Zur Miete: Etagenwohnung Minderbroedersstraat in Roermond

Beschreibung

Exklusive und geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude mit Energieausweis A – im Herzen von Roermond

In der historischen Minderbroedersstraat befindet sich diese 2025 komplett neu renovierte und stilvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen denkmalgeschützten Gebäude, das mit besonderer Sorgfalt restauriert wurde. Die authentischen Details, Holzbalken und großen Fenster unterstreichen den historischen Charakter und schaffen eine elegante und warme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist komplett möbliert, inklusive Bettwäsche, und mit einer modernen Luxusküche sowie einem hochwertigen, kompletten Badezimmer ausgestattet. Die Renovierung wurde mit viel Liebe zum Stil und zur Verarbeitung durchgeführt, wodurch historischer Charme und zeitgemäßer Komfort perfekt miteinander verschmelzen.

Über den imposanten denkmalgeschützten Flur gelangen Sie in die 2. Etage, wo sich die Wohnung Minderbroedersstraat 9E befindet.

Durch die Stahlschwenktür gelangen Sie in das 27 m2 große Wohnzimmer, wo Sie die vollwertige, luxuriös ausgestattete Küche vorfinden, die eine Breite von nicht weniger als 4,71 m aufweist. Die Küche ist mit allen Einbaugeräten wie Kombi-Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff ausgestattet. Für Ihren Komfort sind bereits sämtliches Besteck, Geschirr und andere Notwendigkeiten wie eine Nespresso-Kaffeemaschine usw. vorhanden.

Das Wohnzimmer ist zudem mit einem Ecksofa, einem Esstisch mit 4 Stühlen, einem Flachbildfernseher und verschiedenen Einrichtungsgegenständen wie einem Teppich, Beistelltischen und Pflanzen ausgestattet.

Das größte Schlafzimmer ist 16,2 m2 groß und mit einem Doppelbett, einem hohen Kleiderschrank, einem zusätzlichen niedrigen Schrank und zwei Nachttischen ausgestattet.

Das kleinste Schlafzimmer ist ca. 8 m2 groß und derzeit mit einem Einzelbett und einem Nachttisch eingerichtet.

Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche mit Unterputzarmaturen und ein separates Waschbecken mit Waschtischunterschrank.

Die Toilette befindet sich separat neben dem Duschraum und ist mit einer eingebauten Toilette und einem separaten Waschbecken mit Mischbatterie ausgestattet.

In der gesamten Wohnung liegt ein Fischgrät-Eichen-PVC-Boden mit Fußbodenheizung für optimalen Komfort. Zudem sind die originalen monumentalen Fenster mit dreifach verglasten Vorsatzfenstern ausgestattet und das Objekt ist mit Trennwänden isoliert, wodurch die Wohnung die Energieeffizienzklasse A hat.

Über den Flur erreichen Sie den privaten Abstellraum, in dem sich die private Wasch-/Trockenkombination sowie der Zentralheizungskessel und der Zählerschrank befinden.

Der gemeinschaftliche Innenhof ist wunderschön angelegt und mit einem Fahrradschuppen, einem Containerplatz und einem beeindruckenden Garten von ca. 775 m2 ausgestattet, der nur vom Mieter genutzt werden kann. Aufgrund der tiefen Lage finden Sie im Garten immer irgendwo Sonne.

Lage

Dank der zentralen Lage wohnen Sie mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

• Stadtzentrum Roermond: direkt um die Ecke
• Designer Outlet Roermond: ca. 10 Minuten zu Fuß
• Bahnhof Roermond: ca. 5 Minuten zu Fuß
• Schnelle Anbindung an A2 und A73 innerhalb von 5 Minuten Fahrt

Merkmale

• Energieausweis A (niedrige Energiekosten, die Kosten für Gas und Strom beliefen sich durchschnittlich auf 88 € pro Monat)
• Komplett möbliert, inklusive Bettwäsche, Küchenutensilien und allen anderen Notwendigkeiten wie Staubsauger, Nespresso-Kaffeemaschine usw.
• Eigene private Wasch-/Trockenkombination
• Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen im Innenhof
• Gemeinschaftlicher Innenhof von ca. 775 m2.

Bedingungen

• Kaltmiete: 1.590 € pro Monat
• Nebenkosten 125 € pro Monat inkl. Möbel (siehe unten für eine weitere Aufschlüsselung dieser Kosten).
• exkl. Gas, Wasser & Strom (eigene Versorgung, durchschnittlich 88 € pro Monat im Jahr 2025)
• Kaution: 1,5 Monatsmieten
• Haustiere nicht erlaubt
• Rauchen in Innenräumen nicht gestattet
• Keine zusätzlichen Kosten für den Vermietungsmakler oder für die Vertragserstellung usw.

Nebenkosten

Für die bereits genannten Nebenkosten erhalten Sie:

• Komplette Möblierung der Wohnung
• Komplette Ausstattung inkl. Geschirr, Besteck, Bettwäsche, TV, Kaffeemaschine, Wasserkocher usw.
• Wöchentliche Reinigung der Gemeinschaftsräume
• Wartung und Bereitstellung von Feuerlöschern
• Glasversicherung
• Videoüberwachung
• Hausmeisterkosten/Verwaltung
• Gärtner für die Gartenpflege