Zur Miete: Etagenwohnung Marnixlaan 246 in Utrecht

Beschreibung

Zu vermieten ab dem 1. September 2026: eine komfortable und geräumige 4-Zimmer-Wohnung (121 m2) mit einer großzügigen Terrasse (30 m2) und einem eigenen Parkplatz in der Tiefgarage. Es verfügt über ein Energieeffizienzlabel A. Günstig und zentral gelegen in einem modernen und gepflegten Wohnkomplex in dem beliebten Zuilen.

Diese Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Das Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, das Badezimmer und die großzügige Terrasse befinden sich im 1. Stock. Der Abstellraum und das 3. Schlafzimmer/Büro liegen im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es eine separate Toilette mit Waschbecken.

Die Küche ist mit sämtlichen erforderlichen Einbaugeräten ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet.

Lage:
Zentral gelegen in Zuilen, in fußläufiger Entfernung zu Geschäften, Cafés/Restaurants und dem Julianapark. Der Bahnhof NS Zuilen ist ebenfalls zu Fuß erreichbar, und innerhalb von 10 Minuten können Sie zum Hauptbahnhof Utrecht und ins Stadtzentrum radeln. Für den täglichen Einkauf gibt es mehrere große Einkaufszentren in unmittelbarer Umgebung. In der Nähe von Ausfallstraßen zu den wichtigen Autobahnen A27 und A2. Gut erreichbar sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kostenlose Parkmöglichkeiten.

Abmessungen (B x T):
Siehe Grundrisse.

Besonderheiten:

• Die Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz in der Tiefgarage.
• Fernwärme für Wärme und Warmwasser.
• Ausgeglichene Belüftung.
• Vollständig isoliert, Energieeffizienzlabel A.
• Die Wohnung ist komplett mit Doppelverglasung ausgestattet.
• Es gibt Sonnenschutz für alle (7) Fenster an der Vorderseite.

Merkmale:

• Baujahr: 2011
• Wohnfläche: 121 m2
• Außenfläche: 30 m2
• Parkplatz: 12 m2
• Volumen: ca. 407 m3
• Energieeffizienzlabel A, gültig bis 2. Juli 2029

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingang, Abstellraum mit Garderobe und u.a. Anschlusspunkt für Waschmaschine, Toilette mit Waschbecken, geräumiges Schlaf- oder Arbeitszimmer und Treppe zum ersten Stock.

Erster Stock:
Geräumiges helles Wohnzimmer, schöne halb offene Küche, Schlafzimmer auf der Rückseite des Komplexes, 2. (Eltern-)Schlafzimmer an der Rückseite des Komplexes mit Zugang zur großzügigen Terrasse (für Privatnutzung). Badezimmer mit begehbarer Dusche, 2. Toilette und festem Waschbecken.

Parken:
Eigener Parkplatz in der darunter liegenden, geschlossenen Tiefgarage.
Kostenloses Parken in der unmittelbaren Umgebung.

Bedingungen:

• Verfügbar ab dem 1. September 2026 für mindestens 12 Monate und unbefristet.
• Kaltmiete 2.475,00 Euro zuzüglich Nebenkosten, jedoch inklusive Hausgeld und Ausstattung.
• Die Nebenkosten gehen vollständig zu Lasten des Eigentümers.
• Gas/Wärme, Wasser, Strom, Kabel/Internet im Namen von (und zu Lasten von) dem Mieter.
• Die Wohnung wird unmöbliert, aber vollständig ausgestattet übergeben.
• Vorgesehen für einen 1/2-Personen-Haushalt, eine junge Familie oder 2 Wohnungsteilern.
• Keine Haustiere.
• Kaution 2 Monatsmieten.
• Einkommensanforderung mindestens das Dreifache der monatlichen Miete oder nachweisbare Kreditwürdigkeit.
• Keine Verwaltungs- oder Vertragskosten für einen Mieter.

Wir suchen für diese Wohnung (einen) ordentlichen, berufstätigen Mieter(n).

Bei Interesse senden Sie bitte Ihre Anfrage per E-Mail an ****** mit Angabe von persönlichen Informationen.