Zur Miete: Wohnhaus Pelgrimsweg 28 in Tilburg

Beschreibung

Charmantes, voll möbliertes, bezugsfertiges Familiendomizil aus den 30er Jahren mit zwei Schlafzimmern in Tilburg

Willkommen in der Pelgrimsweg ****** – einem Eckhaus mit Vorgarten und viel Tageslicht, einem Wohnzimmer mit französischen Türen zum Garten und einer angenehmen Dachterrasse voller Grün. Das Haus befindet sich in der ruhigen, beliebten, kinderfreundlichen Nachbarschaft Armhoef, zu Fuß vom Zentrum von Tilburg erreichbar, mit dem Fahrrad zur Station und nur 100 Meter vom Wilhelminakanal entfernt sowie dem angrenzenden Naturschutzgebiet Moerenburg. Die Immobilie ist gut erreichbar und bietet viele Annehmlichkeiten in der Nähe. Darüber hinaus ist die erste Hauptstraße nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt.

Erdgeschoss:

Das großzügige Wohnzimmer hat durch die hohen Decken mit Stuck- und Gliederprofilen sowie den beige marmorierten Fußboden eine elegante Ausstrahlung. Auch der Kamin, ob Holz- oder Gasbetrieb, sticht ins Auge. Das große Erkerfenster und die französischen Türen zum Garten sorgen für viel Licht und eine angenehme Verbindung zum Hintergarten. Der Raum ist geschmackvoll eingerichtet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch.

Die Küche schließt nahtlos an und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet: einem Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank-Gefrierkombination, einem vielseitigen Backofen, Waschmaschine, die Küche verfügt außerdem über einen geräumigen Vorratsraum.

Hinter der Küche befindet sich das WC, kombiniert mit einer großzügigen begehbaren Dusche.

Erstes Obergeschoss:

Über die Treppe im Flur erreichen Sie im ersten Obergeschoss einen authentischen Flur mit viel Licht. Der Flur bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer und dem zweiten Obergeschoss.

Das Hauptschlafzimmer (11,5 m2) liegt auf der ruhigen Rückseite und verfügt über einen geräumigen Einbauschrank. Das zweite Schlafzimmer/Büro (15 m2) liegt an der Vorderseite mit viel Licht durch umlaufende Fenster und verfügt über einen sehr großen Einbauschrank. Die Linde im Vorgarten bildet eine natürliche Umschließung für diesen Raum und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre zur Straße. Das subtil beleuchtete Badezimmer enthält eine großzügige Badewanne mit Dusche, ein Wand-WC, ein Waschtisch, einen Designerheizkörper und viel Stauraum. Die rückwärtige Tür des Badezimmers führt zur Dachterrasse (14 m2) mit viel Grün und einer angenehmen moderate Schatten durch die Weinreben und das Blätterdach der Bäume auf der Straßenseite. Die Dachterrasse ist mit Wasser und Strom sowie Gartenmöbeln ausgestattet.

Zweites Obergeschoss:

Über die Treppe im ersten Obergeschoss gelangen Sie ins zweite Obergeschoss, wo sich ein großer multifunktionaler Dachboden (41 m2) mit verschiedenen Schränken und nahezu unbegrenztem Platz für Dinge wie Lagerung und Wäsche trocknen befindet.

Garten:

Das Haus ist durch den Vorgarten und den Fassadengarten von Grün umgeben. Darüber hinaus gibt es einen Hintergarten, der über die französischen Türen vom Wohnzimmer und über die Tür im Hauswirtschaftsraum zugänglich ist. Für sonnige Tage stehen Gartenmöbel zur Verfügung, sowie ein Fassadenmarkise. Der Garten hat direkten Zugang zur Straße durch ein großes Tor und Zugang zum Lager-/Bürobereich. Über das Tor können die Müllbehälter einfach auf die Straße gestellt werden.

Lager-/Bürofläche:

Dieser Raum grenzt direkt an die Straße und dient zur Lagerung im Sinne des Mieters sowie für mietgebundene Angelegenheiten des Vermieters. Es gibt auch reichlich Raum zur trockenen und praktischen Lagerung von Gegenständen wie Fahrrädern. Diese Nebengebäude sind mit einer Hohlschichtmauer, Elektrizität und Heizung ausgestattet und haben das Potenzial, in Zukunft in gegenseitigem Einvernehmen auch als Büro genutzt zu werden.

Besonderheiten:

• Nachhaltigkeit: Das Haus ist rundum mit Doppelverglasung, Fußbodenisolierung, Fußbodenheizung und Deckenisolierung in allen Etagen ausgestattet.
• Kindersicherheit: Das Wohnhaus ist vollständig für kleine Kinder geeignet, und zwei Treppenschutzgitter können auf Anfrage bereitgestellt werden, ebenso wie ein Kinderbett. An allen Türen wurden spezielle Kindersicherungen angebracht, um ein Quetschen der Finger zu verhindern.
• Eine öffentliche Schule befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
• In der gesamten Nachbarschaft ist das Parken kostenlos.
• Gastfreundschaft: Die Nachbarschaft ist sehr einladend für neue Bewohner aus verschiedenen Hintergründen.
• Expats: Der Vermieter hat umfangreiche Erfahrung darin, Menschen aus dem Ausland sowohl beruflich als auch privat sowie durch frühere Vermietungen zu unterstützen. Dies macht diese Immobilie besonders geeignet für die Vermietung an Expats.
• Service: Der Vermieter wohnt in der Nähe der Wohnung, sodass er bei Zeitmangel kurzfristig Unterstützung anbieten kann.
• Haustiere: Hunde und Katzen sind nicht willkommen, aber andere Haustiere können in gegenseitigem Einvernehmen in Betracht gezogen werden.
• Rauchen: Das Rauchen und Vapen ist im Haus nicht erlaubt.
• Eine gute Pflege des Vorgarten, Fassadengarten und Hintergarten wird vom Mieter vorausgesetzt.

Preisstruktur:

Kaltmiete für voll möbliert € 2455,-

Mietpreis inklusive Nebenkosten

Mietpreis zuzüglich Nebenkosten:

• Gas: Indikative monatliche Vorauszahlung von € 225,- auf Basis eines Jahresverbrauchs von 1600 m3
• Strom: Indikative monatliche Vorauszahlung von € 50,- basierend auf einem Jahresverbrauch von 2500 kWh
• Wasser: Indikative monatliche Vorauszahlung von € 27,- auf Basis eines Jahresverbrauchs von 150 m3

Mietpreis zuzüglich anderer Kosten:

• Internet (1000 Mb) & TV: Indikative monatlich € 70,-
• Kommunaler Abfallsteuer 2026: monatlich € 30,-
• Beitragssteuer für Wasserversorgung: monatlich € 27,-

Besichtigungstermin vereinbaren:

Bitte senden Sie im Voraus per E-Mail Folgendes: Eine kurze Vorstellung von sich selbst (und Ihrem Haushalt), einschließlich Ihrer Arbeitssituation und der gewünschten Mietdauer. (Optional) Eine kurze Angabe Ihres monatlichen Haushaltseinkommens. Zusätzliche Dokumente werden erst später nach der Besichtigung und bei gegenseitigem Interesse angefordert. Während der Besichtigung stehen wir Ihnen gerne in Niederländisch, Englisch und Deutsch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Antwort!