à louer: Appartement Nieuwegrachtje 3 H dans Amsterdam

Description

À louer à Amsterdam Centre (Nieuwmarkt/Lastage) :

Duplex rez-de-chaussée entièrement neuf et rénové avec une grande qualité, avec entrée privée et jardin orienté sud-ouest. L'appartement s'étend sur le bel-étage et le sous-sol et se situe sur le calme Nieuwegrachtje, le long du Uilenburgergracht, au cœur du centre-ville d'Amsterdam.

Sur une petite place calme au bord du canal se trouve cet appartement plein de charme, dans un bâtiment caractéristique datant de 1912. Le logement a été entièrement rénové en 2026 avec un grand souci du détail et est donc livré à neuf. Le caractère classique du bâtiment a néanmoins été préservé. Pensez aux plafonds à poutres peints en blanc et à l'éclairage d'ambiance avec des spots couleur laiton et des appliques murales. De plus, un sol clair traverse les deux niveaux d'habitation et l'ensemble du logement est équipé d'un chauffage au sol. On y trouve également une cuisine moderne neuve, entièrement équipée d'appareils encastrables Siemens, ainsi qu'une salle de bains de luxe avec des carrelages muraux et de sol en finition marbre.

Grâce à l'entrée privée depuis la rue et au jardin orienté sud-ouest, cet appartement ressemble à une maison individuelle. La séparation claire entre le séjour au bel-étage et les chambres au sous-sol y contribue également. Avec un certificat énergétique A, le logement est par ailleurs particulièrement économe en énergie. L'appartement est actuellement meublé, mais peut également être loué meublé, et est disponible immédiatement.

SITUATION :
Le Nieuwegrachtje est une petite rue le long du Uilenburgergracht, avec devant la porte une belle petite place verdoyante. Malgré sa situation centrale, c'est ici remarquablement calme : il n'y a pas de trafic de transit.

À pied, vous trouverez le Nieuwmarkt, le Waterlooplein avec son célèbre marché, la Maison de Rembrandt, Artis et l'Hortus Botanicus. L'Oosterdok avec NEMO, la Bibliothèque publique d'Amsterdam et le quartier verdoyant de Plantage sont également à courte distance.

Pour les courses quotidiennes, un Spar et un supermarché Albert Heijn se trouvent au coin de la rue. Autour du Nieuwmarkt et du Waterlooplein, vous trouverez divers autres supermarchés, commerces spécialisés, restaurants et cafés.

L'accessibilité est excellente. Les stations de métro Nieuwmarkt et Waterlooplein sont à quelques minutes à pied, et Amsterdam Centraal se trouve à environ 1,3 kilomètre. En voiture, vous rejoignez rapidement Amsterdam-Noord et le périphérique A10 via le tunnel IJ tout proche.

AGENCEMENT :
Bel-étage : Par la porte d'entrée privée donnant sur la rue et un court escalier, vous accédez au bel-étage. Ici se trouve le spacieux et lumineux salon, qui s'étend de l'avant à l'arrière du bâtiment. Les grandes fenêtres à l'avant donnent sur la verdure de la rue. Les plafonds à poutres peints en blanc et l'éclairage d'ambiance confèrent à l'espace une atmosphère chaleureuse et classique. À l'arrière se trouve la cuisine ouverte moderne. La cuisine est entièrement équipée, avec des façades laquées brillantes et un plan de travail épuré. Les appareils encastrables Siemens comprennent un four combiné, une plaque de cuisson, une hotte aspirante, un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur combiné encastrable. Accès direct au jardin par la porte-fenêtre. À cet étage se trouvent également des toilettes séparées avec lavabo et le compteur.

Jardin : Le jardin d'environ 25 m² est orienté sud-ouest et donc merveilleusement ensoleillé l'après-midi et en soirée. Le jardin est carrelé et d'entretien facile, dispose d'une jardinière avec du lierre et est protégé par une clôture en bois. Un endroit agréable pour manger dehors ou se détendre après une journée en ville.

Sous-sol : Par l'escalier ouvert à la belle balustrade en bois, vous accédez au sous-sol. Le hall central comporte un raccordement pour le lave-linge et un placard de rangement. À l'arrière se trouve la chambre principale, équipée d'une penderie de haute qualité sur mesure (exactement comme sur les photos). La deuxième chambre à l'avant convient parfaitement comme chambre, bureau ou chambre d'amis.

La salle de bains de luxe est entièrement aménagée et équipée d'une douche, d'un double lavabo avec meuble, d'un miroir avec rangement, de toilettes et d'un radiateur design. Les murs et le sol sont finis avec des carreaux en finition marbre. L'ensemble du logement est en outre équipé d'un chauffage au sol et finis dans les moindres détails.

POINTS FORTS :

• Entièrement rénové avec une grande qualité (2026), duplex rez-de-chaussée de 3 pièces ;
• Situé au bel-étage et au sous-sol ;
• Entrée privée depuis la rue ;
• Surface habitable d'environ 76 m², volume d'environ 291 m³ ;
• Deux chambres et une salle de bains de luxe ;
• Chambre principale à l'arrière avec penderie sur mesure ;
• WC séparés au bel-étage ;
• Cuisine ouverte moderne avec appareils encastrables Siemens ;
• Jardin d'environ 25 m² orienté sud-ouest, accessible directement depuis la cuisine ;
• Chauffage au sol dans l'ensemble du logement ;
• Plafonds à poutres caractéristiques peints en blanc ;
• Très durable ; certificat énergétique A ;
• Année de construction 1912 ;
• Situé dans une rue très calme, en impasse, le long du Uilenburgergracht, avec un petit terrain de jeux ;
• Nieuwmarkt, Waterlooplein et les stations de métro Nieuwmarkt et Waterlooplein à distance de marche ;
• Actuellement meublé, location meublée également possible ;
• Non adapté aux étudiants et/ou colocataires ;
• Disponible immédiatement ;
• Bail de durée indéterminée ;
• Dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer.

CONDITIONS DE LOCATION : Le loyer s'élève à 3 250 € par mois (loyer hors charges) et 50 € pour l'ameublement/frais de service, hors gaz, eau, électricité et autres charges d'usage. Le logement n'est loué que meublé, pour une durée indéterminée, et n'est pas adapté aux étudiants et/ou colocataires. Le dépôt de garantie s'élève à deux mois de loyer. Le logement est disponible immédiatement.

Pour plus d'informations ou pour fixer une visite, veuillez contacter notre bureau. Nos collaborateurs se tiennent volontiers à votre disposition.

Ce bien est proposé conformément à l'article 7:17, alinéa 6 du Code civil néerlandais. Les caractéristiques et/ou informations indiquées ont été rassemblées par nos soins avec toute la diligence nécessaire. Nous n'acceptons toutefois aucune responsabilité pour d'éventuelles omissions, inexactitudes ou autres, ni pour leurs conséquences. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont données à titre indicatif. Les caractéristiques mentionnées ne sont fournies qu'à titre indicatif.