Zur Miete: Wohnhaus Wolfskuilseweg 64 in Nijmegen

Beschreibung

Geräumiges und modernes Haus mit 3 Etagen im beliebten Oud-West, 5 Minuten mit dem Fahrrad vom Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum von Nijmegen entfernt. Dieses vollständig isolierte Haus (Baujahr 2005) mit viel Licht durch zahlreiche Fenster bietet nicht weniger als 138 m2 Wohnfläche! Eines der 4 Schlafzimmer, 33 m2 groß, eignet sich ebenfalls hervorragend als Büro/Raum oder als 2. Wohnzimmer. Neben einem gemütlichen Garten hat das Haus auch einen großen Balkon/Dachterrasse in der obersten Etage, einen freistehenden Holzschuppen und einen Hintereingang. In wenigen Minuten zu Fuß gibt es eine Grundschule, einen Streichelzoo/Spielplatz und ein Einkaufszentrum mit einem AH und Aldi. Gute Parkmöglichkeiten und über die (neue) Stadtbrücke hervorragender Zugang zur A15, A73 und A50. Universität und Krankenhäuser in Fahrradnähe. Ideales Zuhause für Paar/Familie oder zur Aufteilung durch 2 Berufstätige!

FLOORPLAN

Erdgeschoss: Eingang mit Garderobe, Stromkasten und Treppe, sauberes WC mit hängendem WC, gemütliches Wohnzimmer mit Holzboden, offene Küche mit verschiedenen Einbaugeräten, Schiebetüren zum Garten (63m3), freistehender großer Holzschuppen, Hintereingang.

Erster Stock: Flur, schöne Schlafzimmer mit vielen Fenstern an der Vorderseite (ca. 17 m2), modernes Bad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, hängendem WC und Designheizkörper, 2 Schlafzimmer auf der Rückseite (ca. 12 m2 + 5 m2).

Zweiter Stock: Dachboden mit Lagerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, großes Zimmer (ca. 33 m2), das sich von der Vorderseite (große Fenster) bis zur Rückseite (Fenster und Balkontür) erstreckt, abgelegener Balkon/Terrasse (11 m2).

LAGE

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil "Oud-West", 950 Meter hinter dem Hauptbahnhof Nijmegen, 350 Meter von einem Einkaufszentrum mit einem Albert Heijn, 250 Meter von der Grundschule "De Wieken", 300 Meter vom Streichelzoo und 50 Meter vom Spielplatz entfernt. Zentral gelegen im Verhältnis zum charmanten Zentrum von Nijmegen, der Stadtbrücke "De Oversteek", dem Goffertpark, der Universität, der Hochschule und den Krankenhäusern. Parken ist kostenlos auf der Parallelstraße vor der Tür.

BESONDERHEITEN

Das Haus ist ausgestattet mit einer Zentralheizung und einer Wärmepumpe, modernen Heizkörpern, Doppelverglasung und 6 großen Solarpanels (auf dem Dach der obersten Etage). Dieses Haus wird unmöbliert vermietet. Das gesamte Erdgeschoss hat einen schönen Holzboden, in den Zimmern der anderen 2 Etagen liegt ein ordentlicher Laminatboden. An der Vorderseite des Erdgeschosses sind die Fenster mit Jalousien ausgestattet, für die großen Schiebetüren im Erdgeschoss Vorhänge. Auch alle Fenster in den oberen Etagen sind mit Vorhängen ausgestattet. Auch neue Screens an der Vorderseite der mittleren Etage.

Dieses moderne Reihenhaus wird mit einem Mietvertrag auf unbestimmte Zeit angeboten, die Mindestmietdauer beträgt 14 Monate. Wir suchen ordentliche Mieter, die sorgsam mit diesem Eigentum umgehen. Haustiere nach Absprache, Rauchen nicht erlaubt. Um diese Immobilie zu mieten, ist ein Bruttoeinkommen von mindestens 3-mal der monatlichen Miete erforderlich. Das Haus ist ideal für eine Familie/ein Paar oder zur Aufteilung durch (maximal) 2 Berufstätige. Das Haus wird nicht an Studenten vermietet.

Miete beträgt 2060 Euro pro Monat zuzüglich Gas/Wasser/Strom und 75 Euro für Polsterung (Vorhänge usw.) und Fensterreinigung. Da das Haus vollständig isoliert ist (Energieeffizienzklasse A), wird es mit einer Zentralheizung und Wärmepumpe beheizt und verfügt auch über 6 große Solarpanels, sind die Energiekosten niedrig.

Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, freuen wir uns auf Ihre Antwort (bitte mit ausreichenden Informationen zur Haushaltszusammensetzung, beruflichen (Arbeits-) Situation, Einkommensdaten usw.). Die Immobilie ist ab dem 1. August 2026 verfügbar.

Diese Informationen wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Für etwaige Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder Sonstiges sowie die daraus resultierenden Folgen wird keine Haftung übernommen. Alle Maße und Dimensionen sind unverbindlich und nicht genau nach der NEN-2580-Norm.