à louer: Maison de famille Abeelstraat dans Breda

Description

Maison d'angle des années 30 modernisée, en grande partie meublée, avec certificat énergétique A, un spacieux jardin et un spa à bois au bord du centre de Breda !

Laissez-vous surprendre par cette belle maison d'angle des années 30, agrandie, avec garage sur une parcelle de pas moins de 349 m² ! Le bien est loué en grande partie meublé. Ces dernières années, la propriété a été presque entièrement modernisée et optimalement isolée, ce qui se traduit par un certificat énergétique A favorable et pas moins de 16 panneaux solaires (faibles charges énergétiques !). Cet ancien immeuble mixte habitation/commerce dispose d'une façade avant extra-large avec une disposition ludique et originale.

• Entrée/hall : Hall d'accueil très spacieux avec un tableau électrique complet (14 groupes, groupes séparés pour les panneaux solaires et la préparation d'une borne de recharge).
• Salon : Salon spacieux et chaleureux doté d'un sol en dalles, de murs et plafond lissés, d'une cheminée ouverte à finition effet béton et d'un rangement supplémentaire dans le placard de l'escalier.
• Cuisine : Cuisine fermée avec le même revêtement de sol soigné. L'équipement moderne comprend un plan de travail composite, un réfrigérateur avec congélateur, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson au gaz 5 feux avec hotte aspirante. Depuis la cuisine, on accède à la véranda-jardin, idéale comme bureau ou salle de jeux.
• Véranda-jardin : Véranda lumineuse située à l'arrière, offrant une superbe vue sur le jardin grâce à la grande baie vitrée. Cette pièce est dotée d'un sol stratifié, de plâtrage lisse et d'un poêle à granulés convivial. Dans le placard fixe se trouve l'installation de chauffage central. Une porte donne directement accès au jardin.
• Salle de bain & buanderie : Très spacieuse salle de bain au carrelage moderne, avec chauffage au sol, baignoire, WC suspendu, douche à l'italienne, meuble-lavabo, radiateur design et ventilation mécanique. La buanderie séparée accueille les raccordements pour lave-linge et sèche-linge.

Premier étage.

• Palier : Palier spacieux donnant accès aux chambres.
• Chambre I : Env. 3,88 x 2,87 m, située à l'arrière. Finitions de qualité avec sol stratifié et spots encastrés.
• Chambre II : Env. 4,00 x 3,97 m, située à l'avant avec une grande lucarne.
• Chambre III : Env. 4,00 x 3,50 m, également située à l'avant et dotée d'une lucarne.
• Dressing / Chambre IV : Magnifique dressing aménagé avec plusieurs placards fixes (tiroirs, penderie et étagères). Cette pièce donne accès à un WC supplémentaire moderne avec broyeur sanitaire et meuble-lavabo.

Jardin et garage

• Jardin arrière : Le jardin arrière étonnamment grand (env. 10 m x 18 m) offre, grâce à sa profondeur, des coins ensoleillés et ombragés tout au long de la journée. Point fort : la belle terrasse en caillebotis avec un délicieux spa/jacuzzi chauffé au bois. Le jardin comprend en outre une pelouse, une végétation établie, des raccordements électriques et d'eau, et un accès arrière vers la Abeelstraat.
• Garage (env. 15 m²) : Local de rangement en pierre à côté de la maison, accessible par une porte automatique à l'avant, une porte sectionnelle à l'arrière ou par le jardin. On y trouve également l'onduleur des panneaux solaires.

Particularités et durabilité

• Durable & économe en énergie : Certificat énergétique A, isolation complète (y compris la façade arrière isolée a posteriori), vitrage HR+++ dans des châssis en PVC et lucarnes rénovées.
• Panneaux solaires : 16 panneaux solaires assurent une consommation énergétique très avantageuse.
• Toitures sedum : Toitures végétalisées isolantes installées en 2020.
• Borne de recharge : Déjà préparée avec un groupe électrique dédié dans le tableau électrique.
• Détails uniques : Ancien immeuble mixte caractéristique avec une façade avant extra-large de 7,63 mètres.

Situation et emplacement. La Abeelstraat se trouve en bordure du centre, dans le quartier caractéristique de Tuinzigt. Le centre-ville animé de Breda est à deux pas et facilement accessible à pied, à vélo, en voiture ou en transports en commun. Tous les services quotidiens sont à proximité : le centre commercial Tuinzigt (avec notamment un grand Jumbo) se trouve à seulement 250 mètres à pied. De plus, vous êtes à quelques minutes des autoroutes en direction de Tilburg, Utrecht, Rotterdam et Anvers.