Zur Miete: Etagenwohnung Van Eeghenstraat 44 1 in Amsterdam

Beschreibung

Schöne 3-Zimmer-Wohnung von ca. 67 m² mit einem französischen Balkon in Richtung Südosten und einem Balkon von ca. 8 m² in Richtung Nordwesten. Um die Ecke vom Vondelpark ist diese Immobilie perfekt im wunderschönen Museumsviertel gelegen. Die Wohnung verfügt über ein Energielabel A.

NICHT FÜR WOHNGEMEINSCHAFTEN GEEIGNET
Auf Wunsch des Vermieters ist es nicht möglich, diese Immobilie an Wohngemeinschaften zu vermieten. Unter Wohngemeinschaften werden Studenten und/oder Freunde verstanden, die die Wohnung gemeinsam mieten. Auch das Zusammenleben von 2 oder mehr (hochqualifizierten) berufstätigen Personen ist nicht möglich. Ein Paar, ein Ehepaar oder eine Familie kommt für diese Wohnung in Frage.

DIE AUFTEILUNG
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie den Eingang der Wohnung im ersten Stock. Der geräumige Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. An der Vorderseite finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit einer luxuriösen offenen Küche. Die grifflose Küche ist mit einem 4-Zonen-Induktionskochfeld mit eingebautem Abzug, einem Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Kombi-Backofen/Mikrowelle und einer Arbeitsplatte aus Naturstein ausgestattet. Alle Küchengeräte sind von der Marke AEG. Zentral in der Wohnung befindet sich das großzügige Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken mit Schubladen, einen Badezimmerspiegel und einen Design-Heizkörper. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Durch das Wohnzimmer/die Küche erreichen Sie den separaten Waschraum mit einem Anschluss für eine Waschmaschine.

Auf der Rückseite der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer misst ca. 12,4 m² (3,18 m x 3,88 m) und das zweite Schlafzimmer ca. 7,5 m² (3,63 m x 2,06 m). Durch beide Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einem geräumigen Balkon in Richtung Nordwesten von ca. 8 m².

DIE LAGE
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Museumsviertels. Das Haus liegt direkt neben dem Vondelpark, in unmittelbarer Nähe zum Museumplein und verschiedenen luxuriösen Einkaufsstraßen (u.a. Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat und Van Baerlestraat). Kulturell befinden Sie sich ebenfalls in einer Top-Lage mit dem Concertgebouw um die Ecke, ebenso wie den international renommierten Museen: dem Rijksmuseum, dem Stedelijk Museum und dem Van Gogh Museum. Für den täglichen Einkauf können Sie zum Albert Heijn am Museumplein oder zum Marqt an der Overtoom gehen. Die Wohnung ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnen und Busse) hervorragend erreichbar, und mit dem Auto erreichen Sie über die verschiedenen Ausfallstraßen schnell die Ringstraße A-10, A-2, A-4 und den Flughafen Schiphol.

DIE INSTANDHALTUNG
Es handelt sich um eine renovierte Wohnung (Renovierungsjahr 2021). Alle Wände wurden damals ordentlich verputzt und gestrichen, die Küche, die Sanitäranlagen und die Elektrik wurden komplett erneuert und die Wohnung ist mit einem wunderschönen Fischgrät-Parkettboden ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist doppelt verglast, und das Haus (Fußbodenheizung) sowie das Wasser werden durch einen Wärmetauscher beheizt. Schließlich ist die Wohnung mit Unter- und Übergardinen, Vorhängen und Aufbau-Spots ausgestattet.

BESONDERHEITEN
-Nicht für Wohngemeinschaften oder Studenten geeignet;
-Keine Bürgschaft;
-Miete ist exkl. G/W/L (Gas/Wasser/Strom);
-Kaution von 2 Monaten;
-Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr;
-Für dieses Objekt gilt eine Einkommensanforderung mit einem Bruttomonatseinkommen von mindestens dem 4-fachen der Nettomiete als Ausgangspunkt.