à louer: Appartement Herengracht dans Leiden

Description

Un appartement avec une plus belle vue, cela n'existe presque pas… Situé en plein cœur du centre historique, au Herengracht 38, se trouve cet ancien entrepôt de laine exceptionnel de Van Wijk & Co. datant de 1929, avec 2 appartements luxueux et une vue magnifique sur la ville !

L'immeuble de canal monumental, avec son architecture fonctionnaliste et son allure industrielle, présente des détails uniques, notamment des plafonds en céramique et une structure en acier authentique. Le bâtiment a été récemment restauré de manière haut de gamme, sous la direction d'architectes, et est excellemment isolé (label énergétique A). Le bâtiment majestueux dispose d'un escalier authentique et d'un ascenseur historique spacieux. L'appartement lui-même est entièrement de plain-pied et sans seuils.

Le Herengracht est un canal large et calme au milieu du centre historique, à seulement 10 minutes à vélo de la gare centrale.

En bref, le cachet d'un immeuble de canal monumental avec le confort et les commodités d'une nouvelle construction.

**Herengracht 38 C:

Luxueux appartement de 3 pièces d'environ 185 m² au 3ème étage, comprenant un salon spacieux, une cuisine de luxe avec îlot central, 2 salles de bains, un studio polyvalent d'environ 30 m² et un grand balcon avec une baie vitrée coulissante de 4 mètres de large. Les grandes fenêtres offrent une vue fantastique sur le canal, la Meelfabriek et le centre historique. Le balcon offre également une vue magnifique sur le coucher du soleil.

Agencement :

Rez-de-chaussée : Entrée commune sur le canal avec escalier authentique et installation d'ascenseur. Local à vélos intérieur avec 2 places pour le locataire. En option, une place de parking dans un garage avec son propre chargeur rapide et une cave peuvent être loués (250 € par mois), accessibles par une porte sectionnelle automatique sur le canal.

3ème étage : Hall spacieux donnant accès à 2 appartements. Entrée de l'appartement avec placard, interphone vidéo et toilettes.

Chambre côté canal avec accès à la salle de bain luxueuse, équipée d'une baignoire îlot, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Le salon spacieux dispose de grandes fenêtres, d'un bel mur d'exposition d'environ 8 mètres et d'une cuisine ouverte de luxe avec îlot central, équipée de divers appareils électroménagers, dont un Quooker. Le grand balcon est accessible par la baie vitrée coulissante de 4 mètres de large. Le studio polyvalent d'environ 30 m² est également accessible depuis le salon, idéal comme chambre de travail, de couchage ou d'amis. Il dispose de sa propre salle de bain avec douche à l'italienne, meuble vasque et toilettes.

Particularités :

· Ancien entrepôt de laine unique et monumental de Van Wijk & Co. datant de 1929, avec une allure industrielle caractéristique

· Emplacement central et calme avec une vue magnifique sur le centre historique, à proximité de la gare centrale, du LUMC et du Bio Science Park

· Récemment restauré de manière haut de gamme, excellemment isolé et entièrement équipé de double vitrage

· Environ 185 m² de surface habitable, entièrement de plain-pied et sans seuils

· Appartement entier équipé d'un beau parquet en PVC avec chauffage au sol

· Salon spacieux avec cuisine ouverte de luxe et un mur d'exposition d'environ 8 mètres

· Grand balcon avec une baie vitrée coulissante de 4 mètres de large et vue sur le coucher du soleil

· Studio polyvalent d'environ 30 m², idéal comme chambre de travail, de couchage ou d'amis

· Entrée spacieuse avec ascenseur historique et escalier authentique avec peu d'utilisateurs

· Local à vélos intérieur juste à côté de l'ascenseur avec 2 places

· Place de parking en option dans un garage avec chargeur rapide et cave, accessible par une porte sectionnelle automatique sur le canal

· Connexion fibre optique pour internet haut débit

· Boîte de réception commune pour les colis

Détails :

· Surface habitable utilisable env. 185 m²

Conditions de location :

· Loyer 3 875 € par mois

· Livré non meublé

· Disponible à partir du 1er novembre 2026 pour un minimum de 12 mois

· Caution 1 mois de loyer

· Loyer hors gaz, eau, électricité, TV et internet

· Option : Place de garage avec cave 250 € par mois