à louer: Maison de famille Pelgrimsweg 28 dans Tilburg

Description

Charmante maison familiale entièrement meublée, prête à emménager, des années 30 avec deux chambres à Tilburg

Bienvenue au Pelgrimsweg ****** – une maison de coin avec un jardin avant et beaucoup de lumière naturelle, un salon avec des portes-fenêtres vers le jardin et une agréable terrasse sur le toit remplie de verdure. La maison est située dans le quartier calme et populaire d'Armhoef, adapté aux enfants, à distance de marche du centre de Tilburg, à distance en vélo de la gare, et à seulement 100 mètres du canal Wilhelmina et de la réserve naturelle de Moerenburg. La propriété est facilement accessible et de nombreuses commodités sont à proximité. De plus, la première route principale est à seulement 4 minutes en voiture.

Rez-de-chaussée :

Le spacieux salon a une apparence élégante grâce au plafond haut avec corniches et profils, combiné à un sol en marbre beige chauffé. De plus, la cheminée, qu'elle soit à bois ou à gaz, attire l'attention. La grande fenêtre bay et les portes-fenêtres vers le jardin offrent une abondance de lumière et une agréable connexion avec l'arrière-cour. L'espace est meublé avec goût et offre suffisamment de place pour un coin salon confortable et une grande table à manger.

La cuisine est en parfait raccord et est équipée de tous les appareils nécessaires : une plaque de cuisson à induction, un lave-vaisselle, une combinaison réfrigérateur-congélateur, un four polyvalent, un lave-linge, et il y a également un spacieux garde-manger.

Derrière la cuisine se trouve un WC combiné avec une douche à l'italienne spacieuse.

Premier étage :

Par les escaliers dans le hall, vous accédez à un palier authentique avec beaucoup de lumière naturelle au premier étage. Le palier donne accès à deux chambres, la salle de bain et le deuxième étage.

La chambre principale (11,5 m2) est située à l'arrière tranquille et dispose d'un grand placard intégré. La seconde chambre/bureau (15 m2) est située à l'avant avec beaucoup de lumière grâce à des fenêtres tout autour et dispose d'un très grand placard intégré. Le tilleul dans le jardin avant forme une enclosure naturelle pour cette pièce, offrant un grand degré d'intimité par rapport à la rue. La salle de bain subtilement éclairée contient une baignoire spacieuse avec douche, un WC suspendu, un meuble-lavabo, un radiateur designer et beaucoup d'espace de rangement. La porte arrière de la salle de bain donne accès à la terrasse sur le toit (14 m2) avec une abondance de verdure et une agréable ombre modérée grâce aux vignes et au feuillage des arbres le long de la rue. La terrasse sur le toit est équipée d'eau et d'électricité ainsi que de meubles de jardin.

Deuxième étage :

Par l'escalier du premier étage, vous accédez au deuxième étage, où se trouve un grand grenier multifonctionnel (41 m2) avec divers placards et un espace pratiquement illimité pour des objets tels que le stockage et le séchage du linge.

Jardin :

La maison est entourée de verdure grâce au jardin avant et au jardin de la façade. De plus, il y a un jardin arrière accessible par les portes-fenêtres du salon et par la porte de la buanderie. Pour les journées d'été, des meubles de jardin sont disponibles, ainsi qu'un auvent de façade. Le jardin donne un accès direct à la rue par une grande porte et permet d'accéder à l'espace de stockage/bureau. Les bacs à ordures peuvent être facilement placés dans la rue par la porte.

Espace de stockage/bureau :

Cet espace borde directement la rue et sert au stockage au bénéfice du locataire ainsi que pour les affaires liées au propriétaire. Il y a également amplement d'espace pour le rangement sec et pratique d'objets tels que des vélos. Ce bâtiment annexe est équipé d'un mur à vide, d'électricité et de chauffage et a le potentiel d'être utilisé à l'avenir comme bureau en accord mutuel.

Caractéristiques spéciales :

• Durabilité : la maison est largement équipée de double vitrage, d'isolation de sol, de chauffage par le sol, et d'isolation de plafond sur tous les étages.
• Adapté aux enfants : la maison est entièrement adaptée aux jeunes enfants, deux barrières pour escaliers sont disponibles sur demande ainsi qu'un lit d'enfant. Des protections pour enfants spéciales sont installées sur toutes les portes pour prévenir l'écrasement des doigts.
• École publique située de l'autre côté de la rue.
• Le stationnement est gratuit dans tout le quartier.
• Hospitalité : le quartier est très accueillant pour les nouveaux résidents d'horizons divers.
• Expats : Le propriétaire a une grande expérience dans l'accompagnement des personnes venant de l'étranger, tant sur le plan professionnel que privé, ainsi que dans les locations précédentes. Cela rend cette propriété très adaptée à la location d'expats.
• Service : le propriétaire vit près de la propriété, donc il peut fournir de l'aide à court terme si le temps le permet.
• Animaux de compagnie : Les chiens et les chats ne sont pas les bienvenus, mais d'autres animaux domestiques peuvent être envisagés par accord mutuel.
• Fumer : Il est interdit de fumer et de vaper dans la maison.
• Un bon entretien du jardin de la façade, du jardin avant et du jardin arrière est exigé du locataire.

Structure de prix :

Prix de base du loyer entièrement meublé 2455 €

Le prix de location comprend les charges de services

Le prix de location hors frais d'utilité :

• Gaz : avance mensuelle indicative 225 €, sur la base d'une consommation annuelle de 1600 m3
• Électricité : avance mensuelle indicative 50 €, sur la base d'une consommation annuelle de 2500 kWh
• Eau : avance mensuelle indicative 27 €, sur la base d'une consommation annuelle de 150 m3

Prix de location hors autres frais :

• Internet (1000 Mb) & TV : mensuel indicatif 70 €
• Taxe municipale sur les déchets 2026 : mensuel 30 €
• Taxe de résidence du conseil de l'eau : mensuel 27 €

Planifier une visite :

Veuillez envoyer par e-mail les informations suivantes à l'avance : Une brève présentation de vous (et de votre ménage), y compris votre situation de travail et la période de location souhaitée. (Facultatif) une brève indication de votre revenu mensuel. Des documents supplémentaires ne seront demandés que plus tard, après la visite et s'il y a un intérêt mutuel. Lors de la visite, nous serons heureux de communiquer en néerlandais, anglais et allemand. Nous attendons avec impatience votre réponse !