In affitto: Appartamento Nieuwegrachtje 3 H in Amsterdam

Descrizione

In affitto nel centro di Amsterdam (Nieuwmarkt/Lastage):

Duplex al piano terra completamente nuovo e ristrutturato con alta qualità, con ingresso indipendente e giardino esposto a sud-ovest. L'appartamento si sviluppa tra il bel-étage e il seminterrato e si affaccia sulla tranquilla Nieuwegrachtje lungo l'Uilenburgergracht, nel cuore del centro di Amsterdam.

Su una piccola piazza tranquilla sul canale si trova questo suggestivo appartamento in un edificio caratteristico del 1912. L'abitazione è stata interamente ristrutturata nel 2026 con grande cura per i dettagli ed è quindi consegnata come nuova. Il carattere classico dell'edificio è stato comunque conservato. Si pensi ai soffitti con travi dipinti di bianco e all'illuminazione suggestiva con faretti e lampade da parete color ottone. Inoltre, un pavimento chiaro attraversa entrambi i piani abitativi e l'intera abitazione è dotata di riscaldamento a pavimento. Sono presenti anche una cucina moderna e nuova, completamente attrezzata con elettrodomestici da incasso Siemens, e un bagno di lusso con rivestimenti a parete e a pavimento in finitura marmo.

Grazie all'ingresso indipendente dalla strada e al giardino esposto a sud-ovest, questo appartamento sembra una casa indipendente. Anche la chiara separazione tra la zona giorno al bel-étage e la zona notte nel seminterrato contribuisce a questa sensazione. Con classe energetica A, l'abitazione è inoltre particolarmente efficiente dal punto di vista energetico. L'appartamento è attualmente arredato, ma può essere affittato anche ammobiliato, ed è disponibile immediatamente.

POSIZIONE:
La Nieuwegrachtje è una piccola strada lungo l'Uilenburgergracht, con davanti alla porta una bellissima piazzetta verde. Nonostante la posizione centrale, qui regna una notevole tranquillità: non c'è traffico di transito.

A piedi si raggiungono il Nieuwmarkt, il Waterlooplein con il suo celebre mercato, la Casa di Rembrandt, Artis e l'Hortus Botanicus. Anche l'Oosterdok con NEMO e la Biblioteca Pubblica di Amsterdam, così come il verde quartiere di Plantage, si trovano a breve distanza.

Per la spesa quotidiana, dietro l'angolo ci sono un Spar e un supermercato Albert Heijn. Intorno al Nieuwmarkt e al Waterlooplein si trovano vari altri supermercati, negozi specializzati, ristoranti e caffè.

La raggiungibilità è eccellente. Le fermate della metropolitana Nieuwmarkt e Waterlooplein sono a breve distanza a piedi, e Amsterdam Centraal si trova a circa 1,3 chilometri. In auto si raggiungono rapidamente Amsterdam-Noord e la tangenziale A10 attraverso il vicino tunnel IJ.

DISTRIBUZIONE:
Bel-étage: Attraverso la porta d'ingresso privata sulla strada e una breve scala si accede al bel-étage. Qui si trova il soggiorno ampio e luminoso, che si estende dalla parte anteriore a quella posteriore dell'edificio. Le grandi finestre sul lato anteriore si affacciano sul verde della strada. I soffitti con travi dipinti di bianco e l'illuminazione suggestiva conferiscono allo spazio un'atmosfera calda e classica. Sul retro si trova la moderna cucina a vista. La cucina è completamente attrezzata, con ante lucide e un piano di lavoro essenziale. Gli elettrodomestici da incasso Siemens comprendono un forno combinato, un piano cottura, una cappa aspirante, una lavastoviglie e un frigorifero-congelatore combinato da incasso. Accesso diretto al giardino tramite la porta-finestra. Su questo piano si trovano anche un bagno separato con lavabo e il contatore.

Giardino: Il giardino di circa 25 m² è esposto a sud-ovest e quindi meravigliosamente soleggiato nel pomeriggio e in serata. Il giardino è pavimentato con materiali a bassa manutenzione, dotato di una fioriera con edera e schermato da una staccionata in legno. Un bel posto per mangiare all'aperto o rilassarsi dopo una giornata in città.

Seminterrato: Attraverso la scala aperta con una bella balaustra in legno si accede al seminterrato. Nell'ingresso centrale si trovano un attacco per la lavatrice e un ripostiglio. Sul retro si trova la camera matrimoniale, dotata di un guardaroba di alta qualità realizzato su misura (esattamente come mostrato nelle foto). La seconda camera sul lato anteriore è ideale come camera da letto, studio o camera per gli ospiti.

Il bagno di lusso è completamente rifinito e dotato di doccia, doppio lavabo con mobile, specchio contenitore, WC e un radiatore di design. Pareti e pavimento sono rifiniti con piastrelle in finitura marmo. L'intera abitazione è inoltre dotata di riscaldamento a pavimento e rifinita con cura in ogni dettaglio.

CARATTERISTICHE:

• Bilocale... trilocale duplex al piano terra completamente e accuratamente ristrutturato (2026);
• Situato al bel-étage e nel seminterrato;
• Ingresso indipendente dalla strada;
• Superficie abitabile di circa 76 m², volume di circa 291 m³;
• Due camere da letto e un bagno di lusso;
• Camera matrimoniale sul retro con guardaroba su misura;
• WC separato al bel-étage;
• Cucina moderna a vista con elettrodomestici da incasso Siemens;
• Giardino di circa 25 m² esposto a sud-ovest, direttamente accessibile dalla cucina;
• Riscaldamento a pavimento in tutta l'abitazione;
• Caratteristici soffitti con travi dipinti di bianco;
• Molto sostenibile; classe energetica A;
• Anno di costruzione 1912;
• Situato in una strada molto tranquilla e senza uscita lungo l'Uilenburgergracht, con un piccolo parco giochi;
• Nieuwmarkt, Waterlooplein e le fermate della metropolitana Nieuwmarkt e Waterlooplein a distanza pedonale;
• Attualmente arredato, possibile anche affitto ammobiliato;
• Non adatto a studenti e/o coinquilini;
• Disponibile immediatamente;
• Contratto di locazione a tempo indeterminato;
• Deposito cauzionale pari a due mensilità.

CONDIZIONI DI LOCAZIONE: Il canone è di 3.250 € al mese (canone netto) e 50 € per arredo/spese di servizio, esclusi gas, acqua, luce e altre spese a carico dell'utente. L'abitazione è affittata esclusivamente arredata a tempo indeterminato e non è adatta a studenti e/o coinquilini. Il deposito cauzionale ammonta a due mensilità. L'abitazione è disponibile immediatamente.

Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per la visita, vi preghiamo di contattare il nostro ufficio. I nostri collaboratori saranno lieti di rispondere alle vostre domande.

Questo immobile è offerto in conformità all'articolo 7:17, comma 6 del Codice Civile olandese. Le caratteristiche e/o le informazioni indicate sono state raccolte da noi con la dovuta cura. Non accettiamo tuttavia alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o altro, né per le relative conseguenze. Tutte le misure e superfici indicate sono indicative. Le caratteristiche indicate sono fornite solo a titolo orientativo.