Zur Miete: Wohnhaus Leijparkweg 121 in Tilburg

Beschreibung

Zu vermieten: Charmantes Familienhaus in bester Lage in Tilburg

An einem beliebten Ort in Tilburg, gegenüber dem Leijpark und in fußläufiger Entfernung vom Piushaven, der AaBe Fabrik, dem Elisabeth Krankenhaus und verschiedenen gemütlichen Hotspots, liegt dieses bezugsfertige und erweiterte Haus. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Ringbaan Zuid, sodass die Ausfallstraßen sowohl in die umliegenden Dörfer als auch in die Städte Breda, Eindhoven und 's-Hertogenbosch gut erreichbar sind. Ein Haus mit Charakter, Komfort und viel Wohnraum.

Aufteilung

Erdgeschoss

Beim Betreten gelangen Sie in einen hellen Flur mit luxuriösem Finish, Betongboden und hohen Decken. Der Eingang besteht aus einem Flur mit Treppe, einem Sicherungskasten (aktuelles System), einem Treppenraum, einem WC und Zugang zum Wohnzimmer und/oder zur Küche. Das geräumige, erweiterte Wohnzimmer ist stolze 10 Meter tief und geschmackvoll mit einem Zimmer-en-suite aufgeteilt; Wohnbereich, TV-Zimmer (vorn) und Esszimmer (hinten) sind voneinander getrennt. Das große Fenster an der Vorderseite bietet einen freien Blick auf den Vorgarten, das Leijpark und das Elisabeth Krankenhaus. Auf der Rückseite finden Sie das geräumige, erweiterte Esszimmer mit offener Küche, Lichtbrunnen und Terrassentüren zum Westen gerichteten Garten. Im Jahr 2020 wurde das gesamte Erdgeschoss erneuert: Betongboden, Dämmung, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung usw. Die moderne schwarze Küche (2020) ist vollständig ausgestattet mit u.a. viel Stauraum, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, zwei Kombiöfen und, restauriert, dem Durchreichefenster zum Wohnzimmer.

1. Obergeschoss:

Vom Flur haben Sie Zugang zu zwei großen Schlafzimmern, dem Badezimmer, einem separatem WC und der festen Treppe zum Dachboden. Schlafzimmer 1 befindet sich an der Vorderseite und ist ca. 10m² groß, inklusive eigenem Waschbecken. Schlafzimmer 2 befindet sich auf der Rückseite und ist fast 14m² groß, inklusive einer großzügigen Wand mit Schränken. Beide Zimmer sind mit Laminatboden, verputzten Decken und gestrichenen Wänden ausgestattet. Schlafzimmer 2 hat eine eigene Dachterrasse von ca. 13m². Ein schöner Ort, um tagsüber oder abends (in Richtung Westen) die Sonne zu genießen. Das ursprüngliche Badezimmer wurde in ein separates WC mit eigenem Waschbecken umgebaut, und das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, Möbeln, Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet.

2. Obergeschoss:

Über eine feste Treppe gelangen Sie in den Dachboden, der aus dem Vorraum und einem 3. (Schlaf)zimmer mit Dachfenster besteht. Im Vorraum gibt es ebenfalls ein Dachfenster, und dort befindet sich das Heizgerät, die Waschmaschine und der Trockner. Unter der Dachschräge gibt es viel Stauraum. Die Wände sind gestrichen, das Dach ist isoliert, und es gibt einen Einbauschrank im Schlafzimmer.

Garten:

Grüner Vorgarten mit freiem Blick nach Osten, wo Sie am Morgen bereits früh die Sonne genießen können.

Der Garten auf der Rückseite ist sonnig, nach Westen ausgerichtet und über einen Hintereingang (Notausgang) erreichbar. Es handelt sich um einen schönen grünen Stadtgarten mit viel Privatsphäre, Beeten und Terrasse. Auf der Rückseite befindet sich ein Steinschuppen zur Lagerung, für Fahrräder usw.

Besonderheiten:

• Baujahr 1954
• Im Jahr 2020 wurde das Erdgeschoss gründlich renoviert und erweitert
• Fußbodenheizung
• Heizgerät Jahr 2011
• Sicherungskasten mit 12 Gruppen
• Küche aus 2020
• Doppelverglasung und Dreifachverglasung
• Das Dach des Schuppens muss renoviert werden
• Energieeffizienzklasse C
• Verfügbar ab dem 20. April 2026

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