à louer: Maison de famille Lange Leidsedwarsstraat 149 dans Amsterdam

Description

Lange Leidsedwarsstraat ******, Amsterdam

Dans un emplacement absolument privilégié, au cœur du centre vibrant d'Amsterdam, se trouve cette maison de ville unique, de haute qualité, avec une surface de 121 m². Cette maison caractéristique, répartie sur quatre niveaux, allie caractère historique et confort moderne. La propriété offre beaucoup de lumière et d'espace à chaque étage. De chaque niveau, il y a une vue sur la Spiegelgracht, avec des bateaux qui passent, donnant à la vue un caractère vivant et typiquement amstellodamois. De plus, la maison dispose d'une charmante terrasse sur le toit de plus de 19 m², où l'espace extérieur et l'intimité se rencontrent.

Disposition :
Rez-de-chaussée :
En entrant par l'entrée au rez-de-chaussée, vous trouverez le hall avec WC et lavabo. De là, vous accédez à la cuisine-salon spacieuse et luxueuse avec une hauteur sous plafond impressionnante de 2,95 m. La cuisine est équipée d'un îlot et d'appareils de haute qualité, comprenant un Quooker, trois plaques de cuisson au gaz Foster, un four Gaggenau et un lave-vaisselle Siemens. De plus, une machine à laver et un sèche-linge sont séparément placés dans un placard sur mesure et élégant. À l'arrière, la cuisine s'étend sur toute la largeur, offrant ainsi un espace de rangement suffisant. Les grandes portes-fenêtres à l'avant relient directement l'espace à la rue, rendant ainsi la sensation chaleureuse et villageoise des canaux d'Amsterdam tangible à l'intérieur.

Premier étage :
Le premier étage est accessible par un escalier fixe. Vous y trouverez le vaste salon de plus de 30 m². Cette pièce bénéficie de beaucoup de lumière naturelle et peut être aménagée de manière flexible.

Deuxième étage :
Le palier du deuxième étage donne accès à une chambre spacieuse et confortable. Cette chambre dispose d'un lit double et offre également de l'espace pour un canapé-lit supplémentaire. Directement adjacent se trouve la salle de bain moderne attenante avec un lavabo, un radiateur à serviettes, une douche à l'italienne et un WC. Il y a également un élégant placard sur mesure pour les vêtements et le rangement supplémentaire à cet étage.

Troisième étage :
Au troisième étage se trouve la deuxième chambre. Cet espace dispose également d'un joli lit double et d'un grand espace de rangement intégré pour les vêtements et le stockage. De plus, la chambre est équipée de la climatisation. La salle de bain attenante dispose d'un lavabo, d'un radiateur à serviettes, d'une douche à l'italienne, d'un WC et d'une baignoire.

Terrasse sur le toit :
Un escalier escamotable dans le palier donne accès à la terrasse sur le toit de plus de 19 m². Depuis la terrasse, vous bénéficiez d'une vue panoramique sur les toits historiques d'Amsterdam.

Emplacement :
Située sur la Lange Leidsedwarsstraat, cette maison de ville se trouve au cœur vibrant et culturel d'Amsterdam. La liaison avec le reste de la ville est véritablement optimale ; le chemin à pied mène directement à Leidseplein, à la ceinture des canaux ou au Spiegelkwartier. Les options de transports en commun sont excellentes, avec plusieurs lignes de tram et de bus au coin de la rue qui offrent des connexions directes dans toutes les directions. L'accessibilité en voiture est également bonne via les routes d'accès à proximité qui mènent au ring A10. En vélo, le temps de trajet est inférieur à 10 minutes tant vers la gare centrale d'Amsterdam que vers la gare Zuid. Toutes les commodités imaginables, telles que les supermarchés, les boutiques, les cafés chaleureux et les restaurants étoilés, sont littéralement au pied de la maison. Pour la détente et les espaces verts, le magnifique Vondelpark est à seulement quelques minutes à pied. En résumé, c'est une occasion unique de vivre dans un emplacement de premier choix où la dynamique de la ville et le confort d'une maison privée se rejoignent parfaitement.

Caractéristiques :

• Ensemble du bâtiment
• Surface habitable : 121 m² (mesuré selon NEN)
• 2 chambres
• 2 salles de bains
• Étiquette énergétique : A
• Spacieuse terrasse sur le toit de plus de 19 m²
• En parfait état, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur
• Entièrement meublé et décoré
• Interphone présent à chaque étage
• Entièrement double vitrage
• Système d'alarme installé
• Disponible immédiatement
• Stationnement par système de permis

Conditions :

• Excluant gaz, eau et électricité ; le locataire doit conclure lui-même des contrats pour cela
• Pas adapté aux colocataires ou aux garants
• Dépôt : égal à 2 mois de loyer

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L'instruction de mesure est basée sur NEN2580. L'objet a été mesuré par une organisation professionnelle et les éventuelles divergences dans les mesures données ne peuvent être imputées à Engel & Völkers. L'acheteur a la possibilité de réaliser sa propre mesure NEN 2580.