à louer: Maison de famille Julianastraat 14 dans Maastricht

Description

CETTE PROPRIÉTÉ ENTIEREMENT RÉNOVÉE PRÊTE À ÊTRE HABITÉE AVEC PLUS DE 5 CHAMBRES À LOUER MAINTENANT !

CETTE MAISON CARACTÉRISTIQUE, AUTHENTIQUE, ENTIEREMENT RENOVEE ET PRÊTE À ÊTRE HABITÉE À 5 CHAMBRES À LOUER MAINTENANT :

Voulez-vous vivre dans le luxe avec la tranquillité de la nature et la dynamique de la ville à portée de main ? A Borgharen, à la lisière de Maastricht, se trouve cette belle maison de maître semi-détachée datant de 1933.

La maison a été entièrement rénovée en 2025, avec une isolation, une électricité et une finition renouvelées, et entièrement prête à être habitée. Le lumineux et très spacieux salon avant et arrière, avec une magnifique cuisine de vie ouverte séparée, constitue le cœur de la maison. De plus, la maison dispose de 4 très grandes chambres et de 2 chambres/salles de travail légèrement plus petites, idéales pour les expatriés ou les familles travaillant avec des enfants, ou pour quelqu'un qui souhaite avoir un cabinet à domicile et des travailleurs à domicile. Dehors, vous bénéficierez d'un grand jardin et d'un quartier résidentiel calme, avec la ville à distance de vélo et la Meuse et la nature au coin de la rue. Une combinaison parfaite de luxe, de confort et d'une situation privilégiée. En bref, cette propriété est un incontournable !

Rez-de-chaussée :
En entrant, vous atteignez le large hall central, qui donne accès à toutes les pièces. Le spacieux salon avant et arrière (33 m²) se distingue immédiatement par la distribution charmante des pièces en enfilade en verre et plomb. Le salon est en communication ouverte avec le jardin et donne accès à la magnifique cuisine de vie (33 m²) séparée et spacieuse.

À l'arrière, la pratique buanderie (7 m²), un espace de rangement et des toilettes séparées. C'est l'endroit idéal pour la machine à laver, le sèche-linge et les provisions supplémentaires. La buanderie est également un passage direct vers le jardin arrière (390 m²). Le jardin arrière a une orientation sud-ouest idéale. Cela signifie que vous pouvez profiter du soleil toute l'après-midi et tard dans la soirée. En outre, il se compose également d'un garage spacieux (21 m²) avec un portail électrique à télécommande.

Premier étage :
Le palier au premier étage donne accès à pas moins de quatre chambres, variant en tailles de (18, 16, 16 et 9 m²), toutes profitant d'une agréable lumière naturelle. De plus, cet étage dispose d'une salle de bain entièrement équipée (14 m²) avec baignoire, douche, toilettes suspendues et un double lavabo dans un miroir éclairé.

Deuxième étage (combles) :
Par un escalier fixe, vous accédez au très spacieux étage des combles (41 m²). Ici, vous trouverez un grand espace qui, grâce à la hauteur et à l'intimité, peut parfaitement servir de chambre supplémentaire (28 m²). Il existe également un deuxième espace à cet étage qui peut servir d'espace de stockage ou d'espace de travail/jeux (13 m²).

FAITES LE SAVOIR :

• Loyer est de 2,495.00 € hors : gaz, électricité, eau, internet et taxes municipales ;
• Monument municipal ;
• Année de construction : 1933 (entièrement rénové en 2025) ;
• Emplacement : Borgharen "Maastricht" ;
• Surface habitable : 228 m2, volume 956 m3, (rapport de mesure NEN 2580 disponible) ;
• Superficie du terrain : 561 m² ;
• Type de chauffage : chaudière à gaz, année de construction 2025 ;
• Orientation : Sud-Ouest ;
• État de livraison : Excellent ;
• La maison est équipée de cadres en bois avec double vitrage ;
• Étiquette énergétique : C ;
• Électricité et isolation entièrement nouvelles, entièrement rénovées en 2025 ;
• Acceptation : à partir du 01-02-2026 ;
• Garage intégré avec un portail à commande à distance électrique ;
• Jardin facile à entretenir avec beaucoup d'intimité ;
• Accès facile par un chemin latéral ;
• Stationnement gratuit dans la rue et les rues environnantes ;
• Les colocataires et étudiants non admis ;
• Animaux de compagnie à négocier ;
• Idéal pour les expatriés ou une famille active ;
• Toutes les dimensions mentionnées sont indicatives et peuvent différer de la réalité.

ENVIRONNEMENT :
Vivre à Julianastraat 14 signifie le meilleur des deux mondes. Cette maison spacieuse est située dans le noyau résidentiel caractéristique de Borgharen. Ce qui rend cet emplacement si spécial, c'est la combinaison unique de la vie de village avec toutes les commodités de Maastricht à portée de main. Borgharen est accessible en transports en commun et à vélo, vous pouvez facilement rejoindre le centre de Maastricht, surtout lorsque le pont piétonnier/cyclable sera terminé ! L'école primaire est juste au coin de la rue et l'école internationale (UWC) est à distance de vélo. En bref, cela rend Borgharen un environnement agréable et attrayant pour y vivre.

À seulement quelques minutes de marche, vous vous retrouvez en pleine nature. La vaste zone naturelle offre de magnifiques sentiers de randonnée et de vélo le long des rives de la Meuse. Malgré l'emplacement tranquille, l'accès à l'A2 et A79 est accessible en quelques minutes, vous mettant ainsi à proximité de toutes les installations de Maastricht.

Vous cherchez votre nouvelle maison de rêve dans le pittoresque et riche en nature Borgharen, Maastricht ? Alors Julianastraat 14 est l'endroit où vous voulez être ! Cette maison semi-détachée offre tout ce dont vous avez besoin et plus encore. Précisément ce que vous recherchez. Cette propriété unique sera certainement louée rapidement, alors agissez vite ! Si un rendez-vous physique ne vous convient pas, appelez pour les options numériques ! Votre agent immobilier, Francois Durlinger, vous invite volontiers à une visite.

CLAUSE D'ÉCLAIRAGE NEN2580 :
L'instruction de mesure est basée sur le NEN2580. L'instruction de mesure vise à appliquer une méthode de mesure plus uniforme pour fournir une indication de la surface utilisable. L'instruction de mesure n'exclut pas complètement les différences dans les résultats de mesure en raison de différences d'interprétation, d'arrondis ou de limitations lors de l'exécution de la mesure.

AVIS DE NON-RESPONSABILITÉ :
Toutes les informations fournies par notre bureau concernant les biens immobiliers doivent être considérées comme une invitation à négocier et sont entièrement sans engagement ! Toutes les tailles et dimensions mentionnées sont approximatives. Aucun droit ne peut être tiré de ces informations limitées. Si des documents ou informations sur un site web ne correspondent pas à la réalité, c'est la situation réelle dans laquelle la propriété se trouve, comme elle a pu être observée par l'acheteur lors de la visite, qui sera considérée, et la propriété sera vendue dans cet état réel. Un (éventuel) plan ci-joint doit être uniquement considéré comme une indication/visualisation globale. Aucun droit ne peut en être tiré.

DROIT D'AUTEUR :
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