Zur Miete: Wohnhaus Pelgrimsweg 28 in Tilburg

Beschreibung

Beschreibung | Pelgrimsweg 28

Charmantes, voll möbliertes, sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit zwei Schlafzimmern in Tilburg

Willkommen in der Pelgrimsweg 28 – einem Eckhaus mit Vorgarten und reichlich natürlichem Licht, einem Wohnzimmer mit französischen Türen zum Garten und einer angenehmen Dachterrasse voller Grün. Das Haus befindet sich in der ruhigen, beliebten, kinderfreundlichen Nachbarschaft Armhoef, in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum von Tilburg, Radabstand zum Bahnhof und nur 100 Meter vom Wilhelminakanaal und dem dahinterliegenden Naturreservat Moerenburg entfernt. Die Immobilie ist gut erreichbar und bietet viele Annehmlichkeiten in der Nähe. Außerdem ist die erste Hauptstraße nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt.

Erdgeschoss:

Das geräumige Wohnzimmer hat ein schickes Erscheinungsbild durch die hohe Decke mit Stuck- und Zierleisten in Kombination mit einem beheizten Fußboden aus beigem Marmor. Außerdem fällt der Kamin, der mit Holz oder Gas betrieben wird, ins Auge. Das große Erkerfenster und die französischen Türen sorgen für eine Fülle von Licht und eine angenehme Verbindung zum Garten. Der Raum ist geschmackvoll eingerichtet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch.

Die Küche fügt sich nahtlos daran an und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet: einem Vierplatten-Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen und Waschmaschine; die Küche verfügt auch über eine geräumige Speisekammer.

Hinter der Küche befindet sich die Toilette, die mit einer geräumigen begehbaren Dusche kombiniert ist.

Erster Stock:

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in den ersten Stock, wo sich ein authentischer Flur mit schönem Licht befindet. Der Flur gibt Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer und dem zweiten Stock.

Das Hauptschlafzimmer (11,5 m²) befindet sich auf der ruhigen Rückseite und verfügt über einen geräumigen Einbauschrank. Das zweite Schlafzimmer/Büro (15 m²) liegt an der Vorderseite mit viel natürlichem Licht durch Fenster rundherum und verfügt über einen sehr großen Einbauschrank. Die gepflanzte Linde im Vorgarten bildet einen natürlichen Abschluss für diesen Raum und verleiht ihm einen hohen Grad an Privatsphäre zur Straße hin. Das dezent beleuchtete Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne mit Dusche, ein hängendes WC, einen Waschtisch, einen Designheizkörper und viel Stauraum. Die Außentür des Badezimmers gibt Zugang zur Dachterrasse (14 m²), die mit einer Fülle an Grün und angenehmem moderaten Schatten durch die Reben und das Blätterdach der Bäume auf der Straßenseite ausgestattet ist. Die Dachterrasse ist mit Wasser und Strom sowie Gartenmöbeln ausgestattet.

Zweiter Stock:

Über die Treppe im ersten Stock gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich ein großer multifunktionaler Dachboden (41 m²) mit verschiedenen Schränken und fast unbegrenztem Platz für Dinge wie Lagerung und Trocknen von Wäsche befindet.

Garten:

Dank des Vorgartens und des Fassadengartens ist das Haus von Grün umgeben. Zudem gibt es einen Hintergarten, der über die französischen Türen vom Wohnzimmer und über die Tür im Hauswirtschaftsraum zugänglich ist. Gartenmöbel und ein Fassadenmarkise sind für Sommertage verfügbar. Der Garten bietet direkten Zugang zur Straße über ein großes Tor und Zugang zum Lager-/Bürobereich. Abfallcontainer können über das Tor problemlos auf die Straße gestellt werden.

Lager-/Bürofläche:

Dieser Raum grenzt direkt an die Straße und dient zur Lagerung für den Mieter sowie für property-related Gegenstände des Vermieters. Auch gibt es ausreichend Platz für die trockene und praktische Lagerung von Gegenständen wie Fahrrädern. Dieses Nebengebäude ist mit Doppelwänden, Strom und Heizung ausgestattet und hat die Möglichkeit, in Zukunft in Absprache auch als Büro genutzt zu werden.

