Zur Miete: Etagenwohnung Oudegracht 33 B in Utrecht

Beschreibung

Suchen Sie eine einzigartige Wohnung mit Charakter, Luxus und privatem Außenbereich in einer außergewöhnlichen Lage? Dann ist diese bemerkenswerte Wohnung an der berühmten Oudegracht in Utrecht vielleicht genau das, wonach Sie suchen.

Genießen Sie eine einzigartige Lage am Wasser, luxuriöse Ausstattungen, eine private Außenterrasse und den ganzen Charme der historischen Innenstadt von Utrecht direkt vor Ihrer Haustür. Dies ist das perfekte Zuhause für alle, die komfortables, stilvolles und zentral gelegenes Wohnen in einer der schönsten Straßen Utrechts suchen.

Der Apartmentkomplex befindet sich direkt am Wasser der Oudegracht. Charmante Restaurants, Cafés, Terrassen und Boutiquen finden Sie buchstäblich vor Ihrer Haustür, sowohl auf Straßenebene als auch auf der malerischen Werftebene neben dem Kanal. Der Utrechter Hauptbahnhof ist über Hoog Catharijne nur wenige Gehminuten entfernt.

Dieses monumentale Gebäude wurde 2022 umfassend und hochwertig renoviert, wobei seine authentischen Merkmale sorgfältig bewahrt und mit luxuriösen Materialien und modernem Wohnkomfort kombiniert wurden.

Oudegracht 33B

Diese außergewöhnliche Wohnung von ca. 70 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine schöne Zwischenebene (Mezzanin). Zudem ist sie eine der wenigen Wohnungen im Komplex, die über eine eigene, geschützte und ummauerte Terrasse verfügt.

Das geräumige Wohnzimmer ist voller Charakter dank einer originalen freiliegenden Steinmauer, die die reiche Geschichte des Gebäudes bewahrt. Elegante Schiebetüren führen zu einem separaten Wintergarten/Arbeitszimmer, das als Arbeitsplatz, Lesezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann.

Die luxuriöse offene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bildet zusammen mit dem Wohnzimmer einen einladenden Wohnbereich. Das Schlafzimmer befindet sich auf der Zwischenebene und kann für Privatsphäre und Komfort mit Vorhängen abgedunkelt werden. Das moderne Badezimmer verfügt über eine geräumige begehbare Dusche und ein zweites WC. Die Wohnung ist durchgehend mit einem hochwertigen PVC-Boden in Holzoptik ausgestattet.

Aufteilung Erdgeschoss

· Gemeinsamer repräsentativer Eingang mit elektronischem Zugangssystem
· Gemeinsamer Fahrradabstellraum, erreichbar über Fahrradaufzug
· Geräumiges Wohn- und Esszimmer
· Luxuriöse offene Küche mit Einbaugeräten
· Separates WC
· Geschlossener Wintergarten/Arbeitszimmer
· Privater Außenbereich (ummauerte Terrasse)

Zwischenebene (Mezzanin)

· Geräumiges Schlafzimmer
· Luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC

Hauptmerkmale

· 2022 umfassend und hochwertig renoviert
· Hochwertiger PVC-Boden in Holzoptik
· Mindestmietdauer: 12 Monate
· Haustiere sind nicht gestattet
· Vorbehaltlich der Zustimmung des Vermieters
· Fahrradaufzug mit Zugang zum Fahrradabstellraum

Erforderliche Unterlagen

· Kopie eines gültigen Reisepasses oder Personalausweises
· Arbeitgeberbescheinigung
· Vermieterreferenz
· Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und entsprechende Kontoauszüge
· Mindesteinkommensanforderung: das Dreifache der monatlichen Miete
· Motivationsschreiben

Mietdetails

· Miete: 2.400 EUR pro Monat
· Nebenkosten: 65 EUR pro Monat (Reinigung und Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche sowie Außenfensterreinigung)
· Vorauszahlung Nebenkosten (Gas, Wasser & Strom): 200 EUR pro Monat (vorbehaltlich der jährlichen Nebenkostenabrechnung)
· TV/Internet: Mieter muss eigenen Vertrag abschließen
· Mietvertrag: Unbefristete Laufzeit
· Verfügbar ab: 1. Oktober 2026

Gebäudedetails

· Bauart: Bestehendes Gebäude, vollständig renoviert
· Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, privater Terrasse und Zwischenebene
· Baujahr: 1908
· Besonderheiten: Denkmalschutzgebiet/geschütztes Stadtbild, tapeziert, unmöbliert

Größe

· Wohnfläche: 70 m²

Aufteilungsdetails

· Anzahl der Zimmer: 3 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Wintergarten/Arbeitszimmer, 1 Wohnzimmer)
· Anzahl der Badezimmer: 1
· Anzahl der Etagen: 2
· Gelegen auf: Erdgeschoss

Energie

· Energieausweis: A+++

Parken

· Kostenpflichtiges Parken auf der Straße verfügbar

Diese Informationen wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Es wird keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder Ähnliches oder deren Folgen übernommen. Alle Maße und Abmessungen sind indikativ und nicht exakt gemäß der NEN-2580-Norm.