Zur Miete: Etagenwohnung Juvenaatlaan in Etten-Leur

Beschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Etten-Leur - nahe Bahnhof und Zentrum

Verfügbar ab 1. Januar 2027.

Suchen Sie eine moderne und komfortable Wohnung mit allen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe? Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in einer kleinen Neubauanlage (Baujahr 2022) bietet alles, was Sie suchen - und mehr!

Im 2. Obergeschoss gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und viel Tageslicht. Das Zentrum von Etten-Leur ist nur 15 Gehminuten entfernt, und der Bahnhof befindet sich gleich um die Ecke.

Aufteilung

Beim Betreten gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und eine modern gestaltete Küche bilden das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle sowie großzügigen Schubladen und Schränken.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung - ideal für einen Morgenkaffee oder einen Drink in der Abendsonne.

Die Wohnung verfügt über:

• Ein großes Schlafzimmer
• Ein zweites Schlafzimmer, ideal als Gästezimmer, Ankleide- oder Arbeitszimmer
• Ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• Ein separates WC mit Hänge-WC und Handwaschbecken
• Einen Technik-/Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Platz für Vorräte oder einen extra Gefrierschrank
• Nachhaltiges Heizsystem: (individuelle) Erdwärmepumpe (somit keine Kopplung an den Gaspreis), Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung (WRG) und Solarpanels auf dem Dach

Darüber hinaus ist die gesamte Wohnung mit einem stilvollen Laminatboden und hervorragender Dämmung ausgestattet.

Extras

• Eigener Abstellraum im Erdgeschoss
• Eigener Stellplatz in der Tiefgarage
• Aufzug vorhanden
• Baujahr 2022
• Balkon mit Südausrichtung

Lage

Die Anlage liegt in einer ruhigen, modernen Wohngegend, 15 Gehminuten vom Zentrum von Etten-Leur entfernt, mit Geschäften, Gastronomie und allen Einrichtungen in der Nähe. Der Bahnhof befindet sich um die Ecke, nur 2 Gehminuten entfernt.

Kurz gesagt: eine bezugsfertige, moderne und energieeffiziente Wohnung mit Balkon, eigenem Stellplatz und Abstellraum - ideal für alle, die komfortabel und zentral in Etten-Leur wohnen möchten.

Mietbedingungen

• Verfügbar ab: 1. Januar 2027
• Kaltmiete: 1.312,26
• Einkommensnachweis: mindestens das 3-fache der monatlichen Miete > 4.729,38
• Kaution: das 2-fache der monatlichen Kaltmiete > 2.624,52
• Mindestmietdauer: 12 Monate
• Haustiere: nach Absprache

*Die Fotos wurden um die Fertigstellung der Anlage herum aufgenommen. Inzwischen ist das Umfeld vollständig fertiggestellt und die Bauarbeiten sind abgeschlossen.