Zur Miete: Etagenwohnung Kanaalstraat in Utrecht

Beschreibung

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Standort
In einer erstklassigen Lage in Utrecht (Lombok) an der lebhaften Kanaalstraat befindet sich dieses hochwertig ausgebaute Obergeschoss-Apartment. Die Wohnung umfasst etwa 70 m² und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Dachterrasse und einem integrierten (Fahrrad-)Abstellraum im Erdgeschoss. Schön gelegen in einem dynamischen Gebiet, mitten im beliebten Lombok, an der pulsierenden Kanaalstraat. Die Wohnung befindet sich nur einen Steinwurf vom Hauptbahnhof und der historischen Innenstadt entfernt. Zudem ist sie sehr günstig zu den Hauptverkehrsstraßen gelegen, die Autobahn A2 erreichen Sie in etwa 8 Minuten.

Entwicklung Lombok/Utrecht City Projekt
Das trendige und vielfältige Viertel westlich des Stadtzentrums von Utrecht hat einen enormen Qualitätssprung gemacht und hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Stadtteile von Utrecht entwickelt, dessen Herzen die Kanaalstraat und Damstraat bilden, auch bekannt als die ‚Kop van Lombok‘. Dieses Einkaufsviertel wurde in den letzten Jahren stark saniert und zeichnet sich durch ein vielfältiges und multikulturelles Angebot an Geschäften und Gastronomie aus. Die zahlreichen Erneuerungen, Restaurierungen und anderen Umstrukturierungsmaßnahmen im Viertel haben eindeutig einen positiven Effekt gehabt. Lombok weist derzeit ein hohes Versorgungsniveau auf und immer mehr neue Unternehmer lassen sich in dem Viertel nieder. Die Verlängerung der Damstraat wird bald in das neue Stadtzentrum auf der Westseite des Bahnhofs münden—einer der Hotspots im Utrecht City Center Plan!

Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Stock eines charaktervollen Mischgebäudes (Laden mit Wohnraum darüber) und wurde vor einigen Jahren komplett renoviert, wobei der authentische Charme erhalten blieb, und es wurde nicht an der Ausstattung und den Materialien gespart. An alle Aspekte von Luxus und Komfort wurde gedacht; das gesamte Zuhause verfügt über Fußbodenheizung, pflegeleichte PVC-Böden, glatte verputzte Wände, einen integrierten Lichtplan und ein Gegensprechanlage mit Kamera und Türöffner. Eine neutrale Farbgebung der Wände kontrastiert mit schwarzen Türen und Fensterrahmen; Features wie französische Türen, die auf eine großzügige Dachterrasse führen, hohe Decken und große Fenster schaffen eine schöne Mischung authentischer Elementen aus Altbauten und außergewöhnlich schöner Neubauten. Die luxuriöse, großzügige Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten (Siemens) ausgestattet, und auch das Badezimmer hat einen luxuriösen Anstrich mit unter anderem einem Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Regendusche. Im zweiten Stock befinden sich zwei (Schlaf-)Zimmer sowie eine großzügige Galerie mit viel Stauraum. Außerdem gibt es im Flur eine praktische Einbauschrankwand mit unter anderem einem speziellen Raum mit Betonboden für die Aufstellung von Waschmaschine und Trockner.

Aufteilung
Erdgeschoss: Zugangstür zum Gebäude, Flur mit Wohnungstür, großzügiger (Fahrrad-)Abstellraum und Treppe zum ersten Stock;

1. Stock: großzügiger Wohnbereich mit französischen Türen zur Dachterrasse, großzügige offene Küche, WC und (Treppen-)Abstellraum, offene Treppe zum zweiten Stock;
2. Stock: Flur mit Einbauklausenwand mit unter anderem Waschmaschine und Trockner, große Galerie mit viel Stauraum, geräumiges Badezimmer mit Waschbecken, 2. WC und Regendusche, L-förmiges Schlafzimmer auf der Rückseite mit Dachgaube und Eckfenster, 2. Schlafzimmer auf der Vorderseite mit Dachgaube.
3. Stock: Galerie mit Stauraum, zugänglich über eine Teleskopleiter im Flur.

Besonderheiten:

• Verfügbarkeit: 16. Juli 2026.
• Mieterkandidatenprofil: Einzelperson oder Paar; berufstätig, keine Haustiere!
• Die Miete beträgt 2.250 € pro Monat, ohne Nebenkosten.
• Energieausweis: A
• Baujahr: 1956, Renovierungsjahr: 2021
• Gesamte Wohnfläche: ca. 70 m²
• Dachterrasse ca. 22,5 m² mit Außenbeleuchtung
• Abgeschlossener (Fahrrad-)Abstellraum im Erdgeschoss
• Die Vertragslaufzeit beträgt maximal 24 Monate (Mindestlaufzeit von 12 Monaten)
• Die Kaution entspricht der Höhe von 2 Monaten Nettomiete
• Luxusküche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten und integrierter Dunstabzugshaube
• PVC-Bodenbelag (Ungarisches Punktmuster) mit komfortabler Fußbodenheizung
• Wände und Decken glattskulptiert und mit LED-Spots ausgestattet
• Viele Fensterfronten, großartige Lichtverhältnisse, hohe Decken und französische Türen zur Dachterrasse
• Modernes Badezimmer mit Regendusche, Doppelwaschbecken, 2. WC und Fußbodenheizung
• Feste Einbauschränke und geräumige Galerie im 2. Stock
• Die oben genannten Flächen sind nur indikativ. Das Objekt wurde nicht gemäß NEN 2580 gemessen, daher können aus den genannten Maßen keine Rechte abgeleitet werden.
• Diese Anzeige wurde mit Sorgfalt erstellt, ist jedoch völlig unverbindlich und aus dieser können keine Rechte abgeleitet werden.
• Der Vermieter behält sich das Recht der Vergabe vor.
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