Besonderheiten:

• Nachhaltigkeit: Das Haus ist umfangreich mit Doppelverglasung, Fußbodenisolierung, Fußbodenheizung und Deckenisolierung in allen Etagen ausgestattet. • Kinderfreundlichkeit: Das Haus ist vollständig für kleine Kinder geeignet; beispielsweise können auf Anfrage zwei Treppenschutzgitter sowie ein Kinderbett installiert werden. An allen Türen ist ein spezieller Kinderschutz montiert, um das Einklemmen von Fingern zu verhindern.

• Gastfreundschaft: Die Nachbarschaft ist sehr gastfreundlich gegenüber neuen Bewohnern mit unterschiedlichen Hintergründen. Der Vermieter hat sowohl beruflich als auch privat umfangreiche Erfahrung in der Unterstützung von Menschen aus dem Ausland. Dies macht die Immobilie besonders geeignet für die Vermietung an Expats.

• Haustiere: Hunde und Katzen sind nicht willkommen, aber andere Haustiere können in gegenseitiger Absprache in Betracht gezogen werden.

• Rauchen: Rauchen und Dampfen sind im Inneren des Hauses nicht erlaubt.

• Eine ordnungsgemäße Pflege des Fassadengartens, des Vorgartens und des Hintergartens ist vom Mieter erforderlich.

Preisaufschlüsselung:

Basis Miete, bezugsfertig, möbliert 2.755 €.

Die Miete umfasst die Nebenkosten.

Miete ohne Nebenkosten:

• Gas: Indikativer monatlicher Vorschuss 225 € auf Basis eines jährlichen Verbrauchs von 1600 m³.

• Strom: Indikativer monatlicher Vorschuss von 50 € auf Basis eines jährlichen Verbrauchs von 2500 kWh.

• Wasser: Indikativer monatlicher Vorschuss von 27 € bei einem jährlichen Verbrauch von 150 m³.

Mietpreis ohne andere Kosten:

• Internet (1000 Mb) & TV: Indikativer monatlicher Betrag von 70 €.

• Kommunale Abfallsteuer 2026: monatlich 30 €.

• Wasserwirtschaftssteuer: monatlich 27 €.

Mietbedingungen:

Um für diese Immobilie in Frage zu kommen, gilt eine Brutto-Kombinationseinkommensanforderung von 3x der Grundmiete. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir um:

• Kopie eines gültigen Ausweises: Reisepass oder Personalausweis (Vorder- und Rückseite).

• Kurze Einführung/Motivation: Eine kurze schriftliche Erklärung darüber, wer Sie sind, Ihre familiäre Zusammensetzung (einschließlich Foto, falls möglich) und die beabsichtigte Mietdauer.

• Aufenthaltserlaubnis: Wenn Sie nicht aus einem EU-Land kommen.

• Garantiebestätigung, falls zutreffend.

• Arbeitgeberbescheinigung: Nicht älter als 3 Monate, zur Bestätigung der Anstellung.

• Aktuelle Gehaltsabrechnungen: Die Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate.

• Kontoauszüge: Ein aktueller Kontoauszug, auf dem der Gehaltsaufstieg sichtbar ist.

• Bei Selbständigen: Ein aktueller Jahresabschluss oder eine Erklärung von einem Buchhalter.

• Vermieterbescheinigung: Eine Erklärung des aktuellen/vorherigen Vermieters (einschließlich Telefonnummer), dass Sie keine Mietrückstände haben, keine Störungen verursacht haben und die Wohnung in einem ordentlichen Zustand hinterlassen haben. • Auszug aus dem Basisregistrierung Personen (BRP): Um den aktuellen Wohnort und den Familienstand zu bestätigen. Eine Erklärung zur ordentlichen Mieter.

Sobald wir die oben genannten Dokumente in einwandfreiem Zustand erhalten haben, werden wir ein Gespräch und eine Besichtigung für Sie vereinbaren. Wir helfen Ihnen gerne auf Niederländisch, Englisch und Deutsch. Wir freuen uns auf Ihre Antwort und das erste Treffen!