Zur Miete: Wohnhaus Abeelstraat in Breda

Beschreibung

Modernisiertes, größtenteils möbliertes Eckhaus aus den 1930er Jahren mit Energielabel A, einem großzügigen Garten und einem Holz-Hot-Tub am Rand des Zentrums von Breda!

Lassen Sie sich überraschen von diesem schönen, erweiterten Eckhaus aus den 1930er Jahren mit Garage auf einem Grundstück von stattlichen 349 m²! Die Immobilie wird größtenteils möbliert vermietet. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt nahezu vollständig modernisiert und optimal isoliert, was ein günstiges Energielabel A und stolze 16 Solarmodule (niedrige Energiekosten!) zur Folge hat. Dieses ehemalige Wohn-/Geschäftshaus verfügt über eine extra breite Vorderfront mit einer verspielten, nicht alltäglichen Raumaufteilung.

• Eingang/Diele: Sehr geräumige Empfangsdiele mit umfangreichem Sicherungskasten (14 Gruppen, separate Gruppen für die Solarmodule und die Vorbereitung für eine Ladestation).
• Wohnzimmer: Großzügiges, stimmungsvolles Wohnzimmer mit Steinplattenboden, glatt verputzten Wänden/Decke, einem offenen Kamin mit Betonoptik und zusätzlichem Stauraum im Treppenschrank.
• Küche: Geschlossene Küche mit demselben gepflegten Bodenbelag. Die moderne Küchenausstattung umfasst eine Verbundwerkstoff-Arbeitsplatte, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, 5-flammiges Gaskochfeld mit Dunstabzugshaube. Von der Küche gelangen Sie in den Gartenraum, geeignet als Büro oder Spielzimmer.
• Gartenraum: Heller, rückwärtig gelegener Gartenraum mit herrlichem Blick über den hinteren Garten dank der großen Glasfront. Dieser Raum ist mit Laminatboden, glattem Stuck und einem gemütlichen Pelletofen ausgestattet. Im festen Schrank befindet sich die Zentralheizungsanlage. Eine Tür führt direkt in den Garten.
• Badezimmer & Waschraum: Sehr geräumiges, modern gefliestes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Hänge-WC, bodengleicher Dusche, Waschtischunterschrank, Designheizkörper und mechanischer Belüftung. Im separaten Waschraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Erste Etage.

• Flur: Großzügiger Flur mit Zugang zu den Schlafzimmern.
• Schlafzimmer I: Ca. 3,88 x 2,87 m, auf der Rückseite gelegen. Hochwertig ausgeführt mit Laminatboden und Einbauspots.
• Schlafzimmer II: Ca. 4,00 x 3,97 m, auf der Vorderseite mit einer großen Dachgaube.
• Schlafzimmer III: Ca. 4,00 x 3,50 m, ebenfalls auf der Vorderseite gelegen und mit einer Dachgaube versehen.
• Begehbarer Kleiderschrank / Schlafzimmer IV: Wunderschön eingerichteter Ankleideraum mit diversen Einbauschränken (Schubladen, Hänge- und Ablageteil). Dieser Raum bietet Zugang zu einem modernen, zusätzlichen Gäste-WC mit Sanitär-Zerkleinerer und Waschtischunterschrank.

Garten und Garage

• Hintergarten: Der überraschend große Hintergarten (ca. 10 m x 18 m) bietet durch seine Tiefe den ganzen Tag über sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Blickfang ist die schöne Holzterrasse mit einem herrlichen holzbefeuerten Hot Tub/Whirlpool. Der Garten verfügt außerdem über Rasen, gewachsene Bepflanzung, Strom- und Wasseranschlüsse sowie eine Hintertür Richtung Abeelstraat.
• Garage (ca. 15 m²): Gemauerter Abstellraum neben dem Haus, zugänglich über eine automatische Tür an der Vorderseite, ein Sektionaltor an der Rückseite oder über den Garten. Hier befindet sich auch der Wechselrichter für die Solarmodule.

Besonderheiten und Nachhaltigkeit

• Nachhaltig & energieeffizient: Energielabel A, vollständige Dämmung (einschließlich nachträglich gedämmter Rückfassade), HR+++-Verglasung in Kunststofffenstern und sanierte Dachgauben.
• Solarmodule: 16 Solarmodule sorgen für einen sehr günstigen Energieverbrauch.
• Sedumdächer: Grüne, isolierende Sedumdächer, angelegt im Jahr 2020.
• Ladestation: Bereits vorbereitet mit eigener Stromgruppe im Sicherungskasten.
• Besondere Details: Charakteristisches ehemaliges Wohn-/Geschäftshaus mit extra breiter Vorderfront von 7,63 Metern.

Lage und Standort. Die Abeelstraat liegt am Rand des Zentrums im charakteristischen Viertel Tuinzigt. Das lebendige Stadtzentrum von Breda ist nur einen Steinwurf entfernt und zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Alle täglichen Einrichtungen befinden sich um die Ecke: Das Einkaufszentrum Tuinzigt (u. a. mit einem großen Jumbo) liegt nur 250 Meter zu Fuß entfernt. Außerdem erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Autobahnen in Richtung Tilburg, Utrecht, Rotterdam und Antwerpen.