Zur Miete: Etagenwohnung Nieuwegrachtje 3 H in Amsterdam

Beschreibung

Zu vermieten in Amsterdam Zentrum (Nieuwmarkt/Lastage):

Brandneue und hochwertig renovierte Doppel-Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und einem Garten nach Südwesten. Die Wohnung erstreckt sich über die Belétage und das Souterrain und liegt an der ruhigen Nieuwegrachtje am Uilenburgergracht, mitten im Zentrum von Amsterdam.

An einem ruhigen kleinen Platz am Kanal befindet sich diese stimmungsvolle Wohnung in einem charakteristischen Gebäude aus dem Jahr 1912. Die Wohnung wurde 2026 vollständig und mit viel Liebe zum Detail renoviert und wird daher als Neubau übergeben. Der klassische Charakter des Gebäudes ist dennoch erhalten geblieben. Denken Sie an die weiß gestrichenen Balkendecken und die stimmungsvolle Beleuchtung mit messingfarbenen Spots und Wandlampen. Außerdem zieht sich ein heller Boden durch beide Wohnebenen, und die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Ebenfalls vorhanden sind eine moderne neue Küche, komplett mit Siemens-Einbaugeräten, sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen in Marmoroptik.

Dank des eigenen Eingangs von der Straße und des Gartens nach Südwesten fühlt sich diese Wohnung wie ein eigenes Haus an. Auch die klare Trennung zwischen Wohnen in der Belétage und Schlafen im Souterrain trägt dazu bei. Mit Energielabel A ist die Wohnung zudem besonders energieeffizient. Die Wohnung ist derzeit möbliert, kann aber auch möbliert vermietet werden, und ist sofort verfügbar.

LAGE:
Die Nieuwegrachtje ist eine kleine Straße am Uilenburgergracht, mit einem wunderschönen grünen Platz direkt vor der Tür. Trotz der zentralen Lage ist es hier auffallend ruhig: Es gibt keinen Durchgangsverkehr.

Zu Fuß erreichen Sie den Nieuwmarkt, den Waterlooplein mit dem bekannten Markt, das Rembrandthuis, Artis und den Hortus Botanicus. Auch das Oosterdok mit NEMO und der Öffentlichen Bibliothek Amsterdam sowie das grüne Viertel Plantage liegen in kurzer Entfernung.

Für den täglichen Einkauf gibt es um die Ecke einen Spar und einen Albert Heijn Supermarkt. Rund um den Nieuwmarkt und den Waterlooplein finden Sie verschiedene weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Die Metrostationen Nieuwmarkt und Waterlooplein liegen in kurzer Gehweite, und Amsterdam Centraal befindet sich etwa 1,3 Kilometer entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie über den nahegelegenen IJ-Tunnel schnell Amsterdam-Noord und die Ringautobahn A10.

AUFTEILUNG:
Belétage: Über die eigene Haustür an der Straße und eine kurze Treppe gelangen Sie in die Belétage. Hier befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer, das sich von der Vorder- bis zur Rückseite des Gebäudes erstreckt. Die großen Fenster zur Vorderseite blicken auf das Grün der Straße. Die weiß gestrichenen Balkendecken und die stimmungsvolle Beleuchtung verleihen dem Raum eine warme, klassische Ausstrahlung. Auf der Rückseite befindet sich die moderne offene Küche. Die Küche ist vollständig ausgestattet, mit Hochglanzfronten und einer schlanken Arbeitsplatte. Die Siemens-Einbaugeräte umfassen einen Kombi-Backofen, ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler und einen Einbau-Kühl-/Gefrierkombi. Über die Gartentür direkter Zugang zum Garten. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine separate Gäste-WC mit Handwaschbecken und der Zählerschrank.

Garten: Der Garten mit ca. 25 m² liegt nach Südwesten und ist daher nachmittags und abends herrlich sonnig. Der Garten ist pflegeleicht gefliest, mit einem Pflanzkübel mit Efeu versehen und durch einen Holzzaun abgeschirmt. Ein angenehmer Ort, um draußen zu essen oder nach einem Tag in der Stadt zu entspannen.

Souterrain: Über die offene Treppe mit schönem Holzgeländer gelangen Sie ins Souterrain. In der zentralen Halle befinden sich ein Anschluss für die Waschmaschine und ein Abstellschrank. Auf der Rückseite befindet sich das Master-Schlafzimmer mit einem hochwertigen, maßgefertigten Kleiderschrank (genau wie auf den Fotos gezeigt). Das zweite Schlafzimmer an der Vorderseite eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das luxuriöse Badezimmer ist komplett ausgestattet und verfügt über eine Dusche, einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank, einen Spiegelschrank, eine Toilette und einen Designheizkörper. Wände und Boden sind mit Fliesen in Marmoroptik gestaltet. Die gesamte Wohnung ist außerdem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bis ins Detail liebevoll fertiggestellt.

BESONDERHEITEN:

• Vollständig und hochwertig renovierte (2026) 3-Zimmer-Doppel-Erdgeschosswohnung;
• Gelegen auf der Belétage und im Souterrain;
• Eigener Eingang von der Straße;
• Wohnfläche ca. 76 m², Rauminhalt ca. 291 m³;
• Zwei Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer;
• Master-Schlafzimmer auf der Rückseite mit maßgefertigtem Kleiderschrank;
• Separate Gäste-WC auf der Belétage;
• Moderne offene Küche mit Siemens-Einbaugeräten;
• Garten von ca. 25 m² nach Südwesten, direkt von der Küche aus erreichbar;
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung;
• Charakteristische weiß gestrichene Balkendecken;
• Sehr nachhaltig; Energielabel A;
• Baujahr 1912;
• Gelegen an einer sehr ruhigen Sackgasse am Uilenburgergracht mit einem kleinen Spielplatz;
• Nieuwmarkt, Waterlooplein sowie die Metrostationen Nieuwmarkt und Waterlooplein in Gehweite;
• Derzeit möbliert, möblierte Vermietung ebenfalls möglich;
• Nicht geeignet für Studenten und/oder Wohngemeinschaften;
• Sofort verfügbar;
• Mietvertrag auf unbestimmte Zeit;
• Kaution entspricht zwei Monatsmieten.

MIETBEDINGUNGEN: Die Miete beträgt 3.250 € pro Monat (Nettomiete) und 50 € für Möblierung/Servicekosten, exklusive Gas, Wasser, Strom und sonstiger Nebenkosten. Die Wohnung wird ausschließlich möbliert auf unbestimmte Zeit vermietet und ist nicht geeignet für Studenten und/oder Wohngemeinschaften. Die Kaution beträgt zwei Monatsmieten. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an unser Büro. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Diese Wohnung wird gemäß Artikel 7:17 Absatz 6 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuchs angeboten. Die angegebenen Merkmale und/oder Informationen wurden von uns mit der nötigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keinerlei Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Unrichtigkeiten oder sonstige Mängel oder deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind unverbindlich. Die angegebenen Merkmale dienen lediglich als Orientierung.