à louer: Maison de famille Wolfskuilseweg 64 dans Nijmegen

Description

Maison spacieuse et moderne de 3 étages dans le populaire Oud-West, à 5 minutes à vélo de la gare centrale et du centre-ville de Nimègue. Cette maison entièrement isolée (année de construction 2005) avec beaucoup de lumière grâce à de nombreuses fenêtres offre pas moins de 138m2 de surface habitable ! Une des 4 chambres, d'une taille de 33m2, est également idéale en tant que bureau/espace ou en tant que 2ème salon. En plus d'un jardin accueillant, la maison dispose également d'un grand balcon/terrasse sur le dernier étage, d'un abri de jardin en bois indépendant et d'une entrée arrière. À quelques minutes à pied, il y a une école primaire, une ferme pédagogique / aire de jeux et un centre commercial avec un AH et Aldi. Bon stationnement et excellent accès à l'A15, A73 et A50 via le pont de la ville (nouveau). Université et hôpitaux à distance de vélo. Maison idéale pour un couple/famille ou à partager par 2 professionnels !

AGENCEMENT

Rez-de-chaussée : Entrée avec penderie, tableau électrique et escalier, toilettes séparées avec WC suspendu, salon chaleureux avec parquet, cuisine ouverte avec divers appareils électroménagers intégrés, portes coulissantes vers le jardin (63m3), abri de jardin en bois indépendant, entrée arrière.

Premier étage : Palier, belle chambre avec de nombreuses fenêtres sur le devant (environ 17m2), salle de bain moderne avec baignoire, douche séparée, double vasque, WC suspendu et radiateur design, 2 chambres à l'arrière (environ 12m2 + 5m2).

Deuxième étage : Grenier avec placard de rangement comportant des raccordements pour machine à laver et sèche-linge, grande pièce (environ 33m2) s'étirant du devant (grande fenêtre) à l'arrière (fenêtre et porte-fenêtre), balcon/terrasse abritée (11m2).

EMPLACEMENT

La maison est située dans le quartier populaire "Oud-West", à 950 mètres derrière la Gare Centrale de Nimègue, à 350 mètres d'un centre commercial avec un Albert Heijn, à 250 mètres de l'école primaire "De Wieken", à 300 mètres de la ferme pédagogique et à 50 mètres de l'aire de jeux. Situé de façon centrale par rapport au charmant centre de Nimègue, au pont de la ville "De Oversteek", au parc Goffert, à l'Université, à la Haute École et aux hôpitaux. Le stationnement est gratuit sur la route parallèle devant la porte.

PARTICULARITÉS

La maison est équipée d'une chaudière à gaz et d'une pompe à chaleur, de radiateurs de chauffage modernes, de double vitrage et de 6 grands panneaux solaires (sur le toit du dernier étage). Cette maison est louée non meublée. L'ensemble du rez-de-chaussée est doté d'un beau parquet, les chambres des 2 autres étages disposent d'un revêtement stratifié soigné. à l'avant du rez-de-chaussée, les fenêtres sont équipées de stores, et des rideaux pour les grandes portes coulissantes au rez-de-chaussée. Toutes les fenêtres des étages supérieurs sont également équipées de rideaux. Également de nouveaux écrans à l'avant du deuxième étage.

Cette maison moderne en bande est proposée avec un contrat de location pour une période indéterminée, la durée minimale de location est de 14 mois. Nous recherchons des locataires soignés qui traitent cette propriété avec soin. Animaux de compagnie en consultation, fumer n'est pas autorisé. Pour louer cette propriété, un revenu brut d'au moins 3 fois le loyer mensuel est requis. La maison est idéale pour une famille/couple ou à partager par (maximum) 2 professionnels. La maison n'est pas louée à des étudiants.

Le loyer est de 2060 euros par mois, hors gaz/eau/électricité et 75 euros pour le revêtement (rideaux, etc.) et le nettoyage des fenêtres. Étant donné que la maison est entièrement isolée (étiquette énergétique A), est chauffée par une chaudière à gaz avec pompe à chaleur et dispose également de 6 grands panneaux solaires, les coûts énergétiques sont faibles.

Si vous êtes intéressé par cette propriété, nous attendons votre réponse (merci de fournir suffisamment d'informations sur la composition du foyer, la situation professionnelle, les données de revenus, etc.). Propriété disponible à partir du 1er août 2026.

Ces informations ont été soigneusement compilées par nos soins. Aucune responsabilité n'est acceptée en cas d'incomplétude, d'inexactitude ou autre, ou des conséquences de cela. Toutes les mesures et dimensions sont indicatives et non exactes selon la norme NEN-2580.