Zur Miete: Wohnhaus Julianastraat 14 in Maastricht

Beschreibung

DIESE VOLLSTÄNDIG RENOVIERTE EINZIEHBEREITE TOP IMMOBILIE MIT ÜBER 5 SCHLAFZIMMERN JETZT ZU MIETEN!

DIESE CHARAKTERISTISCHE, AUTHENTISCHE VOLLSTÄNDIG RENOVIERTE EINZIEHBEREITE 5-ZIMMER-WOHNUNG JETZT ZU MIETEN:

Möchten Sie luxuriös wohnen, mit der Ruhe der Natur und der Dynamik der Stadt in Reichweite? In Borgharen, am Rande von Maastricht, befindet sich dieses wunderschöne halbfreistehende Herrenhaus aus dem Jahr 1933.

Die Immobilie wurde 2025 umfassend renoviert, mit neuer Dämmung, Elektrik und Ausstattungen, und ist komplett einziehbereit. Das helle und sehr geräumige Vorder- und Hinterzimmer mit einer separaten, wunderschön offenen Wohnküche bildet das Herz der Wohnung. Darüber hinaus verfügt das Haus über 4 sehr geräumige Schlafzimmer und 2 etwas kleinere Schlaf-/Bürozimmer, ideal für Expats oder arbeitende Familien mit Kindern oder für jemanden, der gerne ein Büro zu Hause hätte und für Home-Worker. Im Freien genießen Sie einen großen Garten und eine ruhige Wohngegend, mit der Stadt in kurzer Fahrradentfernung und der Maas und Natur gleich um die Ecke. Eine perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und einer Top-Lage. Kurz gesagt, dieses Objekt müssen Sie gesehen haben!

Erdgeschoss:
Beim Betreten gelangen Sie in die breite zentrale Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Das geräumige Vorder- und Hinterzimmer (33 m²) fällt sofort durch den charmanten Raum-in-En-suite-Schnitt in Glas und Blei auf. Das Wohnzimmer steht in offener Verbindung mit dem Garten und bietet Zugang zur getrennten, geräumigen und wunderschönen Wohnküche (33 m²).

Auf der Rückseite befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum (7 m²), ein Abstellraum und eine separate Toilette. Dies ist der ideale Ort für die Waschmaschine, den Trockner und zusätzliche Vorräte. Der Hauswirtschaftsraum ist auch ein direkter Durchgang zum Hintergarten (390 m²). Der Hintergarten bietet eine ideale Ausrichtung nach Südwesten. Das bedeutet, dass Sie den ganzen Nachmittag und bis spät in den Abend die Sonne genießen können. Darüber hinaus gibt es eine abgeschlossene geräumige Garage (21 m²) mit einem elektrischen Fernbedienungstor.

Erster Stock:
Der Flur im ersten Stock bietet Zugang zu nicht weniger als vier Schlafzimmern, die in Größen von (18, 16, 16 und 9 m²) variieren und alle über ein angenehmes Lichtangebot verfügen. Außerdem befindet sich auf dieser Etage das voll ausgestattete Badezimmer (14 m²) mit Badewanne, Dusche, schwimmendem WC und einem Doppelwaschtisch in einem beleuchteten Spiegel.

Zweiter Stock (Dachboden):
Über eine feste Treppe erreichen Sie die sehr geräumige Dachboden-Etage (41 m²). Hier finden Sie einen großen Raum, der dank der Höhe und Privatsphäre perfekt als zusätzliches Schlafzimmer (28 m²) dienen kann. Außerdem gibt es auf dieser Etage einen zweiten Raum, der als Abstellraum oder als Arbeits-/Spielraum (13 m²) dienen kann.

