In affitto: Casa Julianastraat 14 in Maastricht

Descrizione

QUESTA PROPRIETÀ COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA PRONTA PER ESSERE ABITATA CON OLTRE 5 CAMERE DA LETTO ORA IN AFFITTO!

QUESTA CASA CARATTERISTICA, AUTENTICA E COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA CON 5 CAMERE DA LETTO PRONTA PER ESSERE ABITATA È ORA IN AFFITTO:

Vuoi vivere nel lusso con la pace della natura e la dinamicità della città a portata di mano? A Borgharen, ai margini di Maastricht, si trova questa splendida villa semi-indipendente del 1933.

La casa è stata completamente ristrutturata nel 2025, con isolamento, impianti elettrici e finiture rinnovati, ed è pronta per essere abitata. Il luminoso e molto spazioso soggiorno anteriore e posteriore con una bellissima cucina abitabile aperta separata forma il cuore della casa. Inoltre, l'immobile dispone di 4 ampie camere da letto e 2 camere da letto/tradotto relativamente piccole, ideali per expat o famiglie lavoratrici con bambini, o per chi desidera avere un ufficio domestico. All'esterno puoi goderti un grande giardino e un ambiente residenziale tranquillo, con la città a poca distanza in bicicletta e il fiume Maas e la natura dietro l'angolo. Una combinazione perfetta di lusso, comfort e una posizione privilegiata. In breve, questo immobile deve essere visto!

Piano terra:
Entrando, si accede al ampio corridoio centrale, che offre accesso a tutte le stanze. Il soggiorno anteriore e posteriore spazioso (33 m²) colpisce immediatamente per la suddivisione delle stanze in stile en-suite con vetro e piombo. Il soggiorno è in comunicazione aperta con il giardino e offre accesso alla spaziosa e bellissima cucina abitabile separata (33 m²).

Sul retro si trova il pratico locale lavanderia (7 m²), un ripostiglio e un bagno separato. Questo è il luogo ideale per la lavatrice, l'asciugatrice e le scorte extra. Inoltre, il locale lavanderia ha accesso diretto al giardino posteriore (390 m²). Il giardino sul retro ha una posizione ideale a sud-ovest. Questo significa che potrai godere del sole per tutto il pomeriggio e fino a tarda sera. Inoltre, c'è anche un ampio garage (21 m²) con un cancello elettrico a distanza.

Primo piano:
Il pianerottolo al primo piano offre accesso a ben quattro camere da letto, che variano in dimensioni di (18, 16, 16 e 9 m²) e tutte godono di una piacevole illuminazione naturale. Inoltre, su questo piano si trova il bagno completamente attrezzato (14 m²) con vasca, doccia, toilet sospeso e un doppio lavabo in uno specchio retroilluminato.

Secondo piano (Soffitta):
Attraverso una scala fissa si raggiunge il soffitto molto spazioso (41 m²). Qui troverai uno spazio ampio che, grazie all'altezza e alla privacy, può perfettamente servire come camera da letto extra di (28 m²). Inoltre, su questo piano c'è anche un secondo spazio che può servire come deposito o come spazio lavoro/gioco (13 m²).

INTERESSANTE SAPERE:

• Prezzo di affitto è €2.495,00 escluso: gas, elettricità, acqua, internet e tasse comunali;
• Monumento comunale;
• Anno di costruzione: 1933 (completamente ristrutturato nel 2025);
• Posizione: Borgharen "Maastricht";
• Superficie abitabile: 228 m, volume 956 m3, (rapporto di misurazione NEN 2580 disponibile);
• Superficie del terreno: 561m²;
• Tipo di riscaldamento: Caldaia a gas, anno di costruzione 2025;
• Orientamento: Sud-Ovest;
• Stato di consegna: Eccellente;
• La casa è dotata di telai in legno con doppi vetri;
• Etichetta energetica: C;
• Interamente nuova elettricità e isolamento, completamente ristrutturato nel 2025;
• Accettazione: dal 01-02-2026;
• Garage integrato con cancello elettrico a distanza;
• Giardino a bassa manutenzione e con molta privacy;
• Accesso facile tramite un ingresso posteriore;
• Parcheggio gratuito in strada e nelle strade circostanti;
• No gruppi di coabitazione e studenti consentiti;
• Animali domestici su richiesta.
• Ideale per expat o famiglie lavoratrici;
• Tutte le misure menzionate sono indicative e possono differire dalla realtà.

CONTESTO:
Vivere in Julianastraat 14 significa il meglio di entrambi i mondi. Questa spaziosa abitazione si trova nel caratteristico nucleo residenziale di Borgharen. Ciò che rende questa posizione così speciale è la combinazione unica di vivere in un villaggio con tutte le comodità di Maastricht a portata di mano. Borgharen è raggiungibile con i mezzi pubblici e in bicicletta si può facilmente arrivare nel centro di Maastricht, soprattutto quando il ponte pedonale/ciclabile sarà finito! La scuola elementare è dietro l'angolo e la scuola internazionale (UWC) è a distanza di bicicletta. In breve, tutto questo rende Borgharen un ambiente piacevole e attraente in cui vivere.

A solo pochi minuti di cammino siete già nella natura. La vasta area naturale offre splendidi sentieri per escursioni e percorsi in bicicletta lungo le rive della Maas. Nonostante la posizione tranquilla, l’uscita per l’A2 e l’A79 è raggiungibile in pochi minuti e avrete così facile accesso a tutte le strutture di Maastricht.

Sei alla ricerca della tua nuova casa da sogno nella pittoresca e ricca di natura Borgharen, Maastricht? Allora Julianastraat 14 è il posto dove vuoi essere! Questa villa semi-indipendente offre tutto ciò di cui hai bisogno e anche di più. Esattamente ciò che cerchi.
Questo oggetto unico verrà sicuramente affittato velocemente, quindi affrettati! Se un appuntamento fisico non è conveniente, chiamaci per le opzioni digitali! Il tuo agente immobiliare Francois Durlinger ti invita volentieri a una visita.