Zur Miete: Wohnhaus Julianastraat 14 in Maastricht

Beschreibung

TOP FÜR MIETEN: VÖLLIG RENOVIERTE EINZIEHEN-BEREITE TOP-WOHNUNG MIT MEHR ALS 5 SCHLAFZIMMERN MIT 228 m²!

DIESE CHARAKTERISTISCHE, AUTHENTISCHE VOLLSTÄNDIG RENOVIERTE EINZIEHEN-BEREITE 5 SCHLAFZIMMER WOHNUNG JETZT ZU MIETEN:

Möchten Sie luxuriös wohnen und gleichzeitig die Ruhe der Natur sowie die Dynamik der Stadt in Reichweite haben? In Borgharen, am Rand von Maastricht, liegt dieses wunderschöne halbfreistehende Herrenhaus aus dem Jahr 1933.

Das Haus wurde 2025 vollständig renoviert, mit neuer Isolierung, Elektrik und Innenausstattung, und ist komplett bezugsfertig. Das helle und sehr geräumige vordere und hintere Wohnzimmer mit einer separaten schönen offenen Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Darüber hinaus verfügt das Haus über 4 sehr geräumige Schlafzimmer und 2 etwas kleinere Schlaf-/Arbeitsräume, die ideal für Expats oder berufstätige Familien mit Kindern oder für jemanden sind, der gerne ein Büro zu Hause hätte und für Home-Office-Arbeiter. Draußen genießen Sie einen großen Garten und eine ruhige Wohngegend, mit der Stadt in kurzer Fahrraddistanz und der Maas und der Natur um die Ecke. Eine perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und einer Top-Lage. Kurz gesagt, dieses Objekt muss man gesehen haben!

Erdgeschoss:
Beim Betreten gelangen Sie in die breite zentrale Halle, die Zugang zu allen Räumen bietet. Das geräumige vordere und hintere Wohnzimmer (33 m²) fällt sofort auf durch die charmante Raum-trennende Glas- und Bleiarbeit. Das Wohnzimmer ist im offenen Zusammenhang mit dem Garten und bietet Zugang zur separaten geräumigen und schönen Wohnküche (33 m²).

Auf der Rückseite befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum (7 m²), ein Abstellraum und eine separate Toilette. Dies ist der ideale Platz für die Waschmaschine, den Trockner und zusätzliche Vorräte. Der Hauswirtschaftsraum bietet auch einen direkten Zugang zum Hintergarten (390 m²). Der Hintergarten ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Das bedeutet, dass Sie den ganzen Nachmittag und bis spät in den Abend die Sonne genießen können. Außerdem befindet sich hier auch die geräumige Garage (21 m²) mit einem elektrisch betriebenen Tor.

Erster Stock:
Der Flur im ersten Stock bietet Zugang zu gleich vier Schlafzimmern, die in Größen von (18, 16, 16 und 9 m²) variieren und alle von einem angenehmen Lichteinfall profitieren. Außerdem befindet sich in diesem Stockwerk das komplett ausgestattete Badezimmer (14 m²) mit Badewanne, Dusche, schwebender Toilette und Doppelwaschbecken mit beleuchtetem Spiegel.

Zweiter Stock (Dachboden):
Über eine feste Treppe erreichen Sie den sehr geräumigen Dachboden (41 m²). Hier finden Sie einen großen Raum, der aufgrund der Höhe und der Privatsphäre perfekt als zusätzliches Schlafzimmer von (28 m²) dienen kann. Zudem gibt es in diesem Stockwerk einen zweiten Raum, der als Abstellraum oder als Arbeits-/Spielraum (13 m²) genutzt werden kann.

