Zur Miete: Etagenwohnung Leidsegracht 85 3 in Amsterdam
Auf der Karte anzeigen- 73 m²
- 2 Zimmer
- Möbliert
Beschreibung
NICHT FÜR WG-HEIMATEN GEEIGNET!
Ab dem 1. März verfügbar: attraktiv geschnittene und helle Dachwohnung mit sonniger Dachterrasse (87 m², gemessen nach NEN 2580 Richtlinien) gelegen in einem lebhaften/ gemütlichen Teil des Kanals. Diese modernisierte Wohnung, die möbliert angeboten wird, erstreckt sich über 2 Wohnebenen, wobei sich die Wohnebene im dritten Stock befindet und das geräumige Schlaf- und Badezimmer im vierten Stock im darüber liegenden Dachgeschoss über eine innere Treppe erreicht wird. Die Wohnebene ist ausgestattet mit einer modernen offenen Küche und einem separaten Arbeitszimmer. Die gemütliche Dachterrasse befindet sich auf der Rückseite und hat den ganzen Tag Sonne. Das Hauptschlafzimmer finden Sie im Dachgeschoss, ebenso wie das geräumige und moderne Badezimmer. Die vorhandene Klimaanlage und der ausziehbare Balkon machen diese Etage komplett und sehr bequem.
Hier handelt es sich um wirklich eine einzigartige Lage: Der Leidseplein mit all seinen Annehmlichkeiten, die malerischen Kanäle und verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich alle in fußläufiger Entfernung. In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Vondelpark Möglichkeiten.
Aufteilung:
Zweites Obergeschoss: Eingang, mit einer schmaleren Treppe zum dritten Obergeschoss.
Drittes Obergeschoss: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Holzfußboden, offene Küche (modern in Weiß gestaltet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet) und Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Arbeits/Schlafzimmer zur Kanalseite, das auch als zweites Schlafzimmer dienen kann. Treppe zum Dachgeschoss.
Viertes Obergeschoss: großzügiges Schlafzimmer von fast 20m2 mit Kleiderschränken und Zugang zum ausziehbaren Balkon (Velux). Angrenzendes Bad mit Badewanne, Toilette, Dusche, Doppelwaschbecken und Stauraum. Das Badezimmer hat einen hohen Ausstattungsstandard und wurde kürzlich modernisiert; die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Erreichbarkeit & Umgebung:
Die Leidsegracht liegt um die Ecke von der Jordaan, einen Steinwurf vom Leidseplein entfernt, zwischen der Lijnbaansgracht und der Prinsengracht. In der Umgebung befinden sich unter anderem "die 9 Straßen", die Elandsgracht, die Leidsestraat, das Stadsschouwburg, die Melkweg, das Museumplein und der Vondelpark. Es gibt ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen von Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto sind über die Nassaukade verschiedene Ausfallstraßen schnell erreichbar; es gibt Parkmöglichkeiten in der Straße oder in einer der nahegelegenen Parkgaragen (über Genehmigungen die Webseite der Gemeinde Amsterdam prüfen).
Besondere Merkmale:
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Voll möblierte Wohnung, also können Sie sofort einziehen;
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Vollständig umgebaut/modernisiert: neue Küche, neues Bad, neuer Boden, etc.
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Blick auf/Lage am Kanal;
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Sonnige Dachterrasse auf der Rückseite;
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Moderne Küche ausgestattet mit den notwendigen (Einbau-)Geräten;
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Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und (Fußboden-)Heizung;
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Großes Schlafzimmer im Dachgeschoss, 2. Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer) im 3. Obergeschoss;
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87m2 Wohnfläche, brutto 120m2;
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Klimaanlage im vierten Obergeschoss, eigene Heizungsanlage für warmes Wasser, hybride Wärmepumpe für die Heizung;
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Ausgestattet mit isolierendem Glas;
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Rijksmonument.
Bedingungen:
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Monatliche Miete € 2.950,-;
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Exklusive: Verbrauch Energie, Wasser, Telefonie und Internet;
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2 Monate Kaution;
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Mindestmietdauer 12 Monate;
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Keine Haustiere erlaubt; rauchen verboten;
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Vorbehalt der Genehmigung durch den Eigentümer;
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Einkommensprüfung/NVM-Wohnungstest;
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Bereitstellung: ab 1. März verfügbar;
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Nicht geeignet für Wohngemeinschaften;
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Einkommensanforderung: 3,5 x die Jahresmiete.
----- Nach einer Einladung zur Besichtigung verläuft der Kontakt direkt über den Vermieter/Verwalter. Etwaige Vereinbarungen sind zwischen dem potenziellen Mieter und dem Vermieter.
Übertragung
- Mietpreis
-
€ 2.950 pro Monat
- Preis pro m²
- € 40
- Angeboten seit
- 13-02-2026
- Status
- Zu vermieten
- Verfügbar
- Zum 01-03-2026
- Der Mietvertrag
- unbestimmte Zeit
- Laufzeit
- Mindestens 12 Monate
- Bürge
- € 5.900
- Einrichtung
- möbliert
- Zustand der Wartung
- gut
Fläche und Inhalt
- Wohnfläche
- 73 m²
- Inhalt
- 170 m³
Bau
- Immobilienart
- Etagenwohnung
- Haustyp
- Obergeschosswohnung
- Art Gebäude
- Bestandsgebäude
- Gebäude & Baujahr
- 1841
- Lage
-
- Am Wasser
- Im Zentrum
- freie Aussicht
Einteilung
- Anzahl Zimmer
- 2
- Anzahl Schlafzimmer
- 1
- Bad
- 1
- Anzahl Wohnebenen
- 1
- Etage
- 5
- Anzahl der Etagen im Gebäude
- 5
- Grundriss & Ausstattung
-
- Bad
- Dachterrasse
- Dusche
- Toilette
Außenbereich
- Balkon
- Nicht vorhanden
- Garten
- Nicht vorhanden
- Dachterrasse
- Vorhanden
Energie
- Energieeffizienzklasse
- A
Abstellraum
- Scheune/Abstellplatz
- Nicht vorhanden
Parkplätze
- Vorhanden
- Ja
- Parkplatztyp
- bezahlt
Garage
- Vorhanden
- Nein
Mietbedingungen
- Rauchen erlaubt
- Nein
- Haustiere erlaubt
- Nein
- Zielgruppe
- berufstätig
