Zur Miete: Etagenwohnung Herengracht in Leiden

Beschreibung

Eine Wohnung mit einer schöneren Aussicht gibt es kaum… Mitten in der historischen Innenstadt, am Herengracht 38, befindet sich dieses besondere ehemalige Wollelager von Van Wijk & Co. aus dem Jahr 1929, mit 2 luxuriösen Wohnungen und einem wunderschönen Blick über die Stadt!

Das denkmalgeschützte Grachtenhaus mit seiner funktionalistischen Architektur und industriellen Ausstrahlung verfügt über einzigartige Details, darunter keramische Decken und eine authentische Stahlkonstruktion. Das Gebäude wurde kürzlich hochwertig und architektonisch sorgfältig restauriert und ist hervorragend isoliert (Energieklasse A). Das stattliche Gebäude verfügt über ein authentisches Treppenhaus und einen großzügigen historischen Aufzug. Die Wohnung selbst liegt vollständig im Erdgeschoss und ist schwellenlos.

Der Herengracht ist eine breite und ruhige Gracht mitten in der historischen Innenstadt, nur 10 Fahrradminuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Kurzum: die Klasse eines denkmalgeschützten Grachtenhauses mit dem Komfort und den Annehmlichkeiten eines Neubaus.

**Herengracht 38 C:

Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung von ca. 185 m² im 3. Stock mit großzügigem Wohnzimmer, Luxusküche mit Kochinsel, 2 Badezimmern, einem multifunktionalen Studio von ca. 30 m² und einem großen Balkon mit einer 4 Meter breiten Schiebeglasfront. Die großen Fensterfronten bieten einen fantastischen Blick auf die Gracht, die Meelfabriek und die historische Innenstadt. Der Balkon bietet außerdem einen wunderschönen Blick auf die untergehende Sonne.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Gemeinsamer Eingang an der Gracht mit authentischem Treppenhaus und Aufzuganlage. Innenliegender Fahrradabstellraum mit 2 Fahrradplätzen für den Mieter. Optional kann ein Garagenstellplatz mit eigenem Schnelllademodul und Abstellraum hinzugemietet werden (250,- € pro Monat), erreichbar über ein automatisches Schwingtor an der Gracht.

3. Stock: Geräumiger Flur mit Zugang zu 2 Wohnungen. Wohnungseingang mit Garderobenschrank, Video-Gegensprechanlage und Gäste-WC.

Schlafzimmer zur Grachtseite mit Zugang zum luxuriösen Badezimmer, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und Doppelwaschbecken. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über große Fensterfronten, eine attraktive Ausstellungswand von ca. 8 Metern und eine luxuriöse offene Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit diversen Einbaugeräten, darunter ein Quooker. Über die 4 Meter breite Schiebeglasfront ist der große Balkon erreichbar. Vom Wohnzimmer aus ist außerdem das multifunktionale Studio von ca. 30 m² zugänglich, ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer. Es verfügt über ein eigenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtischmöbel und WC.

Besonderheiten:

· Einzigartiges denkmalgeschütztes ehemaliges Wollelager von Van Wijk & Co. aus dem Jahr 1929 mit charakteristischem Industriecharme

· Zentrale und ruhige Lage mit wunderschönem Blick über die historische Innenstadt, nahe dem Hauptbahnhof, dem LUMC und dem Bio Science Park

· Kürzlich hochwertig restauriert, hervorragend isoliert und vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet

· Ca. 185 m² Wohnfläche, vollständig ebenerdig und schwellenlos

· Gesamte Wohnung mit einem attraktiven PVC-Boden mit Fußbodenheizung ausgestattet

· Großzügiges Wohnzimmer mit Luxus-Offenküche und einer Ausstellungswand von ca. 8 Metern

· Großer Balkon mit einer 4 Meter breiten Schiebeglasfront und Blick auf die untergehende Sonne

· Multifunktionales Studio von ca. 30 m², ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer

· Großzügiger Eingangsbereich mit historischem Aufzug und authentischem Treppenhaus mit wenigen Nutzern

· Innenliegender Fahrradabstellraum direkt neben dem Aufzug mit 2 Fahrradplätzen

· Optionaler Garagenstellplatz mit eigenem Schnellladegerät und Abstellraum, erreichbar über ein automatisches Schwingtor an der Gracht

· Glasfaseranschluss für schnelles Internet

· Gemeinschaftlicher Paketempfangskasten

Details:

· Wohnfläche ca. 185 m²

Mietbedingungen:

· Miete 3.875,- € pro Monat

· Übergabe möbliert

· Sofort verfügbar für mindestens 12 Monate

· Kaution 1 Monatsmiete

· Miete exklusive Gas, Wasser, Strom, TV und Internet

· Optionaler Garagenstellplatz mit Abstellraum 250,- € pro Monat