INTERESSANT ZU WISSEN:

• Miete beträgt 2.495,00 € exklusive: Gas, Strom, Wasser, Internet und kommunale Steuern;
• Kommunales Denkmal;
• Baujahr: 1933 (vollständig renoviert im Jahr 2025);
• Lage: Borgharen "Maastricht";
• Wohnfläche: 228 m², Volumen 956 m³, (NEN 2580 Messbericht verfügbar);
• Grundstücksfläche: 561 m²;
• Heizungsart: Gas-Brennwertkessel, Baujahr 2025;
• Ausrichtung: Südwest;
• Zustand bei Übergabe: hervorragend;
• Die Wohnung ist mit Holzrahmen mit Doppelverglasung ausgestattet;
• Energieeffizienzklasse: C;
• Vollständig neue Elektrik und Isolierung, 2025 vollständig renoviert;
• Annahme: ab 01-04-2026;
• Eingebaute Garage mit einem elektrisch betriebenen Tor auf Fernbedienung;
• Pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre;
• Leichten Zugang durch einen Hintereingang;
• Kostenloses Parken in der Straße und den umliegenden Straßen;
• Wohngemeinschaften und Studenten nicht erlaubt;
• Haustiere in Absprache erlaubt.
• Ideal für Expats oder eine arbeitende Familie;
• Nicht geeignet für Wohngemeinschaften oder Studenten;
• Alle angegebenen Maße sind ungefähre Werte und können von der Realität abweichen.

UMGEBUNG:
Das Wohnen in der Julianastraat 14 bedeutet die beste Kombination aus zwei Welten. Dieses großzügige Haus liegt im charakteristischen Wohnkern von Borgharen. Was diesen Standort so besonders macht, ist die einzigartige Kombination von dörflicher Lebensweise mit allen Annehmlichkeiten von Maastricht in greifbarer Nähe. Borgharen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und mit dem Fahrrad sind Sie schnell im Herzen von Maastricht, insbesondere wenn die Fußgänger-/Fahrradbrücke fertiggestellt ist! Die Grundschule ist um die Ecke und die Internationale Schule (UWC) ist mit dem Fahrrad erreichbar. Zusammenfassend macht dies Borgharen zu einer attraktiven Wohngegend.

Nach nur wenigen Gehminuten sind Sie mitten in der Natur. Das weitläufige Naturschutzgebiet bietet wunderbare Wander- und Fahrradwege entlang der Ufer der Maas. Trotz der ruhigen Lage ist die Auffahrt zur A2 und A79 in wenigen Minuten erreichbar, und Sie sind in greifbarer Nähe zu allen Einrichtungen von Maastricht.

Suchen Sie Ihr neues Traumhaus im malerischen und naturnahen Borgharen, Maastricht? Dann ist die Julianastraat 14 der Ort, wo Sie sein möchten! Dieses halbfreistehende Wohnhaus bietet alles, was Sie brauchen und mehr. Genau das, wonach Sie suchen.
Dieses einzigartige Objekt wird garantiert schnell vermietet werden, also seien Sie schnell! Wenn ein persönlicher Termin nicht gut passt, rufen Sie bitte die digitalen Möglichkeiten an! Ihr Makler Francois Durlinger lädt Sie gerne zu einer Besichtigung ein.

ERKLÄRUNGSKLAUSEL NEN2580:
Die Messanweisung basiert auf NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitliche Methode zur Messung anwenden, um eine Indikation der Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, z.B. aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

HAFTUNGSAUSSCHluss:
Alle von unserem Büro bereitgestellten Informationen zu Immobilien sind als Einladung zu verstehen, in Verhandlungen einzutreten, und sind völlig unverbindlich! Alle angegebenen Größen und Maße sind nur Anhaltspunkte. Aus diesen begrenzten Informationen können keine Rechte abgeleitet werden. Sollte in irgendwelchen Dokumenten oder auf irgendwelchen Webseiten Informationen stehen, die nicht mit der Realität übereinstimmen, so gilt die tatsächliche Situation, in der sich die Immobilie befindet, wie der Käufer diese während der Besichtigung wahrnehmen konnte, und die Immobilie wird in diesem tatsächlichen Zustand verkauft. Ein (ggf.) angefügter Grundriss dient lediglich als grobe Indikationen/Visualisierung. Daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

URHEBERRECHT:
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