Zur Miete: Wohnhaus Lippe-Biesterfeldweg in Den Haag

Beschreibung

Schlüsselfertiges, Vollmöbliertes Familienhaus mit Garten und Vier Schlafzimmern

Willkommen in diesem charmanten und geräumigen, vollmöblierten Familienhaus von etwa 170 m², gelegen in der begehrten Lippe-Biesterfeldweg in Den Haag. Mit vier großzügig geschnittenen Schlafzimmern, einem privaten Garten, mehreren Terrassen im Freien und sorgfältig ausgewählten Möbeln ist diese bezugsfertige Immobilie ideal für Familien, die nach Den Haag umziehen.

Das Haus ist besonders gut geeignet für internationale Familien, die im Sommer ankommen und nach einer komfortablen Basis in der Nähe der International School of The Hague suchen, während sie ein sicheres, familienfreundliches Viertel mit hervorragendem öffentlichen Nahverkehr, Geschäften, Restaurants und dem Strand in unmittelbarer Nähe genießen.

Aufteilung

Der Eingang führt in eine charakteristische Vestibül mit originalen Türen, die in den einladenden Flur öffnen.

Der großzügige Wohnbereich ist in drei verschiedene, aber verbundene Räume unterteilt: ein gemütliches Wohnzimmer, einen Essbereich und einen hellen Anbau im hinteren Bereich mit französischen Türen, die auf den wunderschön angelegten Garten führen. Der Garten verfügt auch über einen Hintereingang, der einen bequemen Zugang zum Geräteschuppen per Fahrrad ermöglicht.

Die moderne Küche ist voll ausgestattet mit einer Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefriergerät, Backofen, Gasherd und reichlich Stauraum.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Waschbecken, ein praktischer Abstellschrank und der Zugang zum Keller.

Die erste Etage bietet vier gut proportionierte Schlafzimmer. Das geräumige Vorderzimmer ist mit einem Doppelbett eingerichtet. Zwei der hinteren Schlafzimmer sind derzeit als Kinderzimmer gestaltet und bieten beide direkten Zugang zu sonnigen Terrassen mit Blick auf den Garten. Der vierte Raum wird derzeit als Büro genutzt, kann aber leicht als zusätzliches Schlafzimmer dienen.

Ein modernes Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschine. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf der gleichen Etage für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie profitiert von einer durchgehenden Zentralheizung und verfügt auch über einen gemütlichen norwegischen Holzofen, der in den kälteren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Lage

Die Immobilie hat eine ausgezeichnete Lage in einem der familienfreundlichsten Viertel von Den Haag. Die Straßenbahnlinien 2 und 3 sowie die Buslinien 21 und 23 halten direkt vor dem Haus und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Gebiete.

In fußläufiger Entfernung finden Sie Supermärkte, lokale Geschäfte, Restaurants, Fitness- und Wellness-Einrichtungen, während die International School of The Hague, die Dünen und der Strand von Kijkduin nur eine kurze Fahrradtour entfernt sind.

Energieeffiziente Verbesserungen

Die folgenden Verbesserungen wurden vorgenommen, um die Energieeffizienz der Immobilie zu verbessern:

• Isolierter Dachboden
• Isolierte Erdgeschoss-/Kriechbodenfläche
• Neue Terrasse auf der Gartenseite mit vollwertigem HR+++ Dreifachverglasung mit UV-Filter
• Hintere Fensterrahmen im ersten Stock ersetzt (Dezember 2024) mit HR+++ Dreifachverglasung und integrierter solarer Beschattung
• Neuer Remeha Avanta Ace 35c Hochleistungs-(HR) Brenner 2025 installiert
• Drei Regenbehälter zur nachhaltigen Wasserspeicherung für den Garten
• Grüne (Sedum) Dächer auf dem Gartenhaus und dem Fahrradunterstand

Hauptmerkmale

• Etwa 170 m² Wohnfläche
• Vollmöbliert und bezugsfertig
• Vier großzügige Schlafzimmer
• Privater Garten mit Geräteschuppen
• Zwei sonnige Dachterrassen
• Voll ausgestattete Küche
• Modernes Badezimmer und zwei separate Toiletten
• Gemütlicher norwegischer Holzofen
• Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Immobilie
• Einfache Parkmöglichkeiten im Freien
• In der Nähe von Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen
• In der Nähe der International School of The Hague
• Exzellente öffentliche Verkehrsverbindungen
• Energieeffiziente Verbesserungen einschließlich HR+++ Verglasung und neuer Zentralheizung

Mietpreis: 3.495 € pro Monat, exklusive Nebenkosten.

Vollständig möbliert verfügbar.