Zur Miete: Wohnhaus Baron Van Spittaellaan 1 a in Huissen

Beschreibung

Wohnen in einem denkmalgeschützten, sanierten Stadtbauernhof? Dann ist das Ihre Chance!

Diese komfortable (teilweise MÖBLIERTE) ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT KELLERGESCHOSS (schöne Gewölbe) und einem eigenen GARTEN ist in diesem 2019 vollständig sanierten Gebäude mit hochwertigen Materialien unter Erhalt authentischer Details zu haben. Die Wohnung befindet sich im Rijksmonument „Huis Binnenveld“ (Baujahr 1735) im gleichnamigen Neubauviertel „Binnenveld“ in der Nähe des gemütlichen Zentrums von Huissen.
Die Wohnung ist Teil von insgesamt 5 Apartments/Erdgeschosswohnungen; dank guter Dämmung, Wärmepumpe und Solarpanelen sind die Apartments sehr energieeffizient.
Huissen liegt sehr zentral im Verhältnis zu Arnheim und Nimwegen, mit Kinderbetreuung, Grundschulen, Geschäften, Tennis- und Fußballverein, guter öffentlicher Verkehrsanbindung und in der Nähe der Zufahrtsstraßen zur A12 und A50.

Aufteilung.

Denkmalgeschützter Eingang, Diele; über eine authentische Treppe gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Kamin; die moderne offene Küche ist mit diversen Einbaugeräten ausgestattet; von der Wohnküche haben Sie Zugang zum Garten; eine Zwischendiele führt zur Toilette, einem Raum mit Waschmaschinenaufstellung, einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem Waschbecken; auf dieser Etage liegt außerdem das Elternschlafzimmer. Im Kellergeschoss, ca. 35 m² (mit viel Tageslicht), befinden sich zwei ineinander übergehende Räume mit Gewölben, die als Gästezimmer, Fernsehzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch das Kellergeschoss verfügt wie die übrigen Räume der Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Die Decken der Wohnung bestehen größtenteils aus alten Balken mit dazwischenliegenden weiß verputzten Flächen.

Sie gärtnern gern? Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, sonnigen Garten mit Terrasse nach Südosten, ideal zum Entspannen; Ihre Gartengeräte und gegebenenfalls Fahrräder können im großen, freistehenden Holzschuppen/Geräteraum untergebracht werden.

Sehr energieeffizient!

• Warmwasser über Wärmepumpe mit Boiler.
• Heizsystem: Wärmepumpe mit Solarpanelen.
• Die Wohnung ist gasfrei und verfügt über eine eigene Wärmepumpe und 12 Solarpanele (auf dem Geräteraum installiert), wodurch der Energieverbrauch niedrig ist.
• Die Miete beinhaltet die Solarpanele.
• Alle Böden der Wohnung verfügen über eine Fußbodenheizung mit eingeschränkter Kühlmöglichkeit. Jeder Raum hat einen eigenen Thermostat.
• Die Böden von Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit hochwertigen PVC-Böden ausgestattet, die speziell für Niedertemperatur-Fußbodenheizungen geeignet sind.
• Die Böden von Küche, Diele und Kellergeschoss sind mit alten Bodenplatten ausgeführt.
• Größtenteils authentische Innentüren.
• Wände sind mit neuen Vorsatzwänden (Holz mit Gips und Dämmung) versehen und verputzt.
• Die Decken im Haupthaus bestehen größtenteils aus alten Balken mit dazwischenliegenden weiß verputzten Flächen.
• Alle Böden wurden neu aufgebaut und gedämmt.
• Das Dach wurde vollständig erneuert und gedämmt.
• Sämtliche Elektrik und Leitungen sind neu.
• Neue Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnungsgeräten.
• Neues Denkmalschutzglas in den authentischen Schiebefenstern.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr, danach auf unbestimmte Zeit; kürzere Zeiträume werden nicht berücksichtigt.

Möchten Sie eine Besichtigung dieser sehr komfortablen, einzigartigen Wohnung mit luxuriöser Ausstrahlung anfragen? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Zusätzliche Informationen:

• Vermietung vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers
• Miete exkl. Wasser/Strom, TV/Internet und kommunale Abgaben
• Miete exkl. verpflichtender Servicekosten von 45,-- € pro Monat
• Einkommensanforderung: 5.085,-- € festes Bruttoeinkommen (gemeinsam)
• Kaution 3.390,-- € (einmalig)
• Selbstständige müssen die Jahresabschlüsse der letzten 3 Jahre vorlegen können
• keine Wohngemeinschaften
• Rauchen ist nicht gestattet
• Haustiere nur nach Absprache und ausschließlich mit Zustimmung des Eigentümers

Über Huurcheck Nederland wird die Bonität der zukünftigen Mieter mittels Bonitätsprüfungen u. a. bei BKR, EDR, Focum und einer Ausweisprüfung überprüft.

Aus Ungenauigkeiten in den oben genannten Angaben, Fotos und/oder Grundrissen können keine Rechte oder Ansprüche abgeleitet werden.
Alle Maße und Abmessungen sind richtungweisend; veröffentlichte Messungen sind nicht nach NEN gemessen.