In affitto: Casa Abeelstraat in Breda

Descrizione

Casa d'angolo anni '30 modernizzata, in gran parte arredata, con classe energetica A, un ampio giardino e una vasca idromassaggio a legna ai margini del centro di Breda!

Si lasci sorprendere da questa bella casa d'angolo degli anni '30, ampliata, con garage su un lotto di ben 349 m²! L'immobile viene locato in gran parte arredato. Negli ultimi anni la proprietà è stata quasi interamente modernizzata e ottimamente isolata, con il risultato di una favorevole classe energetica A e ben 16 pannelli solari (bassi costi energetici!). Questo ex immobile residenziale/commerciale presenta una facciata anteriore particolarmente ampia con una distribuzione giocosa e non convenzionale.

• Ingresso/hall: Hall d'accoglienza molto spaziosa con quadro elettrico ampio (14 gruppi, gruppi separati per i pannelli solari e la predisposizione per una colonnina di ricarica).
• Soggiorno: Soggiorno ampio e accogliente con pavimento in lastre di pietra, pareti e soffitto lisciati, camino aperto con finitura effetto cemento e ulteriore spazio di deposito nel vano scale.
• Cucina: Cucina chiusa con la stessa pavimentazione curata. L'arredo moderno comprende piano di lavoro in composito, frigorifero con freezer, lavastoviglie, piano cottura a gas a 5 fuochi con cappa aspirante. Dalla cucina si accede alla veranda-giardino, adatta come ufficio o stanza dei giochi.
• Veranda-giardino: Veranda luminosa sul retro, con una splendida vista sul giardino grazie all'ampia vetrata. Questo ambiente è rifinito con pavimento in laminato, intonaco liscio e una piacevole stufa a pellet. Nell'armadio fisso si trova l'impianto di riscaldamento centralizzato. Una porta dà accesso diretto al giardino.
• Bagno & lavanderia: Bagno molto spazioso e moderno con piastrelle, riscaldamento a pavimento, vasca da bagno, WC sospeso, doccia walk-in, mobile lavabo, radiatore di design e ventilazione meccanica. Nella lavanderia separata si trovano gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.

Primo piano.

• Pianerottolo: Ampio pianerottolo con accesso alle camere da letto.
• Camera I: Ca. 3,88 x 2,87 m, situata sul retro. Finiture di alta qualità con pavimento in laminato e faretti da incasso.
• Camera II: Ca. 4,00 x 3,97 m, situata sul fronte con un ampio abbaino.
• Camera III: Ca. 4,00 x 3,50 m, anch'essa situata sul fronte e dotata di abbaino.
• Cabina armadio / Camera IV: Splendida cabina armadio arredata con vari armadi fissi (cassetti, parte per appendere e ripiani). Questo ambiente dà accesso a un ulteriore moderno bagno con trituratore sanitario e mobile lavabo.

Giardino e garage

• Giardino posteriore: Il sorprendentemente ampio giardino posteriore (ca. 10 m x 18 m) offre, grazie alla sua profondità, zone soleggiate e ombreggiate per tutto il giorno. Elemento di spicco è la bella terrazza in doghe di legno con una deliziosa vasca idromassaggio/jacuzzi a legna. Il giardino dispone inoltre di prato, piantumazioni mature, allacciamenti elettrici e idrici e un accesso posteriore verso la Abeelstraat.
• Garage (ca. 15 m²): Deposito in muratura accanto all'abitazione, accessibile tramite una porta automatica sul fronte, un portone a sezioni sul retro o attraverso il giardino. Qui si trova anche l'inverter dei pannelli solari.

Particolarità e sostenibilità

• Sostenibile ed efficiente: Classe energetica A, isolamento completo (incluso l'isolamento successivo della facciata posteriore), vetri HR+++ in infissi in plastica e abbaini ristrutturati.
• Pannelli solari: 16 pannelli solari garantiscono un consumo energetico molto vantaggioso.
• Tetti verdi (sedum): Tetti verdi isolanti in sedum, realizzati nel 2020.
• Colonnina di ricarica: Già predisposta con un circuito elettrico dedicato nel quadro elettrico.
• Dettagli unici: Caratteristico ex immobile residenziale/commerciale con facciata anteriore particolarmente ampia di 7,63 metri.

Posizione e ubicazione. La Abeelstraat si trova ai margini del centro, nel caratteristico quartiere di Tuinzigt. Il vivace centro città di Breda è a due passi ed è facilmente raggiungibile a piedi, in bicicletta, in auto o con i mezzi pubblici. Tutti i servizi quotidiani sono a due passi: il centro commerciale Tuinzigt (con un grande Jumbo, tra l'altro) si trova a soli 250 metri a piedi. Inoltre, in pochi minuti si raggiungono le autostrade in direzione di Tilburg, Utrecht, Rotterdam e Anversa.