WISSENSWERTES:

• Mietpreis beträgt 2.495,00 € zzgl.: Gas, Elektrizität, Wasser, Internet und kommunale Steuern;
• Kommunales Denkmal;
• Baujahr: 1933 (vollständig renoviert im Jahr 2025);
• Standort: Borgharen "Maastricht";
• Wohnfläche: 228 m, Volumen 956 m3, (NEN 2580 Messprotokoll vorhanden);
• Grundstücksfläche: 561m²;
• Heizungsart: Gasheizung, Baujahr 2025;
• Orientierung: Südwesten;
• Zustand der Lieferung: Ausgezeichnet;
• Das Objekt ist mit Holzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet;
• Energieeffizienzklasse: C;
• Vollständig neue Elektrik und Dämmung, 2025 vollständig renoviert;
• Verfügbarkeit: ab 01-02-2026;
• Eingebaute Garage mit einem elektrischen Tor,
• Pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre;
• Einfacher Zugang über einen Hintereingang;
• Freies Parken auf der Straße und in den umliegenden Straßen;
• Keine Wohngemeinschaften und Studenten erlaubt;
• Haustiere nach Absprache.
• Ideal für Expats oder eine arbeitende Familie;
• Alle genannten Maße sind indikativ und können von der tatsächlichen Größe abweichen.

UMGEBUNG:
Das Leben in der Julianastraat 14 bedeutet das Beste aus zwei Welten. Diese geräumige Wohnung befindet sich im charakteristischen Wohnkern von Borgharen. Was diesen Standort so besonders macht, ist die einzigartige Kombination aus Landleben mit allen Annehmlichkeiten von Maastricht in erreichbarer Nähe. Borgharen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, und mit dem Fahrrad ist man schnell im Herzen von Maastricht, insbesondere wenn die Fuß- und Radbrücke fertig ist! Die Grundschule liegt um die Ecke und die Internationale Schule (UWC) ist in Fahrradnähe. Kurz gesagt, dies macht Borgharen zu einer schönen und attraktiven Wohngegend.

In nur wenigen Gehminuten sind Sie mitten in der Natur. Das ausgedehnte Naturschutzgebiet bietet wunderschöne Wander- und Radwege entlang der Ufer der Maas. Trotz der ruhigen Lage sind die Auffahrten zur A2 und A79 in wenigen Minuten erreichbar, sodass man schnell alle Einrichtungen von Maastricht erreichen kann.

Sind Sie auf der Suche nach Ihrem neuen Traumhaus im malerischen und naturreichen Borgharen, Maastricht? Dann ist die Julianastraat 14 der Ort, an dem Sie sein wollen! Dieses halb-freistehende Wohnhaus bietet alles, was Sie brauchen und noch mehr. Genau das, was Sie suchen.
Diese einzigartige Immobilie wird sicher schnell vermietet, also zögern Sie nicht! Wenn ein persönlicher Termin nicht passt, rufen Sie für digitale Möglichkeiten an! Ihr Makler Francois Durlinger lädt Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

ERKLÄRUNGSKLAUSEL NEN2580:
Die Messanleitung basiert auf NEN2580. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Methode zur Messung bereitstellen, um eine Angabe der Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, aufgrund von beispielsweise Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen beim Ausführen der Messung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle von unserem Büro bereitgestellten Informationen über Immobilien sind als Einladung zum Verhandeln zu betrachten und völlig unverbindlich! Alle genannten Maße und Abmessungen sind nur annähernd. Es können keine Rechte aus diesen begrenzten Informationen abgeleitet werden. Sollte in einem Dokument oder auf einer Website Informationen stehen, die nicht mit der Realität übereinstimmen, gilt die tatsächliche Situation, in der sich die Immobilie befindet, wie der Käufer dies während der Besichtigung wahrgenommen hat, und die Immobilie wird in diesem tatsächlichen Zustand verkauft. Ein eventuell beigefügter Grundriss dient lediglich als grobe Angabe/Visualisierung. Hieraus können ausdrücklich keine Rechte abgeleitet werden.

URHEBERRECHT:
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