Zur Miete: Wohnhaus Vauwerhof 18 in Meerssen

Beschreibung

Modernes geräumiges Haus

Dieses moderne, überraschend geräumige und bezugsfertige Haus liegt in einer ruhigen, sozialen Umgebung am Vauwerhof 18 in Meerssen.
Das Haus wurde 1993 gebaut und erfüllt daher alle Isolationsstandards für Boden, Wände und Dach.
Schon bevor 14 Solarmodule auf dem Dach installiert wurden, erhielt es die Energieeffizienzklasse B.
Teilweise dank der Solarmodule, der Heizung über zwei Klimaanlagen und Infrarotpaneele beträgt die Vorauszahlung für Energie weniger als 150 Euro pro Monat.

Das Haus liegt im Zentrum von Meerssen. In fußläufiger Entfernung zum Marktplatz mit seiner schönen Basilika, einem schönen Park mit Teich, gemütlichen Terrassen und einem vielfältigen Restaurantangebot. Auch Geschäfte, Supermärkte, Grund- und weiterführende Schulen, Sportanlagen sowie der Bus- und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.
Auf der eigenen Auffahrt kann geparkt werden, während 50 Meter weiter unbegrenzte Parkmöglichkeiten für Anwohner für ein zweites Auto oder für Gäste bestehen. Über diesen Parkplatz ist das Haus von hinten mit dem Fahrrad, Biomüll usw. erreichbar.

Das Haus ist ausgezeichnet gelegen in Bezug auf die Ausfallstraßen sowohl nach Süden zur A2 (Krankenhaus/Eijsden) als auch nach Heerlen (A79) und Eindhoven (A2). Das Zentrum von Maastricht ist ca. 7 km entfernt. (4 Zugverbindungen pro Stunde)
Im Zentrum von Meerssen finden Sie in fußläufiger Entfernung u.a. den Marktplatz mit schöner Basilika und Restaurants/Terrassen, den Supermarkt, Geschäfte, Sportanlagen, Schulen und den Bus-/Bahnhof.

AUFTEILUNG
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer (ca. 45 m2) mit Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Überwiegend Parkettboden. Eine Schiebetür bietet Zugang zum Garten. Die moderne offene Küche verfügt u.a. über einen Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Mikrowellenofen und einen Dampfbackofen.
Das Gästezimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Anschluss für eine zweite Dusche. Im Flur befinden sich die Toilette und der Zählerschrank. Dieser wurde komplett erneuert und ist an drei Phasen angeschlossen. Auf der Auffahrt befindet sich eine Ladestation für Elektroautos.
Ein Flur mit Zählerschrank/Garderobe bietet Zugang zur Toilette.

Erste Etage
Im ersten Stock befinden sich der Flur mit Galerie (ca. 7 m2), drei Schlafzimmer und eine Bibliothek, die auch als Arbeitszimmer eingerichtet werden kann.
Der Fischgrät-Laminatboden setzt sich nahtlos in allen Räumen fort. Das moderne Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.
Im Flur hängt eine zweite Klimaanlage, die alle Räume kühlen/heizen kann. Die gesamte Rückseite ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Zweite Etage
Eine feste Treppe führt zu einem zusätzlichen (Schlaf-)Zimmer. Darüber hinaus bietet diese Etage viel Stauraum für Koffer und gelegentlich genutzte Gegenstände.
Auf dem Dach befinden sich 14 Solarmodule, die jährlich ca. 4.000 kWh für u.a. das Auto und den regulären Verbrauch erzeugen. Ein Dachfenster und ein festes Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht.

Vorgarten und Hinterhof
Der Vorgarten ist mit einer Cortenstahlkonstruktion mit Bepflanzung und einem Drainagesystem gestaltet.
Der umzäunte, abgeschlossene Hinterhof ist pflegeleicht bepflanzt und nach Südwesten ausgerichtet, mit Blick auf die Basilika von Meerssen im Winter.
Ein Sonnensegel bietet über die gesamte Breite Schutz vor Sonneneinstrahlung. Ein beleuchteter Schuppen bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte usw.
Über einen Weg von hinten kann der Garten mit Fahrrädern und der Biotonne erreicht werden.

Badausstattung: Dusche, Badewanne, Toilette
Wohnzimmer mit offener Küche ca. 45 m2
Bibliothek/Arbeitsbereich ca. 8 m2
Anzahl der Etagen: 3 Etagen
Übernahme: Nach Absprache, ca. 1. Februar 2027
Mechanische Lüftung, Auffahrt, Ladestation.

MERKMALE
Haustyp: Einfamilienhaus, Reihenhaus
Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 150 m2
Grundstück: ca. 180 m2
Vorgarten und Auffahrt ca. 40 m2
Hinterhof mit Zugang von hinten ca. 75 m2
Volumen: ca. 500 m3
Dämmung Dach, Dämmung Hohlwände, Dämmung Boden, Doppelverglasung
Anzahl der Schlafzimmer: 5