Zur Miete: Etagenwohnung Atletenbaan in Maastricht

Beschreibung

MAASTRICHT (Geusselpark) - Im Wohnkomplex 'Cour Renoir' gelegen 3-Schlafzimmer-Eckwohnung von ca. 139 m² mit geräumigem Wohnzimmer mit offener Küche und angenehmem Außenbereich. Ein eigener Parkplatz und ein großer Abstellraum im geschlossenen Parkkeller sind ebenfalls inbegriffen, ebenso wie eine allgemeine Fahrrad- und Rollergarage im Untergeschoss.
Dieser schöne Komplex wurde 2008 erbaut und liegt an der Terblijterweg im Nordosten von Maastricht in der Nähe des Sportparks 'De Geusselt', des UWC - United World College mit direkter Anbindung an den Groene Loper.

Schön wohnen in der wunderschönen parkähnlichen Umgebung am Groene Loper und doch nicht weit vom Zentrum von Maastricht entfernt, das ist im Geusseltpark möglich.
Jede Wohnung, die sowohl über Treppen als auch über einen Aufzug erreichbar ist, ist so aufgeteilt, dass sie über einen ausgezeichneten Lichteinfall verfügt, was zu einem optimalen Wohnkomfort in dieser herrlichen und gut erreichbaren Umgebung beiträgt.

Es lässt sich sehr gut in der Hauptstadt Limburgs wohnen. Genießen Sie die burgundische Atmosphäre, die reiche Geschichte und die städtische Dynamik, die Hand in Hand gehen.
Mit der kürzlich erfolgten angrenzenden Neubauentwicklung im Geusseltpark wurde Maastricht Nord eine neue Dimension hinzugefügt. Das bedeutet mehr Dynamik, Ausstrahlung mit viel Platz und Möglichkeiten für ein aktives Leben im Freien, denn unter anderem das Schwimmbad De Geusselt, das gleichnamige Fußballstadion, der Hockeyclub MHC, der Tennis- und Padelpark Ready Maastricht sowie verschiedene Fußballvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Dies ist der Ort in Maastricht, an dem Sie parkähnliches Wohnen mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und allen Vorteilen der Stadt in Reichweite kombinieren.

AUFTEILUNG:
Untergeschoss (des Komplexes):

• Privater Abstellraum und gemeinsame Fahrrad- und Rollergarage mit Zugang von der Olympiaweg-Seite;
• Eigener Parkplatz in der geschlossenen Tiefgarage (Auto und Motorrad), Zufahrt über die Atletenbaan;
• Erreichbar über Aufzüge und Treppen, Bedienung des elektrischen Zufahrtstores per Fernbedienung.

Erdgeschoss:
Stattlicher heller Haupteingang mit Briefkästen, Gegensprechanlage und Zugang zu Aufzügen und dem Treppenhaus.

Neunte Etage:

• Geräumiger Flur mit Zugang zu Wohn- und Schlafbereichen, ausgestattet mit Garderobe und Zählerschrank mit modernem Sicherungskasten;
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 55 m²) mit Panoramablick nach Westen und Norden mit Schiebetür zum überdachten Balkon (ca. 12 m²) mit Sonnenschutz und toller Aussicht;
• Offene Küche mit moderner weißer L-förmiger Einbauküche, ausgestattet mit Einbaugeräten (Gasherd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Edelstahl-Dunstabzugshaube);
• Drei Schlafzimmer (ca. 12 m², 9 m² und 15 m²), alle nach Norden ausgerichtet;
• Komplettes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, breitem Spiegel und Ablagen, ebenerdiger Dusche, Badewanne, wandhängendem WC und Designheizkörper;
• Separater Toilettenraum mit kleinem Waschbecken;
• Interner Abstellraum von ca. 3 m²;
• Flurschrank mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner;
• Technikraum mit HR-Zentralheizungskessel (Eigentum, Baujahr 2008) und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

LAGE
Geusseltpark ist ein Gebiet mit einerseits viel Naturschönheit und andererseits Dynamik. So wurde ein großer Teich angelegt, der den südlichen Teil des Gebiets durchquert.
Zusammen mit dem neuen Parkteil an der Terblijterweg, dem Schloss Geusselt und der nahegelegenen Landgüterzone ist Geusseltpark ein ländlicher Ort zum Verweilen.
Gleichzeitig ist es ein lebendiger Ort mit einem kompletten Sportzentrum mit Fitnessstudios, einem Schwimmbad und Gastronomie sowie verschiedenen Sportvereinen (u.a. MLTC Tennis, Willem 1 Fußball, MVV Fußballstadion De Geusselt).
Entspannen, sich anstrengen, dem Alltag entfliehen. Das alles ist im Geusseltpark möglich! Denn hier gibt es kein Entweder-Oder, sondern ein Sowohl-als-auch.
Neben dem United World College und nicht weit vom Zentrum von Maastricht entfernt: Vom Geusseltpark aus erreichen Sie das geschäftige Zentrum von Maastricht schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto. Oder in den Stadtteil Amby mit seinen verschiedenen Schlössern, dem Einkaufszentrum und den Herrenhäusern.
Die gesamte Region Limburg ist dank der hervorragenden Ausfallstraßen, darunter die A2 (Eindhoven-Lüttich) und die A73 (Heerlen-Aachen), praktisch erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS
Die Wohnung verfügt über einen endgültigen Energieausweis A, der bis zum 11.05.2032 gültig ist.

