Zur Miete: Etagenwohnung Herengracht in Leiden

Beschreibung

Eine Wohnung mit schönerer Aussicht gibt es fast nicht… Mitten im historischen Stadtzentrum, an der Herengracht 38, befindet sich dieses besondere ehemalige Wollspeicherhaus von Van Wijk & Co. aus dem Jahr 1929, mit 2 luxuriösen Wohnungen und einem wunderschönen Blick über die Stadt!

Das monumentale Grachtenhaus mit seiner funktionalistischen Architektur und industriellen Ausstrahlung verfügt über einzigartige Details, darunter Keramikdecken und eine authentische Stahlkonstruktion. Das Gebäude wurde kürzlich hochwertig, nach architektonischer Planung restauriert und ist ausgezeichnet isoliert (Energieausweis A). Das stattliche Gebäude verfügt über ein authentisches Treppenhaus und einen geräumigen historischen Aufzug. Die Wohnung selbst ist komplett barrierefrei und ohne Stufen.

Die Herengracht ist ein breiter und ruhiger Gracht mitten im historischen Stadtzentrum, nur 10 Autominuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Kurz gesagt, die Klasse eines monumentalen Grachtenhauses mit dem Komfort und den Annehmlichkeiten eines Neubaus.

**Herengracht 38 C:

Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung von ca. 185 m² im 3. Stock, ausgestattet mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Luxusküche mit Kochinsel, 2 Bädern, einem multifunktionalen Studio von ca. 30 m² und einem großen Balkon mit einer 4 Meter breiten ausziehbaren Glasfront. Die großen Fenster bieten einen fantastischen Blick über die Gracht, die Meelfabrik und die historische Innenstadt. Der Balkon bietet zudem einen wunderschönen Blick auf den Sonnenuntergang.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Gemeinschaftseingang an der Gracht mit authentischem Treppenhaus und Aufzugsanlage. Interner Fahrradkeller mit 2 Fahrradstellplätzen für den Mieter. Optional kann ein Garagenstellplatz mit eigener Schnellladestation und Abstellraum gemietet werden (250 € pro Monat), erreichbar über ein automatisches Rolltor an der Gracht.

3. Stock: Geräumiger Flur, der Zugang zu 2 Wohnungen bietet. Eingang der Wohnung mit Garderobenschrank, Video-Intercom und Toilette.

Schlafzimmer zur Grachtseite mit Zugang zum luxuriösen Badezimmer, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Doppelwaschbecken. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über große Fenster, eine schöne Ausstellungsfläche von ca. 8 Metern und eine luxuriöse offene Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten, darunter ein Quooker. Über die 4 Meter breite ausziehbare Glasfront ist der große Balkon erreichbar. Vom Wohnzimmer aus ist auch das multifunktionale Studio von ca. 30 m² zugänglich, ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer. Es verfügt über ein eigenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtischmöbel und Toilette.

Besonderheiten:

· Einzigartiges monumentales ehemaliges Wollspeicherhaus von Van Wijk & Co. aus dem Jahr 1929 mit charakteristischem industriellem Erscheinungsbild

· Zentrale und ruhige Lage mit wunderschönem Blick über die historische Innenstadt, in der Nähe des Hauptbahnhofs, des LUMC und des Bio Science Parks

· Kürzlich hochwertig restauriert, ausgezeichnet isoliert und komplett mit Doppelverglasung

· Ca. 185 m² Wohnfläche, komplett barrierefrei und ohne Stufen

· Gesamte Wohnung mit einem schönen PVC-Boden mit Fußbodenheizung

· Großzügiges Wohnzimmer mit luxuriöser offener Küche und einer Ausstellungsfläche von ca. 8 Metern

· Großer Balkon mit einer 4 Meter breiten ausziehbaren Glasfront und Blick auf den Sonnenuntergang

· Multifunktionales Studio von ca. 30 m², ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer

· Geräumiger Eingangsbereich mit historischem Aufzug und authentischem Treppenhaus mit wenigen Nutzern

· Interner Fahrradkeller direkt neben dem Aufzug mit 2 Fahrradstellplätzen

· Optionaler Garagenstellplatz mit eigener Schnellladestation und Abstellraum, erreichbar über ein automatisches Rolltor an der Gracht

· Glasfaseranschluss für schnelles Internet

· Gemeinsamer Empfangsbox für Pakete

Details:

· Nutzfläche Wohnen ca. 185 m²

Mietbedingungen:

· Miete 3.875 € pro Monat

· Lieferung unmöbliert

· Verfügbar ab 1. November 2026 für mindestens 12 Monate

· Kaution 1 Monatsmiete

· Miete exklusive Gas, Wasser, Strom, TV und Internet

· Optional Garage mit Abstellraum 250 € pro Monat