In affitto: Appartamento Herengracht in Leiden

Descrizione

Un appartamento con una vista più bella quasi non esiste… Nel cuore del centro storico, in Herengracht 38, si trova questo particolare ex magazzino di lana di Van Wijk & Co. del 1929, con 2 appartamenti di lusso e una splendida vista sulla città!

L'edificio monumentale sul canale, con la sua architettura funzionalista e l'aspetto industriale, presenta dettagli unici, tra cui soffitti in ceramica e un'autentica struttura in acciaio. L'edificio è stato recentemente restaurato di alta qualità, sotto la supervisione architettonica, ed è eccellentemente isolato (classe energetica A). L'imponente edificio dispone di un autentico vano scale e di un ampio ascensore storico. L'appartamento stesso è interamente su un unico livello e senza gradini.

L'Herengracht è un canale ampio e tranquillo nel mezzo del centro storico, a soli 10 minuti di bicicletta dalla stazione centrale.

In sintesi, la classe di un edificio monumentale sul canale con il comfort e i servizi di una nuova costruzione.

**Herengracht 38 C:

Lussuoso appartamento di 3 locali di circa 185 m² al 3° piano, dotato di un ampio soggiorno, una cucina di lusso con isola cottura, 2 bagni, uno studio multifunzionale di circa 30 m² e un ampio balcone con una vetrata scorrevole estensibile larga 4 metri. Le ampie finestre offrono una vista fantastica sul canale, sul Meelfabriek e sul centro storico. Il balcone offre inoltre una splendida vista sul tramonto.

Disposizione:

Piano terra: Ingresso comune sul canale con vano scale autentico e impianto ascensore. Deposito biciclette interno con 2 posti per l'inquilino. Opzionalmente, è possibile noleggiare un posto auto in garage con caricatore rapido privato e ripostiglio (250 € al mese), accessibile tramite una porta basculante automatica sul canale.

3° piano: Ampio disimpegno che dà accesso a 2 appartamenti. Ingresso dell'appartamento con armadio guardaroba, videocitofono e locale toilette.

Camera da letto lato canale con accesso al bagno di lusso, dotato di vasca freestanding, doccia a filo pavimento e doppio lavabo. L'ampio soggiorno dispone di ampie finestre, una bella parete espositiva di circa 8 metri e una lussuosa cucina a vista con isola cottura, dotata di vari elettrodomestici, tra cui un Quooker. La grande vetrata scorrevole larga 4 metri consente l'accesso all'ampio balcone. Dal soggiorno è accessibile anche lo studio multifunzionale di circa 30 m², ideale come camera da lavoro, da letto o per gli ospiti. Dispone di un bagno privato con doccia a filo pavimento, mobile lavabo e WC.

Particolarità:

· Esclusivo magazzino di lana monumentale di Van Wijk & Co. del 1929 con caratteristico aspetto industriale

· Posizione centrale e tranquilla con splendida vista sul centro storico, vicino alla stazione centrale, al LUMC e al Bio Science Park

· Recentemente restaurato di alta qualità, eccellentemente isolato e completamente dotato di doppi vetri

· Circa 185 m² di superficie abitabile, interamente su un unico livello e senza gradini

· Intero appartamento con un bel pavimento in PVC con riscaldamento a pavimento

· Ampio soggiorno con lussuosa cucina a vista e parete espositiva di circa 8 metri

· Ampio balcone con vetrata scorrevole estensibile larga 4 metri e vista sul tramonto

· Studio multifunzionale di circa 30 m², ideale come camera da lavoro, da letto o per gli ospiti

· Ampio ingresso con ascensore storico e vano scale autentico con pochi utenti

· Deposito biciclette interno adiacente all'ascensore con 2 posti

· Posto auto in garage opzionale con caricatore rapido privato e ripostiglio, accessibile tramite porta basculante automatica sul canale

· Connessione in fibra ottica per internet veloce

· Cassetta di ricezione comune per pacchi postali

Dettagli:

· Superficie utile abitativa ca. 185 m²

Condizioni di affitto:

· Affitto 3.875 € al mese

· Consegna non arredato

· Disponibile dal 1° novembre 2026 per un minimo di 12 mesi

· Deposito cauzionale 1 mese di affitto

· Affitto escluse utenze (gas, acqua, elettricità, TV e internet)

· Opzionale: Posto auto in garage con ripostiglio 250 € al mese