à louer: Maison de famille Vauwerhof 18 dans Meerssen

Description

Maison moderne et spacieuse

Cette maison moderne, étonnamment spacieuse et prête à emménager, est située dans un quartier calme et social au Vauwerhof 18 à Meerssen.
La maison a été construite en 1993 et répond donc à toutes les normes d'isolation pour le sol, les murs et le toit.
Même avant l'installation de 14 panneaux solaires sur le toit, elle avait obtenu l'étiquette énergétique B.
Grâce notamment aux panneaux solaires, au chauffage via deux climatiseurs et aux panneaux infrarouges, l'acompte pour l'énergie est inférieur à 150 euros par mois.

La maison est située dans le centre de Meerssen. À distance de marche du marché avec sa belle basilique, d'un joli parc avec un étang, de terrasses agréables et d'une offre variée de restaurants. Les magasins, le supermarché, les écoles primaires et secondaires, les installations sportives et la gare routière et ferroviaire sont également à proximité.
Il est possible de se garer dans l'allée privée, tandis qu'à 50 mètres plus loin, il existe des possibilités de stationnement illimitées pour les résidents pour une deuxième voiture ou pour les invités. La maison est accessible par l'arrière via ce parking pour les vélos, les déchets organiques, etc.

La maison est idéalement située par rapport aux grands axes routiers, tant au sud vers l'A2 (hôpital/Eijsden) qu'à Heerlen (A79) et Eindhoven (A2). Le centre de Maastricht est à environ 7 km. (4 liaisons ferroviaires par heure)
Dans le centre de Meerssen, à distance de marche, vous trouverez la place du marché avec sa belle basilique et ses restaurants/terrasses, le supermarché, les magasins, les installations sportives, les écoles et la gare routière/ferroviaire.

AGENCEMENT
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon spacieux (environ 45 m2) avec climatisation pour le chauffage et le refroidissement. Plancher principalement en parquet. Une porte coulissante donne accès au jardin. La cuisine ouverte moderne comprend un lave-vaisselle, une plaque à induction, un réfrigérateur, un four à micro-ondes et un four à vapeur.
La chambre d'amis au rez-de-chaussée dispose d'un raccordement pour une deuxième douche. Le couloir contient les toilettes et le tableau électrique. Celui-ci a été entièrement rénové et est raccordé à trois phases. Il y a une borne de recharge sur l'allée pour les voitures électriques.
Un hall avec tableau électrique/garde-robe donne accès aux toilettes.

Premier étage
Le premier étage comprend le palier avec un vide (environ 7 m2), trois chambres et une bibliothèque qui peut également être aménagée en bureau.
Le parquet stratifié à chevrons se prolonge sans interruption dans toutes les pièces. La salle de bain moderne a un sol carrelé avec une baignoire, une douche, un double lavabo et des toilettes.
Un deuxième climatiseur est situé dans le couloir et peut refroidir/chauffer toutes les pièces. L'ensemble de l'arrière de la maison est équipé de volets roulants électriques.

Deuxième étage
Un escalier fixe donne accès à une chambre supplémentaire (à coucher). De plus, cet étage offre un grand espace de rangement pour les valises et les articles utilisés occasionnellement.
Il y a 14 panneaux solaires sur le toit qui génèrent environ 4 000 kWh par an pour la voiture et la consommation régulière, entre autres. Un lucarne et une fenêtre fixe assurent une lumière du jour suffisante.

Jardin avant et arrière
Le jardin avant est aménagé avec une structure en acier Corten avec des plantations et un système de drainage.
Le jardin arrière clos et sécurisé est planté de manière à nécessiter peu d'entretien et est orienté sud/ouest, avec une vue sur la Basilique de Meerssen en hiver.
Un store banne offre une protection contre le soleil sur toute la largeur. Un abri éclairé offre de la place pour les vélos, les outils de jardin, etc.
Le jardin est accessible par l'arrière avec des vélos et la poubelle de déchets organiques via un chemin.

Équipements de salle de bain : Douche, baignoire, toilettes
Salon avec cuisine ouverte environ 45 m2
Bibliothèque/espace de travail environ 8 m2
Nombre d'étages : 3 étages
Acceptation : En consultation, vers le 1er février 2027
Ventilation mécanique, allée, borne de recharge.

CARACTÉRISTIQUES
Type de maison : Maison familiale, maison mitoyenne
Année de construction : 1993
Surface habitable : environ 150 m2
Terrain : environ 180 m2
Jardin avant et allée environ 40 m2
Jardin arrière avec accès arrière environ 75 m2
Volume : Environ 500 m3
Isolation de toiture, isolation de murs creux, isolation de sol, double vitrage
Nombre de chambres : 5