In affitto: Appartamento Kanaalstraat in Utrecht

Descrizione

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Posizione
Situato in una posizione strategica a Utrecht (Lombok) lungo la vivace Kanaalstraat, questo appartamento ai piani superiori ha recentemente subito una completa e alta ristrutturazione. Si estende per circa 70 m² su due livelli, presenta una spaziosa terrazza sul tetto e include un'unità di stoccaggio integrata (per biciclette) al piano terra. È splendidamente situato in un'area dinamica, proprio nel cuore del popolare Lombok e lungo la vivace Kanaalstraat. L'appartamento si trova a pochi passi dalla Stazione Centrale e dal centro storico. Offre anche un ottimo accesso alle principali strade, con l'autostrada A2 raggiungibile in circa 8 minuti.

Sviluppo di Lombok / Progetto della Città di Utrecht
Questo quartiere alla moda e diversificato a ovest del centro di Utrecht ha visto un significativo miglioramento della qualità e si è evoluto negli ultimi anni in uno dei quartieri più ricercati della città, con la Kanaalstraat e la Damstraat che formano il cuore del quartiere, spesso chiamato ‘Kop van Lombok’ (Testa di Lombok). Questo distretto commerciale ha subito importanti miglioramenti negli ultimi anni e si caratterizza per una variegata e multiculturale offerta di negozi e ristoranti. Le molte ristrutturazioni, restauri e altri lavori di riqualificazione nel quartiere hanno chiaramente avuto un impatto positivo. Lombok vanta attualmente eccellenti servizi e un numero crescenti di nuovi imprenditori si stanno stabilendo qui. L’estensione della Damstraat verrà presto collegata direttamente al nuovo sviluppo del centro città sul lato ovest della stazione - uno dei punti caldi nel Piano del Centro di Utrecht!

Descrizione
L'appartamento è situato al primo e secondo piano di un edificio misto caratteristico (negozio con alloggio residenziale sopra). Ha subito una ristrutturazione completa qualche anno fa che ha preservato il suo fascino autentico senza lesinare sulla qualità delle finiture e dei materiali. Ogni aspetto del lusso e del comfort è stato considerato; l'intera casa dispone di riscaldamento a pavimento, pavimenti in PVC a bassa manutenzione, pareti intonacate lisce, un piano di illuminazione integrato e un sistema di interfono con videocamera e apertura della porta da remoto. Una combinazione di colori neutri per le pareti contrasta con porte e telai delle finestre neri; elementi come porte francesi che si aprono su una spaziosa terrazza sul tetto, soffitti alti e ampie finestre creano un bellissimo mix di elementi d'epoca autentici e finiture moderne di alta qualità. La cucina lussuosa e ben attrezzata è dotata di elettrodomestici integrati di alta gamma (Siemens), e anche il bagno ha un aspetto lussuoso, con un doppio lavabo, riscaldamento a pavimento e doccia a pioggia. Al secondo piano si trovano due camere da letto e una spaziosa area soppalcata con ampio spazio di stivaggio. Il pianerottolo include anche un pratico muro di armadi a muro, che incorpora uno spazio dedicato con base in cemento per la lavatrice e l'asciugatrice.

Layout
Piano terra: ingresso dell'edificio, corridoio con ingresso dell'appartamento, ampio locale di deposito (adatto per biciclette) e scala per il primo piano;
Primo piano: ampio soggiorno con porte francesi che si aprono sulla terrazza sul tetto, grande cucina a pianta aperta, toilette, ripostiglio sotto scala e scala aperta per il secondo piano; 2° piano: pianerottolo con un muro di armadi a muro (incluso uno spazio per la lavatrice e l'asciugatrice), soppalco con ampio spazio di stivaggio, bagno spazioso con lavabo, secondo WC e doccia a pioggia, camera da letto a forma di L sul retro con finestra a mansarda e finestra angolare, e seconda camera da letto sul davanti con finestra a mansarda.
3° piano: soppalco con spazio di stivaggio, accessibile tramite una scala telescopica dal corridoio.

Dettagli:

• Disponibilità: 16 luglio 2026.
• Profilo inquilino: persona singola o coppia; impiegati, niente animali domestici!
• Affitto mese: € 2.250 (escluso).
• Etichetta energetica: A.
• Anno di costruzione: 1956; anno di ristrutturazione: 2021.
• Superficie totale dell'appartamento: circa 70 m².
• Terrazza sul tetto: circa 22,5 m² con illuminazione esterna.
• Unità di stoccaggio (per biciclette) chiudibile a chiave al piano terra.
• Periodo di locazione: durata massima di 24 mesi (periodo minimo di 12 mesi).
• Deposito cauzionale: equivalente a 2 mesi di affitto base.
• Cucina di lusso con elettrodomestici integrati di alta qualità Siemens e sistema di estrazione integrato.
• Rivestimento del pavimento in PVC (motivo a punto ungherese) con riscaldamento a pavimento confortevole.
• Pareti e soffitti finiti con intonaco liscio e dotati di spot LED.
• Ampie finestre, ottima luce naturale, soffitti alti e porte francesi che si aprono sulla terrazza sul tetto.
• Bagno moderno con doccia a pioggia, doppio lavabo, secondo WC e riscaldamento a pavimento.
• Muro armadi a muro e spazioso soppalco al secondo piano.
• Le superfici indicate sono solo indicative. La proprietà non è stata misurata secondo gli standard NEN 2580; pertanto, non possono derivarsi diritti dalle misure indicate.
• Questo annuncio è stato redatto con attenzione, ma è completamente non vincolante; non possono derivarsi diritti da esso.
• Il proprietario si riserva il diritto di assegnazione.
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