INFORMATIONEN ZUR VERMIETUNG
KOSTEN

• Miete 2.200 € pro Monat exklusive Nebenkosten;
• Nebenkosten 109 € pro Monat;
• Kaution: 2x Monatsmiete, spätestens vor Mietbeginn an den Vermieter zu zahlen;
• Einkommensanforderung: mindestens das 3-fache der Monatsmiete als Bruttoeinkommen;
• Die Miete beinhaltet die Gebäudeversicherung, exklusive Kosten für Gas-Strom-Wasser-Internet und Hausratversicherung;
• Für Mieter fallen keine Vermittlungsgebühren an.

MIETBESTIMMUNGEN

• Keine Vermietung an Studenten - no students allowed;
• Mietbeginn: sofort möglich;
• Mietvertrag: auf unbestimmte Zeit (ROZ-Modell);
• Die Wohnung wird unmöbliert übergeben;
• Haustiere nur nach Genehmigung durch den Vermieter erlaubt; Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet;
• Mitwirkung des Mieters bei Bonitäts- und Referenzprüfung erforderlich;
• Allgemeine Bestimmungen für Mietwohnungen vom 25. Juli 2024 gelten.

MIETBEDINGUNGEN 

• Besichtigungen sind nur nach Erhalt des vollständig ausgefüllten Aufnahmeformulars möglich, das beim Makler angefordert werden kann;
• Der Vermieter behält sich das Recht vor, die Wohnung nicht zuzuweisen, auch wenn mehrere Bewerbungen vorliegen;
• Ein Mietvertrag kommt erst nach schriftlicher Genehmigung durch den Vermieter und Unterzeichnung des Mietvertrags zustande;
• Eine Überprüfung erfolgt durch Prüfung der Gültigkeit des Ausweises, der Kreditwürdigkeit, des nachweisbaren Einkommens, der IBAN und der Vermieterbescheinigung;
• Untervermietung (einschließlich Airbnb) ist ausdrücklich nicht gestattet;
• Dauerhafte Eigennutzung durch den Mieter ist erforderlich.

ÜBERGABE
Im aktuellen Zustand.

LIEFERUNG UND ANNAHME
In Absprache, im aktuellen Zustand, kurzfristig verhandelbar.

BESICHTIGUNG
Nur nach Vereinbarung über das Maklerbüro TIM Vastgoed, Tel. ******.

Fußnote Verkauf:
INSTANDHALTUNG
Der angegebene Instandhaltungszustand und die Beurteilung des baulichen Zustands basieren auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Da der Verkäufer die Wohnung nicht selbst bewohnt hat, wird im Kaufvertrag eine Klausel "nicht selbst bewohnt" aufgenommen.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VBO/NVM-Modell erstellt. Der Verkäufer erklärt ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn über alle Hauptpunkte (wie Kaufpreis) und Details (wie Übergabe) Einigkeit erzielt wurde, Käufer nachweisen können (oder nachweisen lassen), dass sie die finanzielle Machbarkeit ihres Kaufs geprüft haben und die Einigung schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterzeichneten Kaufvertrag festgehalten wurde.

NOTARWAHL
Die Wahl des Notars obliegt dem Verkäufer: VDB Notarissen in Waalre ist als Projektnotar bestimmt. VDB Notarissen in Waalre wird daher für die rechtliche Eigentumsübertragung zuständig sein.

AUFLÖSUNG
Die Frist für etwaige (vereinbarte) Auflösungsbedingungen (z. B. Finanzierung) beträgt in der Regel 6 Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags.

SICHERHEITSLEISTUNG
Die Kaution/Bankbürgschaft beträgt 10 % des Kaufpreises. Der Käufer muss diese innerhalb von 2 Wochen nach Ende des Vorbehalts/der Vorbehalte beim zuständigen Notar hinterlegen.

Wir hoffen, Sie hiermit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie für diese Immobilie begeistert zu haben.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können spüren, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Vielen Dank für Ihr Interesse und bis bald.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij