Zur Miete: Etagenwohnung Sint Monulphusweg in Maastricht

Beschreibung

MAASTRICHT (Villapark) - Zu vermieten dieser großzügige, stilvolle, modernisierte Altbau aus den 30er Jahren mit 4 Schlafzimmern, Dachboden- und Kellerräumen sowie einer großen Dachterrasse nach Osten und einem zweiten Balkon nach Westen mit Blick auf das schöne Hof van Veldeke und die Aylvalaan.

Die Wohnung wurde 2022 renoviert und verfügt unter anderem über HR++ Isolierglas, eine neue Kücheneinrichtung und ein komplett neues Badezimmer mit u.a. einer ebenerdigen Dusche.
Das Gebäude besteht aus einer Erdgeschosswohnung sowie dieser Oberwohnung, verteilt über das 1., 2. und 3. Obergeschoss mit einem Raum im Keller. Das Ganze befindet sich in einem sehr guten Zustand und hat einen gemeinschaftlichen Vorgarten zur Abstellung von Fahrrädern. Originale Details wie Terrazzo-Boden, imposantes Treppenhaus, Paneeltüren, Zimmer en-suite und Glasmalerei sind erhalten geblieben.

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet, in einer sehr gefragten Wohngegend an der Ecke Sint Monulphusweg und Aylvalaan im beliebten Stadtteil Villapark, BlancheDael Coffeelovers befindet sich am Ende der Straße.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt Cobben, Grundschule mit BSO, Sporteinrichtungen, Naturschutzgebiet Sint-Pietersberg und das historische Stadtzentrum sind in kurzer Gehweite erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A2 in Richtung Eindhoven, Aachen und Lüttich sind schnell und staufrei erreichbar.

AUSSTATTUNG:
Untergeschoss:

• Kellerraum 567 x 268 cm mit Waschmaschinenanschluss.

Erdgeschoss:

• Gemeinschaftlicher Vorgarten;
• Eigenen Eingang mit Flur 380 x 161 cm, ausgestattet mit originalem Terrazzo-Boden, schönem Treppenhaus und Zugang zum Keller mit einem modernen Stromverteilerkasten.

Erster Stock:

• Geräumiger Flur mit Treppe zum 2. Stock und WC-Raum.
• Modernes WC mit Waschbecken;
• Wohnzimmer en-suite aufgeteilt in Wohnzimmer 488/381 x 380 cm. mit originalem Holzfußboden und charakteristischer runder Fensterfront zur Vorderseite sowie Esszimmer 380 x 354 cm. mit originalem Holzfußboden, Wandschränken und Zugang zur Dachterrasse an der Rückseite;
• Schöne Dachterrasse 377 x 205 cm. nach Osten mit freiem Blick;
• Küche 387 x 269 cm. mit moderner Kücheneinrichtung (Bj. 2022) mit Spüle, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Aufstellung der Heizungs-Kombitherme (Bj. 2022, Eigentum);
• Büro/4. Schlafzimmer 271 x 252 cm. mit Holzböden auf der Vorderseite, von der Diele aus erreichbar.

Zweites Obergeschoss (vollständig ausgestattet mit hochwertigem Eichenparkett):

• Flur mit Zugang zu 3 Schlafzimmern und Badezimmer;
• Schlafzimmer I: 384 x 382 cm. mit Balkon nach Westen mit Blick auf die Aylvalaan;
• Schlafzimmer II: 385 x 379 cm. mit Dachgaube;
• Schlafzimmer III: 270 x 253 cm. mit Treppe zum oberen Dachraum;
• Vollständig renoviertes luxuriöses Duschbad 267 x 159 cm. (Bj. 2022) mit ebenerdigem Duschbereich, WC, Waschbecken mit Möbelverkleidung und schöner Tadelakt-Stuckwandverkleidung.

Drittes Obergeschoss:

• Dachraum 385 x 385/155 cm. und 274 x 385/155 cm. mit Dachfenster.

ALLGEMEIN:

• Wunderbar helles Obergeschoss, bestehend aus 3 Wohnetagen plus Kellerraum;
• Nettowohnfläche 116 m² + 25 m² weitere Wohnfläche + 10 m² Außenfläche;
• 3 Schlafzimmer + 1 Schlaf- oder Arbeitszimmer, WC-Raum, Duschbad mit WC;
• Wohnzimmer en-suite mit Dachterrasse;
• Renoviert und isoliert im Jahr 2022;
• Authentische Details mit moderner Küche, Badezimmer und WC;
• Energieeffizienzklasse C.

MIETBEDINGUNGEN:

• Sofortige Verfügbarkeit möglich;
• KEINE STUDENTEN ERLAUBT;
• Einkommensvoraussetzungen: Mindestens €6.600,- nachweisbares Brutto-Monatseinkommen;
• Arbeitsvertrag oder Arbeitgeberbestätigung mindestens 12 Monate lang, gleich der Mindestmietdauer;
• Nebenkosten EUR 64,- zur Wartung und Störungsservice für die Heizungsanlage und Fensterverkleidungen (Shutters);
• Die Miete beinhaltet Gebäudeversicherung, exklusive Nutzungskosten für Gas, Strom, Internet und Hausratversicherung;
• Kaution 2x Mietbetrag, vor Mietbeginn zu zahlen (in Höhe von €4.400,-) zusammen mit der ersten Mietzahlung;
• Haustiere sind nur nach Genehmigung des Vermieters erlaubt; Rauchen ist nicht gestattet;
• Allgemeine Mietbedingungen Juli 2017 gelten;
• Mitwirkung des Mieters zur Überprüfung der Kreditwürdigkeit und Referenzen erforderlich.

ÜBERGABE
In dem aktuellen Zustand.

BESICHTIGUNG
Nur nach telefonischer Vereinbarung über das Maklerbüro TIM Vastgoed, Tel. ******.
Wir bitten um folgende Informationen zur Registrierung und senden Ihnen eine Bestätigung für den Besichtigungstermin:

• Kontaktdaten des Wohnungssuchenden (Vorname, Nachname, Telefonnummer, E-Mail-Adresse)
• Mündliche Bestätigung, ob die Mietbedingungen erfüllt werden können.

AKZEPTANZ DES MIETANGEBOTS
Wenn Sie als Wohnungssuchender die angebotene Wohnung annehmen möchten, bitten wir Sie um folgende objektive und relevante Informationen:

• Ausweisdokument des Wohnungssuchenden;
• Nachweis des angegebenen Einkommens des Wohnungssuchenden, z. B. durch eine Arbeitgeberbescheinigung oder einen Bankauszug;
• Höhe der aktuellen Miete und/oder eine Vermietererklärung (falls zutreffend);
• (Daten für die) Wohnberechtigung (falls zutreffend);
• Vermieterbestätigung (Erklärung des vorherigen Vermieters über das Verhalten des Wohnungssuchenden).

AKZEPTANZ DES MIETERS

• Der Vermieter wird potentielle Mieter niemals nach nicht relevanten Informationen wie ethnischer oder kultureller Herkunft, religiöser Identität, politischer Zugehörigkeit, sexueller Orientierung fragen;
• Der Vermieter wird jedoch Informationen zur physischen und psychischen Gesundheit anfordern [da dies von Bedeutung ist aufgrund der Zugänglichkeit des angebotenen Wohnraums über Treppen und um Störungen für unten liegende Wohnungen zu vermeiden].
• Die Motivation der endgültigen Auswahl des am besten geeigneten Kandidaten für die angebotene Wohnung wird dem abgelehnten Mietenden per E-Mail mitgeteilt.

HAFTUNG
Obwohl angestrebt wird, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erreichen, muss davon ausgegangen werden, dass diese Vermietinformationen lediglich indikativ sind.
Daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Die Daten (Beträge, Jahre, Beschreibungen usw.) wurden auch mündlich weitergegeben.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können spüren, ob sie zu Ihnen passt. Besichtigungen sind nur nach vorheriger, kostenloser Anmeldung bei TIM Vastgoed möglich, Anmeldeformulare sind auf Anfrage erhältlich;

Vielen Dank für Ihr Interesse und bis bald,
TIM Vastgoed - Team In Immobilien
Telefon ******