Zur Miete: Etagenwohnung Molengragte in Waalre

Beschreibung

Sehr großzügige Maisonette von ca. 143 m² mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Büroraum und sonniger Dachterrasse im Herzen von Aalst-Waalre

Suchen Sie außergewöhnlich viel Wohnraum an einem zentralen und grünen Standort? Diese großzügige Maisonette von ca. 143 m² erstreckt sich über die beiden oberen Etagen des Apartmentkomplexes Molengragte und kombiniert den Platz eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung.

Die Immobilie verfügt über nicht weniger als drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein helles und sehr geräumiges Wohnzimmer, einen geeigneten Raum für ein Homeoffice oder Büro im vierten Stock, viel Stauraum und eine herrliche Dachterrasse nach Westen. Dank der Lage mitten in Aalst-Waalre wohnen Sie außerdem nur wenige Gehminuten von Geschäften und täglichen Annehmlichkeiten entfernt, während Eindhoven, der High Tech Campus, ASML und die wichtigsten Ausfallstraßen gut erreichbar sind.

Aufteilung

Über den zentralen Eingang des Apartmentkomplexes erreichen Sie die Wohnung mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus. Im Untergeschoss verfügt die Wohnung zudem über einen eigenen Abstellraum.

Dritte Etage

Die geräumige Eingangshalle bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen und verfügt über eine Garderobe und eine separate Toilette mit Waschbecken.

Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer auf der Rückseite. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Einbauschrank und kann je nach Wohnwunsch auch hervorragend als Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Das erste Badezimmer ist komplett gefliest und mit einer Duschkabine, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das großzügige Wohnzimmer besticht sofort durch seine Helligkeit und die angenehme Aufteilung. Es gibt viel Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer ist mit einem schönen PVC-Boden ausgestattet.

Französische Türen führen zur Dachterrasse auf der Vorderseite. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen schönen freien Blick über das Zentrum von Aalst. Ein wunderbarer Ort, um nach der Arbeit oder am Ende des Tages die Nachmittags- und Abendsonne sowie den Sonnenuntergang zu genießen.

Die teilweise offene Küche ist in einer praktischen Eckaufstellung ausgeführt und bietet viel Schrank- und Arbeitsfläche. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Kombimikrowelle, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank, einer Spüle und einer Marmorarbeitsplatte ausgestattet.

Vierte Etage

Über die feste Treppe erreichen Sie die überraschend geräumige oberste Wohnetage. Hier befindet sich neben dem Hauptschlafzimmer und dem zweiten Badezimmer ein separater Raum, der sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Homeoffice einrichten lässt. Ideal für das Arbeiten von zu Hause und angenehm getrennt vom Wohnzimmer und anderen Wohnbereichen.

Dank des großen Dachfensters verfügt dieser Raum über viel Tageslicht, wodurch ein komfortabler und ruhiger Arbeitsplatz geschaffen werden kann.

Zudem gibt es auf dieser Etage viel praktischen Stauraum, darunter zwei geräumige begehbare Kleiderschränke und zusätzlichen Stauraum unter den Dachschrägen.

Auch das großzügige Hauptschlafzimmer befindet sich hier. Dank der beiden Dachfenster dringt viel natürliches Licht ein und ein großer Einbauschrank bietet viel Stauraum.

Direkt daneben befindet sich das zweite Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Toilette. Die Kombination aus Schlafzimmer, Bad, Büroraum und Stauraum macht diese oberste Wohnetage besonders praktisch und vielseitig.

Lage

Die Lage ist einer der großen Pluspunkte dieser Immobilie. Sie wohnen mitten im Dorfkern von Aalst-Waalre, mit dem Einkaufszentrum Den Hof und verschiedenen täglichen Annehmlichkeiten in kurzer Gehdistanz. Hier finden Sie unter anderem Supermärkte, Bäcker, Metzger, Drogerien und andere Geschäfte. Auch das medizinische Zentrum Aalst und die Apotheke sind zu Fuß erreichbar. Auf Den Hof findet außerdem wöchentlich der Dienstagsmarkt statt.

Trotz dieser zentralen Lage ist Aalst-Waalre für seinen grünen Charakter bekannt. Die Aalsterbosse und das Gebiet rund um die Tongelreep bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Radfahren. So kombiniert dieser Standort die Annehmlichkeiten des Dorfes und die Nähe zu Eindhoven mit Natur und Ruhe.

Auch für diejenigen, die in der Brainport-Region arbeiten, ist die Lage besonders günstig. Der High Tech Campus, das Máxima Medisch Centrum und ASML sind gut erreichbar. Die Autobahnen A2 und A67 liegen ebenfalls in kurzer Entfernung, wodurch auch umliegende Orte und andere Teile der Region Eindhoven schnell erreichbar sind.

Die neu gestaltete Eindhovenseweg bietet mehr Platz für Radfahrer und öffentliche Verkehrsmittel und ist darauf ausgelegt, den Durchgangsverkehr von Autos und Lastwagen zu reduzieren, was zur Lebensqualität im Zentrum von Aalst beiträgt.

Besonderheiten

• Großzügige Maisonette von ca. 143 m²
• Auf zwei Etagen verteilt
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Geeigneter Raum für Homeoffice/Büro im vierten Stock
• 2 komplette Badezimmer
• Separate Toilette
• Geräumiges und helles Wohnzimmer
• Dachterrasse von ca. 11 m² nach Westen
• Freier Blick über den Dorfkern von Aalst
• Viel Einbauschrankplatz und zusätzlicher Stauraum
• Eigener Abstellraum im Untergeschoss
• Aufzug vorhanden
• Energieausweis A
• Glasfaseranschluss
• Parkmöglichkeiten am Komplex
• Möglichkeit zur Anmietung einer Garage
• Geschäfte und tägliche Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar
• Günstige Lage in Bezug auf High Tech Campus, ASML, Máxima Medisch Centrum, Eindhoven, A2 und A67

Eine besonders geräumige und vielseitige Immobilie an einem ausgezeichneten Standort: zentrales Wohnen in Aalst-Waalre, mit Geschäften um die Ecke, Natur in der Nähe und einem komfortablen Homeoffice, während Eindhoven und die wichtigsten Arbeitgeber der Brainport-Region in Reichweite liegen.