Zur Miete: Etagenwohnung Basalt in Malden

Beschreibung

Direkt am Maas-Waalkanaal gelegen, bietet dieses unmöbliertes Apartment von der Wohnzimmer aus einen wunderschönen Blick auf dieses Wasser und einen geräumigen angrenzenden Balkon. Ideal, um täglich vorbeifahrende Schiffe/Boote/Freizeitjachten oder Spaziergänger und Radfahrer zu genießen. Wirklich eine Toplage für Naturliebhaber.

Aufteilung:
Diese Wohnung hat eine praktische Aufteilung und befindet sich in der zweiten Wohnetage, also im ersten Stock. Über den Gemeinschaftseingang, der mit einem Aufzug und einem Treppenhaus ausgestattet ist, erreichen Sie den Flur, den Sie mit den Nachbarn teilen. Von diesem Flur aus haben Sie Zugang zur Wohnung. Der Eingang führt Sie in das Wohnzimmer, das aufgrund des Lichteinfalls und der Aussicht einen sehr angenehmen Wohnraum bildet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine halboffene Küche mit einer veralteten, aber funktionalen Ausstattung.

Im Flur befinden sich auch das innenliegende Badezimmer und die separate zweite Toilette. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einer zweiten Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen separaten Wasch- und Heizungsraum, in dem sich der Waschmaschinenanschluss und die Kombitherme befinden. Dieser Raum bietet praktische Lagerung und Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch.

Vom Flur aus sind die beiden Schlafzimmer erreichbar. Das größte, das Hauptschlafzimmer, verfügt über einen Balkon, auf dem Sie die frische Luft und den Blick auf die Straße genießen können. Das weitere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Gäste oder einen Arbeitsplatz zu Hause.

Im Untergeschoss, das mit dem Aufzug erreichbar ist, befindet sich die Tiefgarage mit einem eigenen Stellplatz. Außerdem gibt es einen eigenen geräumigen Abstellraum (9 m²).

Umgebung:
In Fahrradentfernung liegen schöne Naturgebiete, z.B. die Mookerheide, und ca. 15 Autominuten von Nijmegen mit all seinen Annehmlichkeiten, Universität, Krankenhäusern, Hauptbahnhof und von hier aus eine gute Anbindung an die Autobahnen, u.a. die A73.

Extras:

• Freie Sicht
• Erreichbar und zugänglich für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
• Baujahr des Komplexes ca. 1997
• Zwei Balkone nach Südwesten und Nordosten
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Privater Abstellraum im Erdgeschoss
• Privater, geräumiger Stellplatz in der Tiefgarage
• Aufzug und Video-/Intercom-Anlage mit Bildschirm vorhanden
• Energieausweis A (vollständig isoliert)
• Expats willkommen, auch Singles und Paare
• Nicht geeignet für Kinder und Haustiere

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab dem 1. November 2026 verfügbar.

Vertragsform:
Es wird ein Mietvertrag auf unbestimmte Zeit angeboten. Ein Kündigungsgrund für den Vermieter wird für den Eigenbedarf / die Nutzung durch Angehörige aufgenommen, mit Ausnahme des ersten Jahres. Der Wunsch des Vermieters ist es, die Wohnung vier/fünf Jahre zu vermieten und dann selbst einzuziehen. Eine befristete Vermietung ist ebenfalls verhandelbar, teilen Sie uns Ihre Situation mit.

Miete:
Die Miete für die Wohnung beträgt 1750 € exklusive des Beitrags für die VvE von 50 € pro Monat. Gas, Wasser, Strom, Internet und kommunale Steuern sind eigene Verträge.

Mietkriterien:
Wir gehen standardmäßig davon aus, dass ein Kandidat ein Bruttomonatseinkommen von mindestens dem 3-fachen der Nettomonatsmiete haben muss. Nach der Besichtigung erhalten wir gerne Einblick in Ihre persönliche und finanzielle Situation (Kopie des Personalausweises und der Bankkarte, drei aktuelle Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge sowie ein unterschriebener Arbeitsvertrag/Arbeitgeberbescheinigung).