Zur Miete: Etagenwohnung Willem Parelstraat 338 in Amsterdam

Beschreibung

SOFORT VERFÜGBAR | 2 SCHLAFZIMMER | BALKON | UNMÖBLIERT | ENERGIEAUSWEIS A+++

Einzigartige Wohn-Arbeits-Einheit – getrennte Mietverträge für Wohnen und Arbeiten

Diese bezugsfertige Wohn-Arbeits-Einheit kombiniert komfortables Wohnen mit einem vollkommen eigenständigen Arbeitsbereich, alles unter einem Dach. Der Wohnbereich und der Praxisbereich haben jeweils einen eigenen Mietvertrag und eine eigene Mietaufschlüsselung, sodass die Miete für die Gewerbefläche als Betriebsausgabe geltend gemacht werden kann.

Miete Gewerbefläche: 600 € zzgl. MwSt.
Miete Wohnraum: 2.400 €

Geeignet für jeden Beruf – vom kreativen Macher bis zum Geschäfts-Profi.

Hauptmerkmale
• Wohn-Arbeits-Einheit mit Praxisraum (ca. 22 m²)
• Nebenkosten: 125 €/Monat
• Heizung über NEXT NRG – Miete Wärmepumpe: 111,24 €/Monat
• Energieausweis: A+++
• Kaution: 2 Monatsmieten
• Vertrag: Unbefristet, mindestens 12 Monate
• Übergabe: unmöbliert
• Stellplatz optional: 323,07 €/Monat inkl. MwSt.
• Fahrradabstellplatz: im Untergeschoss vorhanden

Besonderheiten der Vermietungsbedingungen
Die Vermietung ist ausschließlich an Unternehmer gestattet.
Die Gemeinde fordert, dass die Nutzung unter „Praxisbetrieb oder freiberufliche Tätigkeit zu Hause“ fällt.

Aufteilung der Wohnung – ca. 107,5 m² WNFL
Eingang im Erdgeschoss mit Flur zum hellen Wohnzimmer mit offener Küche und Schiebetür zum Balkon. Die Küche ist mit allen modernen Einbaugeräten ausgestattet. Vom Flur Zugang zur Treppe in das Souterrain mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem luxuriösen Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC.

Praxisraum: Ca. 22 m² WNFL
• Befindet sich im Erdgeschoss
• Verbunden mit der Wohnung durch eine Innentür

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Fahrradabstellplatz. Stellplätze in der gesicherten Tiefgarage sind optional verfügbar.

Vereinbarungen bei Mietbeginn
Nach Zustimmung zur Miete werden drei Verträge unterzeichnet:

1. Mietvertrag Wohnraum
2. Mietvertrag Praxisraum (untrennbar mit der Wohnung verbunden)
3. Liefervertrag mit NEXT NRG (Wärmepumpe)

Das Gebäude – De Zwaan
Ein nachhaltiger und hochwertiger Wohnkomplex in Oostenburg, ausgestattet mit:
• Großer Außenbereich
• Komplette Küche
• Luxuriöses Sanitär
• PVC-Boden, HR+++
• Raufasertapete und gestrichene Wände
• Solarzellen, Wärmerückgewinnungssystem und natürliche Energiequellen

Lage – Oostenburg
Ein robustes, nachhaltiges Neubauviertel am Wasser, mitten in Amsterdam.
•
Autofreie und grüne Gestaltung
• In der Nähe des Hauptbahnhofs, des Museumsviertels, von De Pijp und des Damms
• Internationale Zugverbindungen (London, Paris) und Flughafen Schiphol in der Nähe
• Viele Restaurants, Annehmlichkeiten und Veranstaltungen