Zur Miete: Etagenwohnung Kolmonderstraat 22 B in Wittem

Beschreibung

Kolmonderstraat ****** – Luxuswohnung auf dem Anwesen Schloss Nijswiller

++ Mit Klimaanlage ++ Willkommen in dieser vollständig renovierten Erdgeschosswohnung, die sich auf dem idyllischen Anwesen des Schlosses Nijswiller in Wittem befindet. Dieses exklusive Privatlandgut von etwa 2 Hektar bietet den Bewohnern des Kutschenhauses zusammen mit den drei anderen Kutschenhauswohnungen und bald auch den Schlossbewohnern ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Der malerische Sinselbeek-Fluss fließt durch den Park, wo Sie im Sommer an einem der vielen angenehmen Orte Kühlung und Ruhe finden können. Hier ist die Natur immer in der Nähe: umgeben von Bäumen, verspielten Eichhörnchen, neugierigen Kaninchen und sogar einem Biber, der sein Zuhause am Fluss gefunden hat.

Immobilien-Details

Die 107 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des charakteristischen Kutschenhauses, das früher ein Schulgebäude war und vollständig umgenutzt und modernisiert wurde. Hier erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem historischen Umfeld. Von der Wohnung aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Park, eine mittelalterliche Burg und die sanfte Hügellandschaft des Heuvelland.

· Aufteilung: geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit begehbarer Dusche und zwei separate Toiletten.

· Licht & Raum: hohe Decken geben der Wohnung ein großzügiges Ambiente.

· Nachhaltigkeit: Energieeffizienzklasse A und Fußbodenheizung.

Außen haben Sie einen großen privaten Garten mit Terrasse. Zudem wohnen Sie in einer parkähnlichen Umgebung. Auf dem Privatgelände haben Sie auch Zugang zu einem Parkplatz mit Ladestation.

Hauptmerkmale

· Wohnfläche: 107 m²

· Energieeffizient: Energieeffizienzklasse A, Fußboden- und Luftheizung

· Klimaregulierung: A+++ Klimaanlage in jedem Zimmer

· Außenfläche: Garten mit Terrassen an der Vorder- und Rückseite + Zugang zum Park

· Abstellraum und überdachter Fahrradstellplatz

· Parken: privater Parkplatz mit Ladestation

· Haustiere: nicht erlaubt

· Verfügbarkeit: sofort

· Bedingungen: Einkommensanforderung von 3x der Miete, keine Wohngemeinschaften

Praktische Informationen

· Miete: €1.850 pro Monat

· Nebenkosten: €150 pro Monat (inkl. Fußbodenheizung, warmes und kaltes Wasser, Internet, Kabel-TV, Parkbeleuchtung und Parkpflege)

· Hauptheizung über Luft-Luft-Wärmepumpen, wodurch die Energiekosten sehr niedrig sind

· Kaution: 2 Monate Miete

· Minimale Mietdauer: 12 Monate

Perfekte Lage im Heuvelland

Nijswiller liegt zentral in der schönen Region Heuvelland, einem beliebten Touristengebiet. Dank der günstigen Lage in der Nähe von Hauptstraßen und Landstraßen ist die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

· Nur 10 Minuten Fahrt nach Aachen (RWTH Campus/Uniklinik)

· Nahe zu Hauptstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln

· Perfekte Kombination aus Natur, Geschichte und Erreichbarkeit

Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!

Diese Informationen wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fälle wird keine Haftung übernommen, ebenso wenig für die damit verbundenen Konsequenzen. Alle Maße und Abmessungen sind indikativ und nicht exakt nach der NEN-2580-Norm.