und einen praktischen Waschraum.

Der geräumige zentrale Flur und die angenehme Aufteilung sorgen für viel Bewegungsfreiheit und verbinden die verschiedenen Räume auf natürliche Weise miteinander.

Mit drei geräumigen Schlafzimmern, zwei Badezimmern und viel praktischem Platz bietet diese Etage eine besonders komfortable Aufteilung für eine Familie, und es gibt zudem ausreichend Platz für Gäste und/oder Homeoffice.

DIE LAGE
Die Valeriusstraat gehört zu den beliebtesten Straßen in Amsterdam Oud-Zuid: stilvoll, ruhig und zentral gelegen zwischen allem, was die Stadt so attraktiv macht. Nur einen Steinwurf entfernt liegt die Emmastraat, mit unter anderem einem Albert Heijn, Nan Wijnwinkel und beliebten Gastronomiebetrieben wie Carter und Bellavista, perfekt sowohl für einen schnellen Einkauf als auch für einen entspannten Abend. Die charmante Cornelis Schuytstraat ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, bekannt für ihre Luxusgeschäfte, Fachgeschäfte und gemütlichen Cafés. Zur Entspannung im Grünen oder für einen kulturellen Ausflug sind der Vondelpark und der Museumplein in der Nähe. Die Erreichbarkeit ist exzellent: verschiedene Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Amsterdam Zuid ist nur eine kurze Entfernung entfernt. Von hier aus ist der Flughafen Schiphol innerhalb von ca. sieben Minuten mit dem Zug erreichbar. Mit dem Auto ist die Ringstraße A10 schnell zu erreichen, wodurch auch andere Teile der Stadt und des Landes leicht zugänglich sind. Trotz dieser zentralen Lage bleibt die Valeriusstraat selbst bemerkenswert ruhig und angenehm, mit einer schönen Balance zwischen Lebendigkeit und Gelassenheit.

INSTANDHALTUNG
Die Immobilie wurde 2026 komplett und hochwertig renoviert und wird in exzellentem Zustand übergeben. Bei der Renovierung wurden sowohl der Wohnkomfort als auch die technischen Anlagen gründlich angegangen. Die Immobilie ist unter anderem mit Fußbodenheizung, erneuerter Elektrik und einer erneuerten Zentralheizungsanlage ausgestattet. Alle Wände sind glatt verputzt und gestrichen, und sowohl die Küche als auch die sanitären Anlagen wurden komplett erneuert. Zudem ist die gesamte Wohnung mit einem gepflegten Boden, Vorhängen und Übergardinen sowie Doppelverglasung ausgestattet. In Kombination mit Energielabel A ergibt dies eine komfortable, energieeffiziente und bezugsfertige Wohnung.

BESONDERHEITEN
-Nicht für Wohngemeinschaften geeignet;
-Miete ist exkl. G/W/L;
-Kaution von 2 Monaten;
-Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr;
-Für dieses Objekt gilt eine Einkommensanforderung mit einem Ausgangspunkt eines Bruttomonatseinkommens von mindestens 4x der Nettomiete.