Zur Miete: Wohnhaus Bredaseweg 170 in Tilburg

Beschreibung

In schöner Lage gelegen, geräumiges und modernisiertes (2023 und 2024) Stadthaus mit 4 Schlafzimmern.

Das Anwesen verfügt über ein Wohnzimmer/Küche, ein Gartenzimmer im Erdgeschoss, 4 Schlafzimmer mit Dachgauben, 2 moderne Badezimmer, einen nach Südosten ausgerichteten Stadtgarten sowie einen luxuriösen Anbau/Abstellraum/Garage mit allen Annehmlichkeiten (Küche, Bad und WC). Dieses charakteristische und attraktive Haus verfügt zudem über ein Energielabel A (u.a. 20 Solarpaneele) und ist günstig gelegen in Bezug auf das Stadtzentrum, den Spoorpark, den Hauptbahnhof und die Ausfallstraßen.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur/Eingang mit Treppenaufgang und erneuertem Sicherungskasten (2024). Zugang zum geräumigen und schönen Wohnzimmer mit vielen (Seiten-)Fenstern, hoher Decke, Holzofen, Abstellschrank, Klimaanlage (2022) und einem Klick-PVC-Boden (2024). Die moderne und erneuerte (2023) Küche mit Kochinsel und Verbundwerkstoff-Arbeitsplatte ist mit folgenden Einbaugeräten ausgestattet: Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und amerikanischer Kühlschrank. Hauswirtschaftsraum mit Granitboden. Modernes WC (2023) ausgestattet mit Hänge-WC und Waschtischmöbel. Weiterhin ein Abstellschrank und das (erste) Badezimmer, das mit begehbarer Dusche und Waschtischmöbel eingerichtet ist. Hier befindet sich auch der Anschluss für Waschmaschinen. Schließlich das angebaute Gartenzimmer mit Schiebetür, elektrischem Rollladen und ebenfalls Waschmaschinenanschlüssen.

1. Etage: Flur mit Küchenzeile, ausgestattet mit Granitplatte, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Kombi-Mikrowelle. Aufgrund dieser Ausstattung ist diese Etage multifunktional nutzbar. Weiterhin gibt es 4 (Schlaf-)Zimmer von 17, 15, 11 bzw. 9 m2, wovon zwei Zimmer mit Dachgaube, Klick-PVC-Boden (und Waschbecken), ein Zimmer ebenfalls mit Dachgaube und Zugang zur Dachterrasse sowie ein multifunktionales Arbeitszimmer, ausgestattet mit Dachgaube, Waschtischmöbel und PVC-Boden (alles aus 2024).

Speicher:

Bodentreppe zum 2026 isolierten Dachboden mit 2 Dachfenstern.

Garten:

Gemütlicher Stadtgarten, auf der sonnigen Südostseite, mit Seiteneingang zur Straße. Ebenfalls ein isolierter Abstellraum/Garage, eingerichtet mit Küchenzeile, Bad, WC und Dusche und ausgestattet mit Rollladen, eigenem Sicherungskasten und Klimaanlage.

Allgemeines:

• Attraktiv, geräumig und bezugsfertig mit der Option, gegen einen Aufpreis von 250 € die vorhandene Möblierung zu nutzen. Wenn dies nicht gewünscht ist, kann die Immobilie unmöbliert gemietet werden.
• Markante Ecklage mit schönen Fassaden
• Vier Schlafzimmer, Dachgauben und Gartenzimmer
• Ausgestattet mit Energielabel A
• Teilweise mit Dreifach-Doppelverglasung ausgestattet
• Es sind 20 Solarpaneele (2024) vorhanden
• Auch mit Boden- und Dachisolierung ausgestattet
• Teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet
• Es ist möglich, als Bewohner dieser Immobilie einen Parkausweis zu beantragen. Dies läuft über die Gemeinde/P1; hierfür gibt es (kürzlich geprüft) keine Warteliste.

Vertragsart
Die Wohnung wird mit einem unbefristeten Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten vermietet. Nach Ablauf dieser Zeit verlängert sich der Vertrag automatisch auf unbestimmte Zeit.

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist ab dem 01.10.2026 oder nach Absprache etwas früher verfügbar.

Mietpreis
Die monatliche Miete beträgt 2590,00 €. Dieser Betrag beinhaltet Servicekosten und TV/Internet. Exklusive sind die Kosten für Gas/Wasser/Strom, Gemeindesteuern und andere Abgaben. Diese müssen auf eigenen Namen abgeschlossen werden.

Die Immobilie kann komplett möbliert werden. Dafür kommen 250 € pro Monat zur Miete hinzu.

Mietkriterien
Wir setzen standardmäßig voraus, dass ein Kandidat ein Bruttomonatseinkommen von mindestens dem Dreifachen der Kaltmiete haben muss.
Sollten Sie an der Immobilie interessiert sein, würden wir nach der Besichtigung gerne Einblick in Ihre persönliche und finanzielle Situation erhalten (mindestens Kopie des Reisepasses, drei aktuelle Gehaltsabrechnungen sowie ein unterzeichneter Arbeitsvertrag und Arbeitgeberbescheinigung).

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