Zur Miete: Etagenwohnung Kolmonderstraat 22 A in Wittem
Auf der Karte anzeigen- 74 m²
- 2 Zimmer
-
Teilmöbliert
Beschreibung
Kolmonderstraße 22A – Luxuswohnung auf dem Anwesen Schloss Nijswiller
++Mit Klimaanlage++ Herzlich willkommen in dieser vollständig renovierten Erdgeschosswohnung, die sich auf dem idyllischen Anwesen von Schloss Nijswiller in Wittem befindet. Dieses exklusive private Grundstück von etwa 2 Hektar bietet den Bewohnern des Kutschenhauses ein exklusives Wohnerlebnis mit den drei anderen Kutschenhauswohnungen und bald auch den Burgbewohnern. Der malerische Sinselbeek schlängelt sich durch den Park, wo Sie im Sommer an einem der vielen charmanten Plätze Erholung und Ruhe genießen können. Die Natur ist hier immer nah: umgeben von Bäumen, spielenden Eichhörnchen, neugierigen Hasen und sogar einem Biber, der sein Zuhause am Bach gefunden hat.
Wohnungsdetails
Die Wohnung mit 74 m² befindet sich im Erdgeschoss des charakteristischen Kutschenhauses (ehemals ein Schulgebäude), das vollständig umgenutzt und modernisiert wurde. Hier erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente. Von der Wohnung aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über den Park, eine mittelalterliche Burg und die sanften Hügel des Heuvellands.
· Aufteilung: geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Bad mit begehbarer Dusche und eine separate Toilette.
· Licht & Raum: hohe Decken verleihen der Wohnung ein großzügiges Ambiente.
· Nachhaltigkeit: Energieeffizienzklasse A+ und Fußbodenheizung.
Außen steht Ihnen eine eigene Terrasse vorne und hinten zur Verfügung. Außerdem wohnen Sie in einem Park mitten im Grünen. Auf dem eigenen Grundstück haben Sie zudem Zugang zu einem Parkplatz mit Ladestation.
Wichtige Merkmale
· Wohnfläche: 74 m²
· Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A+, Fußboden- und Luftheizung
· Klimatisierung: A+++ Klimaanlage in jedem Zimmer
· Außenbereich: Terrassen vorne und hinten + Zugang zum Park
· Geräumiger Abstellraum und überdachter Fahrradabstellplatz
· Parken: privater Parkplatz mit Ladestation
· Haustiere: nicht erlaubt
· Verfügbarkeit: ab sofort
· Bedingungen: Einkommensanforderung 3x die Miete, keine Wohngemeinschaften
Praktische Details
· Mietpreis: 1.450 € pro Monat
· Betriebskosten: 150 € pro Monat (inkl. Fußbodenheizung, warmem und kaltem Wasser, Internet, Kabel, Parkbeleuchtung und -wartung)
· Hauptheizung über Luft-Luft-Wärmepumpen, was zu sehr niedrigen Energiekosten führt
· Kaution: 2 Monatsmieten
· Mindestmietdauer: 12 Monate
Perfekte Lage im Heuvelland
Nijswiller liegt zentral im schönen Heuvelland, einer beliebten Tourismusregion. Dank der günstigen Lage in der Nähe von Bundes- und Landesstraßen ist die Wohnung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
· Nur 10 Autominuten nach Aachen (RWTH Campus/Klinikum)
· In der Nähe von Ausfallstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln
· Eine perfekte Kombination aus Natur, Geschichte und Erreichbarkeit
Sind Sie interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!
Alle Informationen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Abmessungen, sind ausdrücklich unverbindlich; es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Eine Abrechnung aufgrund von Über- oder Untermaß ist ausdrücklich ausgeschlossen. Angebot unverbindlich, Übergabe in Absprache. Nen2580 ist vorhanden.
Übertragung
- Kaltmiete
- € 1.450 pro Monat
- Preis pro m²
- € 22
- Angeboten seit
- 26-06-2026
- Status
- Zu vermieten
- Verfügbar
- sofort
- Vertragsart
- unbestimmte Zeit
- Mietvertrag Laufzeit
- Mindestens 12 Monate
- Bürge
-
€ 2.900
- Einrichtung
-
teilmöbliert
- Zustand der Wartung
- gut
Preisstruktur
- Kaltmiete
- 1.450 €
Sonstige kosten
- Sonstige Kosten
- 150 €
- Warmmiete
- 1.600 €
Noch selbst zu organisieren: Gas, Wasser, Strom, Internet, Fernsehen und Möblierung
Fläche und Inhalt
- Wohnfläche
- 74 m²
- Inhalt
- 307 m³
Bau
- Immobilienart
- Etagenwohnung
- Haustyp
- Erdgeschosswohnung, Appartement
- Art Gebäude
- Bestandsgebäude
- Gebäude & Baujahr
- 1750
- Lage
- ländliches Gebiet
Einteilung
- Anzahl Zimmer
- 2
- Anzahl Schlafzimmer
- 1
- Bad
- 1
- Anzahl Wohnebenen
- 1
- Etage
- 1
- Anzahl der Etagen im Gebäude
- 2
- Grundriss & Ausstattung
-
- Toilette
- Sonnenkollektoren
- Dusche
Außenbereich
- Balkon
- Nicht vorhanden
- Garten
- Nicht vorhanden
- Dachterrasse
- Nicht vorhanden
Energie
- Isolierung
- Doppelverglasung, Fußbodenisolierung, vollständig isoliert, Dachisolierung, Wanddämmung
- Heizung
- Wärmepumpe
- Warmwasser
- Elektrischer Boiler
- Heizkessel
- daikin (Elektrisch, aus 2025, Eigentum)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Abstellraum
- Scheune/Abstellplatz
- Vorhanden
Parkplätze
- Vorhanden
- Ja
- Parkplatztyp
- auf geschlossenem Gelände
Garage
- Vorhanden
- Nein
Mietbedingungen
- Rauchen erlaubt
- Nein
- Haustiere erlaubt
- Nein
Sehenswürdigkeiten
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Rijksweg/Provincialeweg, Nijswiller Bushaltestelle3 Min. | 196 m
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Rijksweg/Provincialeweg, Gulpen-Wittem Bushaltestelle3 Min. | 228 m
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Provincialeweg N281, Nijswiller Bushaltestelle4 Min. | 271 m
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Nijswiller, Nijswiller Bushaltestelle6 Min. | 426 m
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Benedictusberg, Vaals Bushaltestelle15 Min. | 1235 m
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Mamelis, Vaals Bushaltestelle24 Min. | 1959 m
