Zur Miete: Etagenwohnung Waalkade 34 in Nijmegen

Beschreibung

Geräumige Wohnung mit Panoramablick über die Waal – Nimwegen

Befristet zu vermieten gemäß dem Leegstandwet | Waalkade, Nimwegen
Wohnen an einem der schönsten Orte Nimwegens, mit atemberaubendem Blick über die Waal? An der beliebten Waalkade bieten wir Ihnen diese großzügige, bezugsfertige Wohnung von ca. 105 m² zur befristeten Miete an. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, eine moderne offene Küche, zwei Schlafzimmer und einen herrlichen innenliegenden Balkon nach Süden.
Mit dem historischen Stadtzentrum buchstäblich um die Ecke und einem Panoramablick, der sich zu jeder Tageszeit verändert, verbindet diese Wohnung Ruhe, Raum und Komfort mit dem lebendigen Stadtleben.

Merkmale
Miete: € 2.150,- pro Monat
Nebenkosten: € 250,- pro Monat
Gesamte monatliche Zahlung: € 2.400,-
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zwei Schlafzimmer
Innenliegender Balkon nach Süden
Gelegen im ersten Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Befristete Vermietung gemäß dem Leegstandwet
Wohnen mit Blick auf die Waal

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der beeindruckende Ausblick. Vom großzügigen Wohnzimmer blicken Sie über die Waal, die charakteristische Waalbrücke, die Stadtinsel Veur-Lent und die Eisenbahnbrücke.

Beginnen Sie den Tag mit der aufgehenden Sonne über dem Ooijpolder und genießen Sie tagsüber die vorbeifahrenden Schiffe und das lebhafte Treiben entlang der Waalkade. Dank der großen Fenster und des stimmungsvollen Erkers wird das Wohnzimmer mit natürlichem Tageslicht geflutet.
Aufteilung und Ausstattung

Über den gepflegten zentralen Eingang an der Waalkade, ausgestattet mit einer Klingelanlage, Videogegensprechanlage und Briefkästen, erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Wohnung ist sowohl über die Treppe als auch über den Aufzug zugänglich. Das Treppenhaus verfügt zudem über einen zweiten Zugang an der Steenstraat.

Beim Betreten gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus die verschiedenen Räume erreichbar sind. Hier befinden sich ein separates WC mit Handwaschbecken, der Zählerschrank und ein praktischer Abstellraum mit Zentralheizung aus dem Jahr 2021 und Waschmaschinenanschluss.

Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten für eine komfortable Sitzecke und einen geräumigen Essbereich. Die moderne, L-förmige offene Küche aus dem Jahr 2017 schließt sich nahtlos an und ist mit einem Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kombidampfgarer, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, ein zweites WC und einen Waschtischunterschrank.

An der ruhigen Rückseite der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankfläche. Das zweite Schlafzimmer ist multifunktional und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Lern- oder Gästezimmer. Dieses Zimmer verfügt zudem über ein praktisches Klappbett.

Vom zweiten Schlafzimmer gelangen Sie auf den innenliegenden Balkon nach Süden. Hier können Sie die Sonne genießen, mit Blick auf das historische Brouwershuis aus dem 16. Jahrhundert.

Zentrale Lage in Nimwegen
Die Waalkade gehört zu den charakteristischsten Orten Nimwegens. Von der Wohnung aus erreichen Sie in wenigen Minuten das lebendige Stadtzentrum, wo Sie ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Restaurants, gemütlichen Cafés und Terrassen finden.

Auch der grüne Ooijpolder, die Stadtinsel Veur-Lent und die Waalstrände sind in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist leicht erreichbar, und dank der ausgezeichneten Radverbindungen sind die Radboud-Universität, das Radboudumc und die HAN bequem zu erreichen.
Parken für Genehmigungsinhaber ist in der nahegelegenen Vleeshouwerstraat möglich, abhängig von den städtischen Bedingungen und der Verfügbarkeit.

Befristete Vermietung – Leegstandwet
Die Wohnung steht derzeit zum Verkauf und wird daher befristet auf Grundlage des Leegstandwet zur Vermietung angeboten. Eine Vermietung ist nur möglich, nachdem die erforderliche Genehmigung durch die Gemeinde Nimwegen erteilt wurde und solange diese gültig ist.

Für diese Form der befristeten Vermietung gelten besondere Bedingungen:
Der Mietvertrag wird für einen Zeitraum von mindestens sechs Monaten abgeschlossen.
Für den Vermieter gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von mindestens drei Monaten.
Für den Mieter gilt eine Kündigungsfrist von mindestens einem Monat.
Der übliche Mieterschutz bei Beendigung des Mietvertrags findet keine Anwendung.
Die Wohnung bleibt während der Mietdauer zum Verkauf angeboten.
Der Mieter hat nach vorheriger Ankündigung und in angemessener Abstimmung an Besichtigungen mitzuwirken.
Die genaue Mietdauer, Kündigungsbedingungen und Gültigkeitsdauer der Genehmigung werden im Mietvertrag festgehalten.
Die Vermietung erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Vermieters und der Erteilung der erforderlichen städtischen Genehmigung.

Interesse?
Suchen Sie eine komfortable, geräumige und besondere befristete Wohnung im Herzen Nimwegens? Dann ist diese Wohnung an der Waalkade auf jeden Fall eine Besichtigung wert.
Kontaktieren Sie Expat Housing Nijmegen für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.